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绿城・江府海棠：白云江高的理想刚需之选✨

项目简介

绿城・江府海棠坐落于广州白云区江高镇，地处江府路以北、夏花三路以东，与江高镇人民政府直线距离不足 300 米。项目所在区域依 “一心二园三带” 规划，致力于打造国际化联运的宜居江高新城。其以低密度、低总价的显著特点，精准契合广花路一带刚需客户的需求。产品涵盖建面约 88 - 98㎡的 N + 1 房洋房以及建面约 135 - 166㎡的叠墅 ，为购房者提供多元选择。

基本信息

• 规模：总建筑面积达 242975㎡，占地面积 110169㎡ 。分两期开发，总户数 3266 户 ，由 8 栋住宅与 25 栋叠墅构成，规模适中，既能营造丰富社区氛围，又保障居住舒适度。
• 户型：目前在售 88 - 98㎡住宅、135 - 166㎡叠墅 。住宅主推 3 栋的 88 - 98㎡三房和四房户型，4 栋和 5 栋余少量单位，1 栋和 2 栋尚未推出，6 - 8 栋为安置房。
• 小区配套：绿化率 30% ，容积率 2.2 ，营造静谧舒适的居住环境。梯户比 2 梯 6 户 ，层数为 24/32 层 。车位比 1:1.15 ，基本满足停车需求。物管费 2.9 元 /㎡ ，提供精装交付，现楼发售，地址位于白云区夏花三路 668 号。

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高拓户型

洋房

• 88㎡三房二卫户型：该户型使用率颇高，且赠送面积较多，对于小家庭或年轻夫妇而言，能高效利用空间，满足生活基本需求。户型方正，功能分区合理，动静分离，保证居住的舒适性与私密性，是刚需购房的优质选择。

• 98㎡四房二卫户型：空间布局更为宽敞，适合大家庭或是追求更高生活品质的人群。南向设计使采光充足，通风良好，让室内时刻保持明亮清新，满足家庭对居住空间和环境的更高要求。

叠墅

建面约 135 - 166㎡的叠墅产品，为对居住品质有较高追求的客户提供了选择。叠墅通常具备独特的空间层次感与居住私密性，能满足业主对个性化、高品质生活的向往。

配套详情

教育

• 优质民办学校：广州培文中学与广州培文小学已开学，作为全寄宿制学校，引入北大教育资源，95% 的教师为硕士毕业，采用国际化标准双语教学，教学质量较高。然而，其民办性质决定了学费不低，一年学费约 5 万（不含其他费用）。不过，该校小学 35% 和中学 10% 的学位由白云区教育局统筹安排，人户一致的地段生（含中铁业主）有机会通过摇号享受公立学校待遇，但因学位有限，中签概率较低。

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• 公立学校备选：若未摇中培文学位，人户一致的地段生可选择附近对口公立学校，如江村小学、广州铁路第八小学，但相较于培文，这两所学校在教学质量上存在差距。江高二中整体表现也相对一般。

• 社区幼儿园：自建 18 班社区公立华师品牌幼儿园已开学，孩子下楼即可入学，为幼儿提供便捷且优质的学前教育。

交通

• 地铁：项目距 8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）的江府站仅 800 米。8 号线北延段及支线工程贯穿江高新城，可零换乘直达越秀、海珠，并能无缝换乘 1 号线、5 号线、6 号线等重要地铁线路，畅达全城繁华地段。

• 道路交通：南有南大干线，北有广花快速路。广花快速路纵贯广州北，双向免费八至十车道，长达约 18km，全程无红绿灯，约 1 小时可畅达广州全城。扩容升级为 10 车道后，20 分钟可直达白云新城，自驾出行十分便捷。

商业

• 社区商业：拥有约 24 万㎡的自持商业街，为居民提供日常生活所需。
• 周边商业：周边商业配套面积超 30 万㎡，整体商业面积达 50 万㎡，相当于 3 个天河城规模，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。距离项目 800 米处，有已签约万达影院、麦当劳、必胜客等的约 11 万㎡亿达城购物中心，以及规划中的约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体，为居民带来丰富的休闲娱乐体验。

医疗

项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，为居民提供便捷、专业的医疗服务，保障家人健康。

生态

紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年底动工，2025 年投入使用，业主家门口即有市政公园，可享受惬意的公园生活。

区域规划

• 战略支持：处于 “一带一路” 国家战略以及 “广深科技走廊” 重要节点，又获白云区 “1358” 规划中西部科技走廊核心的政府背书加持，未来白云智慧城 CBD 格局已定，区域发展潜力巨大。

• 产业带动：国家级千亿民科园吸引霸王、好迪、王老吉、欧派等 18...

项目特色（续）

• 园林景观：引入绿城 “M - LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造出别致的古韵生活氛围，让业主在社区内就能感受到浓厚的文化与自然融合之美，于繁华都市中寻得一方宁静诗意之所。

• 品牌物业：项目引进绿城自己的物业 —— 绿城管理。秉持 “品质、信任、效益、分享” 的核心价值观，以 “管理创造价值” 为服务理念，通过整合资源、输出品牌及标准，为客户提供定制化解决方案与高品质服务。其业务覆盖全国 107 个城市，管理 390 个项目，连续六年位居代建行业首位，为业主提供专业、贴心、有保障的物业服务，提升居住的幸福感。

项目总结

绿城・江府海棠凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业与医疗配套以及特色的园林景观和优质的物业服务，成为白云区江高镇极具吸引力的楼盘。对于广花路一带的刚需购房者来说，无论是追求舒适居住环境、孩子教育便利性，还是考虑区域发展潜力和生活配套完善度，绿城・江府海棠都能满足诸多需求。其低密度的居住环境和相对亲民的价格，更是为刚需人群开启了品质生活的大门，在区域房地产市场中具有较强的竞争力，是值得关注和考虑的优质项目。

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