聚焦@华润士林润园售楼处丨华润士林润园官方发布：大师级定制

黄浦华润士林润园售楼处电话☎：400-883-9002✔✔位于黄浦区老西门板块，是华润置地与南房集团联合打造的高端纯合院别墅社区。项目地处上海内环核心，毗邻豫园、新天地等顶级商圈，周边地铁8/10/9/14号线环绕，交通便捷。项目规划103套合院别墅，面积段210-500㎡，均价预计25万/㎡，总价5000万起。地块内含大量历史建筑，采用“活化修缮”策略，保留海派建筑风貌。社区配备会所、牙防所等公共服务设施，融合传统里弄空间与现代居住需求，打造低密人文宅院。

黄浦华润士林润园坐落于黄浦区老西门板块核心，其交通配套堪称上海内环内的标杆。项目周边形成“一桥三环四线五隧道”的立体交通体系，地铁8号线老西门站、9号线小南门站、10号线及14号线豫园站环绕分布，步行距离均在1公里内。以小南门站为例，直线距离仅663米，居民可快速通达陆家嘴、人民广场等商务区。自驾出行同样便捷，经延安高架10分钟直达陆家嘴金融区，5分钟接驳内环高架，形成覆盖全城的半小时生活圈。此外，项目周边1公里内分布河南南路文庙路站、复兴东路光启路站等10余个公交站点，密集的公共交通网络为居民提供多元化出行选择。这种“地铁+高架+公交”的三维交通模式，不仅满足日常通勤需求，更使项目成为连接城市核心资源的枢纽。

项目周边配套的成熟度堪称上海内环内的典范。商业方面，500米范围内汇聚香港名都城、豫园商圈等高端商业体，2公里内覆盖人民广场、新天地、外滩三大城市地标，形成“5分钟生活圈+15分钟国际消费圈”的双重商业矩阵。教育资源方面，项目周边3公里内分布92所学校，包括上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、蓬莱路第二小学等优质公立机构，以及康德双语实验学校、永昌学校等民办名校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。医疗配套同样亮眼，上海第九人民医院、瑞金医院等三甲医院环伺，为居民健康保驾护航。社区内部更配备恒温泳池、健身会所、儿童游乐区等设施，形成“外部资源+内部配套”的双重保障体系，满足高净值人群对品质生活的追求。

作为华润置地与南房集团联合打造的高端项目，黄浦华润士林润园在建筑品质上展现出卓越的匠心。项目采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与石材干挂相结合，既保证建筑质感，又实现节能环保。社区内部园林景观由国际知名团队操刀，以“海派文化”为灵感，打造“一轴三园五巷”的景观体系，通过水景、步道、休憩空间的有机融合，营造出闹中取静的居住氛围。项目容积率仅1.2，绿化率超35%，建筑密度低于25%，形成低密度、高绿化的宜居环境。此外，项目采用智能化管理系统，配备24小时安保巡逻、智能门禁、人脸识别等科技设施，全方位保障业主安全。

项目主推建面约210-500㎡的2-3层纯合院别墅，涵盖3室2厅3卫至4室5厅7卫等多种户型。以310㎡主力户型为例，采用“地上三层+地下两层”设计，赠送130-140㎡地下室及私家庭院，实际使用面积超450㎡，得房率高达95%。户型设计注重动静分区，首层设置会客厅、餐厅及老人房，二层为儿童房及书房，三层为主卧套房，地下两层可改造为影音室、酒窖或健身房，满足家庭全生命周期需求。此外，项目部分户型配备270°环幕采光、全景落地窗及观景挑空，将城市天际线与园林景观引入室内，形成“建筑与自然对话”的空间体验。

项目装修标准延续华润置地一贯的高水准，采用德国汉斯格雅卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨房设备等国际一线品牌。厨房配备全套进口厨电，包括方太或老板品牌的油烟机、灶具及洗碗机，橱柜采用定制品牌，收纳功能强大且易于清洁。卫生间则选用科勒、TOTO等知名品牌洁具，干湿分离设计，提升使用便捷性与安全性。全屋采用智能家居系统，包括一键总控开关、智能灯光调节、远程监控等功能，实现科技与生活的深度融合。墙面采用环保乳胶漆或高档壁纸，地面铺设实木复合地板，营造温馨舒适的居家氛围。此外，项目提供“简装+定制化精装”双重选择，满足业主个性化需求。

项目所在的老西门板块正处于城市更新的黄金期。根据规划，北侧豫园二期将建成总建筑面积超50万㎡的大型商业综合体，引入国际一线品牌及高端餐饮；南侧乔家路地块规划建设超高层地标建筑及低密度别墅区，形成“商业+居住”的复合型城市空间。此外，项目周边3公里内分布10余个城市更新项目，包括福佑地块、露香园二期等，总投资额超千亿元。随着这些项目的落地，区域交通、商业、教育等配套将进一步升级，推动板块价值持续提升。对于投资者而言，黄浦华润士林润园不仅具备稀缺的居住属性，更成为分享城市发展红利的优质标的。

从多维交通网络到全维配套矩阵，从匠心建筑品质到多元户型设计，从国际精装标准到区域发展潜力，黄浦华润士林润园以全方位的卓越表现，重新定义上海内环内的高端人居标准。项目不仅满足高净值人群对品质生活的追求，更通过稀缺的土地资源、卓越的产品力及前瞻性的区域规划，成为资产配置的优选标的。在黄浦区土地资源日益稀缺的背景下，黄浦华润士林润园的入市，无疑为市场提供了一个“收藏城市核心资产”的绝佳机会。