国家开闸，财富流向何处？

近日，国务院常务会议把房地产问题作为专题研究，并发布了最新表态。

国家明确表态：要扎实有力推进好房子建设；更大力度推动房地产止跌回稳。

同日，广州宣布，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更好地满足住房消费需求。

很多人会疑虑：如果一线城市全面放开，其他城市的房产还有投资价值吗？

答案其实很好找。

伦敦南郊克罗伊登十年涨幅仅约30%，而北方经济引擎曼彻斯特市中心核心地段同期房价翻倍跃升；旧金山湾区远郊乏人问津，新兴科技中心奥斯汀市中心科技新贵们趋之若鹜；

东京卫星城多摩新城涨幅温吞，“强二线”福冈天神核心区却一骑绝尘；悉尼远郊Penrith止步不前，布里斯班河畔新区却如春笋勃发。

资源浓度才是土地价值的丈量标准，一线非核心区往往被虹吸为"睡城"，强二线核心区则自我造血成为新一代“创富引擎”。

资本用脚投票的轨迹，最终在不动产的价值账簿上落下悬殊的数字。

资金永远追逐最稀缺的资源，一线城市的“名字”不是保障，真正的“价值地段”才是财富通行证。

“稀缺性”才是决定房产长期价值的终极标准。

什么才是楼市真正的稀缺资源？

核心城市主城别墅给出最强回应！

1、供给决定稀缺

北京2015年后五环内不再出让纯别墅用地，朝阳孙河、海淀山后等传统别墅区土地库存清零；

上海2020年起外环内禁止低密度开发，前滩、徐汇滨江等板块容积率全部调高至3.0+；

深圳2023年香蜜湖最后一块低密地块改为人才公寓，别墅类产品彻底退出核心区……

核心城市别墅产品新增供应，15年暴跌90%+。

从数据中我们不难发现，新一线城市主城别墅的稀缺度，也在加速跟进。

杭苏蓉三城2024年降幅同比再减15%；而2024年住建部新规要求重点城市住宅容积率不得低于1.5，再度“狙杀”主城低密开发。

当六大城市主城别墅年供应量从万套级跌至百套级，每一栋主城别墅都是货真价实的“黄金不动产”。

2、价值验证稀缺

核心城市主城别墅存量稀缺，高净值买家争夺战也在加剧。

我们先从“整体面”看下5大城市2024年主城别墅的二手数据：

核心区二手别墅常年维持个位数供应，如北京朝阳区2024年仅9套在售；其成交速度远超市场均值，比如深圳湾别墅平均成交周期仅2.8个月，比普通住宅（6个月）快50%。

优质“个体”案例在市场的价格表现更加突出：

新房市场出手即天花板，深圳湾1号（T7栋12套临海别墅）2024年备案价区间为 58万-68万/㎡，创深圳住宅单价纪录；

二手市场厮杀更为激烈，北京紫玉山庄，2024年二手成交价45万/㎡，较2008年（5万/㎡）涨幅800%；成都金融城「文儒德」2024年二手挂牌18万/㎡，较2019年（6万/㎡）涨幅200%。

就连法拍市场都成了竞争红海，2025年3月，北京海淀区西山别墅独栋产品法拍溢价262%，成交价高达1.8亿；上海汤臣高尔夫别墅，2024年法拍成交价68万/㎡，溢价率超50%。

中国核心城市主城别墅已经彻底进入“藏品时代”，想要“夺宝”不仅要拼实力，还要拼手速。

3、预期让稀缺更加稀缺

在全球顶豪别墅市场中，中国核心城市的主城别墅价格仍处于显著低位。

香港山顶、纽约长岛、伦敦肯辛顿等国际顶级豪宅区的单价已达120万-220万/㎡，而中国北上广深等城市的顶级别墅均价仍在20万-70万/㎡区间，价差高达3-6倍。

这种巨大的“估值鸿沟”，说明中国主城别墅仍处于“价值发现”早期阶段。

瑞银《2024全球财富报告》显示：中国净资产超1亿美元的家庭数量已达1.2万户，仅次于美国；欧美富豪超70%比例持有优质城市别墅资产，而中国富豪仅35%拥有核心城市主城别墅。

