广东
对于卓越晴翠府的业主来说，今天无疑是充满期待和忐忑的。
期待的是，今天项目迎来了首次交付；
忐忑的是，项目如今已经是贴着甚至是低于楼面地价在卖，交付品质如何仍需打个问号。
不过，卓越集团倒是坦荡荡，在交付的同时也邀请了媒体自由参观。
借着这个机会，就让我们一起来看看项目的交付表现吧。
01
首先要说，可以看得出来开发商对于交付日非常重视，不仅安排了舞狮表演烘托喜庆氛围，还准备了精美的茶歇。
现场也配备了充足的工作人员，从签到指引到验房陪同，业主们几乎无需排队等待，来了就能办手续。
正式步入小区，映入眼帘的是格栅屏风所构筑的斑驳光影，内外双水景也给炎炎夏日带来了一丝凉意。
项目楼栋尽可能地归边布置，为园林留出了充裕的空间，园林设计以简约实用为主，乔木与灌木错落有致，营造出舒适的第一印象。
园林中央还有一个会客厅，目前正在举办艺术市集，儿童游乐区、活力跑道、羽毛球场等也应有尽有。
再抬头看，由大面积玻璃立面构成的外立面熠熠生辉，搭配真石漆与铝合金设计，颇有豪宅风范。
深入体验，项目的“里子”工程更显用心。
地下车库采用全明设计，避免了传统地库的压抑感。
一层与负一层的双入户大堂设计，提升了归家动线的便捷与仪式感，这在同价位楼盘中实属难得。
架空层也没有被浪费，精心布置了休息室、共享书屋等多功能空间，为业主提供了更多休闲与社交的可能性。
室内空间同样可圈可点，尤其是主卧采用的L型大飘窗，实现将视野和采光最大化，其流畅的转角造型即使放在当下的新盘中也不落伍。
前置运营的下沉式“晴会所”也保养得很好，还是跟几年前看的一样精致，健身房器材齐全，恒温泳池波光粼粼，业主入住后马上就可以使用。
小前线也跟收房的业主简单聊了聊，按他的说法，他本来觉得自己是“买贵了”，但从今天的交付来看，也算对得起这个价格，心理平衡了不少。
其他的业主也是脚步轻快，面带笑意，看起来还是对今天的交付挺满意的。
02
交付的喜悦背后，是卓越晴翠府坎坷的开发历程。
时间回到2021年4月，广州首次集中供地现场，番禺桥南街蚬涌村地块引来十余家房企争夺。
经过54轮激烈竞价，深圳卓越集团最终以楼面价约24705元/㎡ 拿下地块，溢价率高达45%。
这一价格，已经接近当时周边二手房成交价。
然而市场风云突变，受疫情影响，项目拖延至2022年9月才开盘，定价3.5-3.8万/㎡已经低于预期，但去化成绩并不亮眼。
此后几年，房地产市场深度调整，卓越晴翠府的加推售价也逐步下调，越来越贴近楼面地价，部分特惠房源甚至比地价还低，陷入“卖一套亏一套”的窘境。
只能说，项目之所以会沦落到如此境地，确实是时运不济。
在小前线看来，如果项目能提前一点到2021年入市，可能都是跟现在是完全相反的光景。
03
最后的问题是，已经从期房卖成了现房的卓越晴翠府，更适合什么样的买家？
先说优点，项目产品力确实很不错，有着媲美豪宅盘的瑰丽酒店式会所，如今交付品质也已经肉眼可见。
由此来看，它比较适合周边的改善家庭或现房偏好者。
同时，项目周边教育资源丰富，蚬涌俊贤小学、象圣中学、市桥桥兴中学等学校环伺，有小孩准备上学的家庭也可以考虑。
不过，项目需要依赖公交或电瓶车接驳才能到地铁站，因此更推荐在市桥、番禺广场、万博等板块工作的上班族。
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