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广开云翰：知识城的新规品质人居典范

项目简介

广开云翰，作为知识城首个受益于新规政策的新楼盘，于 2023 年 10 月由广开控股联合体以 165340 万元拿下地块，折合楼面价 11239 元 / 平，具备较大定价优势。项目坐落于粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目 —— 中新知识城。这里地处大湾区顶部，历经 14 年发展，扩容至 232 平方公里，规划人口达 100 万，注册经营主体超 2.45 万家，全力打造 “三集群两高地”，集聚众多新兴产业。项目所在的知识城南更是重大项目云集，发展潜力无限。

基本信息

• 项目规模：总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋住宅。
• 户型区间：约 76 - 142㎡全南 “新规” 住宅。
• 项目定位：黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区，拥有得天独厚的自然资源与区位优势。
• 开发商：广开控股，深耕黄埔 26 载的千亿国企，成功打造超 30 个精品项目，涵盖科技产业园区、城市地标及人居典范等领域。

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高拓户型

1. 约 76㎡三房：精巧三房设计，虽面积不大，但通过新规优势，空间布局合理，实用率超 100%，最高可达约 115%。全南向设计，大面宽采光，三开间采光保证室内充足的阳光与通风。户型方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展活动空间，方便家庭日常活动。卧室紧凑但舒适，满足小家庭居住需求。

1. 约 90 - 100㎡三房或四房：此类户型在空间上更为宽敞，三房户型可将其中一间作为书房或多功能房，满足不同生活场景需求。四房户型则适合二孩家庭或三代同堂，每个家庭成员都能拥有相对独立的空间。多开间采光，保证室内明亮通透。客厅连接景观阳台，可俯瞰社区或周边美景，提升居住舒适度。

1. 约 120 - 142㎡四房或五房：奢阔四房或五房，适合对居住空间有较高要求的家庭。四房户型可设置豪华主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵与舒适。五房户型则可进一步满足家庭人口较多或需要更多功能空间（如健身房、茶室）的需求。大面宽设计，让室内空间开阔，通风采光极佳。户型的高拓展性可根据家庭需求灵活调整空间布局。

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配套详情

交通

1. 地铁：最近的地铁为 14 号线汤村站，距离项目约 2 公里，步行不太现实，可借助接驳交通工具如小电车前往地铁站。
2. 自驾：项目周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，能快速接驳科学城及天河，方便居民自驾通勤。
3. 高速：毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，满足商务出行、旅游等需求。

教育

1. 名校近在咫尺：项目一路之隔是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校是黄埔区截至目前投资规模最大、技术标准最高的学校，2023 年已正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主有机会在家门口享受优质教育资源。

1. 周边教育资源丰富：周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等，涵盖从小学到中学的全龄段教育，为孩子的成长提供多元化的教育选择。

商业️

文中虽未明确提及项目自身商业配套及周边商业情况，但基于知识城的整体发展，周边大概率会有满足居民日常生活需求的便利店、超市等基础商业设施。且随着知识城的持续发展，商业配套有望不断完善，大型商业综合体、购物中心等可能会逐步落地，提升居民的消费体验。

医疗

文中未明确医疗配套相关信息，但考虑到知识城作为重点发展区域，为满足居民健康需求，周边应会规划或已建成一定规模的医院、社区卫生服务中心等医疗设施，为居民提供基本医疗保障。随着区域发展，医疗资源可能会进一步丰富和优化。

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休闲

1. 自然环境优势：作为低密度、高品质的学府人文住区，项目本身应具备一定规模的园林景观，为居民提供休闲散步、亲子互动的空间。周边或许还有自然公园、绿地等自然资源，让居民享受亲近自然的惬意生活。

小区特色

1. 新规优势：作为知识城首个吃到新规政策的楼盘，户型实用率高，通过合理设计实现空间最大化利用，为居民提供更舒适的居住体验。
2. 国企品牌：由深耕黄埔 26 载的广开控股打造，品牌实力雄厚，项目品质有保障，在产业与城市发展方面具有丰富经验，能为居民带来优质的居住环境。
3. 教育资源：紧邻华附知识城校区，周边教育资源丰富，为孩子提供优质教育机会，解决家长教育后顾之忧。
4. 区域潜力：位于中新知识城，区域发展迅速，产业集聚，未来发展潜力巨大，房产增值空间可观。

项目总结

广开云翰凭借其在知识城的优越区位、高实用率的新规户型、丰富的教育资源以及国企品牌保障，成为知识城极具吸引力的品质人居项目。尽管目前交通存在一定短板，但随着区域发展，交通及其他配套有望逐步完善。对于在知识城或周边工作、注重子女教育以及看好区域发展潜力的购房者而言，广开云翰是一个值得考虑的选择。

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