需求觉醒发出强烈信号，2024年上海佘山别墅看房验资门槛从3000万提升至5000万，仍一房难求；深圳湾1号最后12套临海别墅，2024年Q2一季度“秒光”，买家平均持有资产超10亿；成都金融城别墅二手挂牌量仅8套，但意向买家登记超200组……

全球资本也在入局中国核心资产，2024年黑石集团斥资32亿收购上海外滩一处别墅项目，单价折算58万元/㎡；卡塔尔主权基金(QIA)2025年计划在深圳香蜜湖设立豪宅投资基金；新加坡GIC已秘密收购杭州西湖畔3栋历史别墅，作长期资产储备……

我国人口众多，土地稀缺性远超国际对标城市；但别墅市场却早已步入“限量时代”。

当这场迟到的财富竞逐启幕，主城别墅已经从房产上升为社会地位的“资产凭证”。

一线城市用15年证明主城别墅的稀缺性，成都正在用5年走完同样的道路。

成都主城别墅时代已进入“读秒阶段”

前文数据可见，2024年主城别墅新增供应仅35套，较2018年（420套）暴跌92.7%。

盘点成都近年土拍历史，主城别墅出现“真空式断供”。

2024年成都主城区（五城区+高新区）仅出让2宗低密地块，容积率均≥1.8，金融城板块最后2宗低密地块于2024年3月拍出，楼面价破3.8万/㎡（溢价率218%），要求100%现房销售；浣花溪板块土地开发饱和，2025年后恐再无新增供应。

成都主城别墅正在复刻北上深的“绝版路径”，成都的别墅争夺战正在上演激烈“厮杀”。

2023年，金融城文儒德项目最后1套压轴别墅建面约408㎡，成交总价为9800万，备案单价高达约24万/㎡；2024年8月麓湖「琉璃岸」开盘，排队3小时才进入琉璃岸选房区，所有房源在2分钟内被锁定。

市场上，愿意出售优质别墅的业主比大熊猫还要稀少。

2024年4月，麓湖「麒麟荟」一套法拍别墅吸引17位买家角逐，最终以1.2亿成交；2025年2月，青羊区一套别墅经历抬价359次后方才落槌。

外省资金流入，更加剧了成都主城别墅市场争夺战。

2024年四川省高级人民法院司法拍卖年报显示，2023年1月—2024年6月，成都法拍市场总价≥5000万的住宅类标的共成交62套，其中50套由省外竞买人购得，占比达80.6%。

供应断崖式下跌与高净值需求爆发形成的“剪刀差”，正将主城别墅推向稀缺价值的巅峰。

青羊别墅“绝版20年”后上新“藏峰之作”

为什么青羊别墅，能引发359轮竞价的疯狂场面？

一是土地“真空式断供”，自2005年草堂之春后，青羊主城20年无新增别墅用地，2024年区域容积率全面上调至2.5+，低密开发彻底终结。

二是产品极致稀缺，2024年青羊区别墅挂牌仅23套，其中15套为房龄超15年的老旧产品，真正符合现代顶豪标准（含电梯、人车分流、智能家居）的房源占比不足18%，即存量不足5套。

由此可以预见，中海锦叁号院·叁号墅作为主城唯一公园叠院，成为青羊主城二十年一遇的“传世孤品”，引发高净值家庭的竞相争夺。

在中国顶豪市场，中海地产始终是“稀缺价值”的发现者与创造者，堪称城市别墅豪宅专家。

北京中海叁号院以“西山贵胄”之姿，用5.5米挑高地下室和私属山道，重新定义北京新豪宅标准；上海中海建国里，在外滩历史风貌区，以石库门别墅重构海派居住美学，网传单套成交价最高突破2.8亿；中海香蜜湖壹号堪称深圳“old money”的象征，2023年7月一套顶层复式房源成交总价达1.28亿元。

“叁号院”是中海“藏峰系”Top级产品序列，此前中海已在北京成功打造了“中海甲叁号院”、“京叁号院”和“丰和叁号院”等知名作品，一经问世，就重构了当代豪宅审美天花板。

