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年度云端@绿宝园·翡梵售楼处发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗

是位于上海市浦东新区沪南路2888弄的顶级法式独栋别墅区，由印尼上市开发商汇宝地产打造，为绿宝园国际社区的第四期产品。项目占地约6.6万平方米，仅规划38栋建面699 - 847㎡的独栋别墅，户均花园面积达2亩，总价6600万 - 1.3亿元。建筑融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，层高4.2 - 4.8米，地上两层 + 地下双层设计，现房交付绿宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅绿宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅

Luxebells翡梵 (Greenbelle Véfane) is a premium French-style luxury villa community located at 2888 Hunan Road, Pudong New Area, Shanghai. Developed by Indonesian-listed developer Hup Bao Real Estate, it features 38 exquisite standalone villas with private gardens averaging 2 mu. With easy access to Metro Line 1

宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅项目距铁18号线康桥站800米，外环、中环15分钟直达陆家嘴、前滩。周边有新田360广场、周浦万达等商业，惠灵顿国际学校、仁济医院等教育医疗资源，社区内设恒温泳池、果岭高尔夫及2000㎡私宴会所，是上海高端别墅的标杆之作宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅

宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅在约66万的土地上仅建造38栋别墅，每一户都是一个家族的荣耀！
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。绿宝园·翡梵官方售楼处热线：400-969-2958☎️☎️✅✅✅

户型图展示：

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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