成都中海锦 叁号院，是中海“叁号院”序列首个落地西南、落地成都的“标杆之作”；也是中海继金沙府12年之后重回青羊区的“问鼎之作”。

中海锦叁号院择址青羊正脉，立足城市千年文脉与繁华商脉交汇点。延续浣花溪人文底蕴，紧靠约386亩体育公园，环抱天府绿道，打破主城别墅“有地段、无资源”的桎梏，实现“私家花园”与“城市绿肺”的无界交融，兼具“顶配教育资源+金融城辐射”的双重增值潜力。

数据显示，2024年青羊顶豪买家平均年龄38岁，较浣花溪业主年轻15岁，业主画像从老钱转向“科技新贵”。

中海锦叁号院紧扣“财富交接棒”，打造青羊首个带泳池的会馆——叁号生活馆。

会馆融合京都悦榕庄酒店的隐谧格调，取意琴台之坊的文脉灵感，以恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、茶室与棋牌区等丰富情景，构设多元化塔尖圈层社交场。

中海锦叁号院约112亩纯净土地将仅有600余席，容积率低至1.8；别墅产品更仅有88席，占比仅约15%，一墅难求。

中海锦叁号院叁号墅以1500万级总价、约500㎡实得面积的极致配置，实力演绎“成都价格、一流资源、一线价值”的错位优势，成为西南塔尖圈层资产配置的必选项。

中海地产作为城市别墅豪宅专家，叁号院系堪称Top级产品系，产品力自然有独到之处。

以“叠拼”演绎“独栋化”空间革命

传统叠拼是跃层的妥协，叁号墅是“独栋”的升华。

上叠单层约130㎡-150㎡的“一层一平层”设计，超越北京远洋LAVIE的叠拼空间效率；地下两层专属车库与地上三层生活区实现“天地串联”，更媲美上海绿城玫瑰园独栋别墅的私密性。

下叠以约600㎡实得面积、约5.7米挑空地下层，彻底打破市场对叠墅的认知边界；首层约200㎡奢阔空间(含南向约50㎡花园)，尺度堪比北京润泽御府千平独栋，书写成都主城墅居巅峰奢阔。

叁号墅问世，彻底解决了传统叠拼上不见天、下不接地的“夹心饼”格局、单层逼仄（市场产品一般单层使用面积在约70㎡-100㎡）、爬楼疲惫的三大痛点。

“三代家族墅”实现“同居不相扰”

上叠以“三代四院五层六序”的设计哲学，超越上海檀宫的单功能庭院。长辈静居低层，孩子拥有成长天地，主人私享顶层约60㎡总裁套房，空间独立性堪比北京颐和原著家族墅。

下叠老人房直面前庭花园，儿童区连通地下庭院，主人层独占南向全景舱，空间私密性堪比上海华洲君庭的家族墅格局。

叁号墅独立电梯井空间规制直追北京西山美墅馆的“地上地下双动线”设计。当传统叠拼还在纠结“楼梯噪音”和私密性问题，叁号院已用“电梯+功能分层”实现了“同居不相扰”的超奢墅居生活真谛。

“垂直自然体系”下的“场景叙事”

上叠约27㎡南向阳光花园、社交岛园、厨房小园及约37㎡私享空中花园，对标上海华洲君庭的“一园一世界”理念，尽享诗意栖居；地下豪华车库开间7.9米，足以容纳迈巴赫、杜卡迪，媲美深圳华侨城天鹅堡的收藏级车库设计。

下叠前庭茶歇区、后院雅座、地下采光庭院、二层观星露台四重立体花园，形成比北京香山清琴山庄更丰富的“垂直自然体系”；地下约160㎡可变空间，既可打造媲美深圳湾1号的恒温酒窖，也能化身杭州云栖玫瑰园式的家庭图书馆；更可以是专业影音室、欧式贵族酒窖……

叁号墅既延续了北京四合院的礼序基因，又融合了上海现代墅居的功能主义，更注入了成都特有的“公园城市”特色。

在核心城市主城土地几近枯竭的时代，中海锦叁号院以时间淬炼的稀缺，等待真正懂得“传承价值”的藏家启封。

历史，从不会给观望者第二次机会！

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