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科城新世代：知识城核心的全能生活范本

项目简介

科城新世代，作为何棠下旧改项目，坐落于知识城九龙湖 CBD，占据中新知识城南起步区这一核心位置，宛如一颗璀璨的明珠镶嵌在知识城的版图之上。由实力雄厚的科学城集团操刀，项目用地面积达 128 万㎡，是广州已批复旧改项目中体量最大的项目之一。知识城片区已汇聚超 100 家前沿科技企业，如瑞士龙沙、粤芯半导体等巨头行业纷纷入驻，区域发展潜力无限。项目自带百万方商业综合体、住宅及学校，在地段、规划、交通、医疗等方面优势显著，是当之无愧的全能型项目。

基本信息

• 占地面积：1283900㎡
• 建筑面积：4663700㎡
• 总栋数：首开 25 栋
• 总户数：待定
• 绿化率：35%
• 容积率：2.8
• 总层高：7 栋 47 层住宅楼、7 栋 44 层住宅楼、5 栋 42 层住宅楼、6 栋 33 层
• 开发商：科学城集团（成立于 1984 年 8 月，广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超 1500 亿元，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号）

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高拓户型

项目首推 2、4、5 栋，2 栋为两梯三户，4 和 5 栋是两梯六户，户型建面约 67 - 119 平，涵盖二至四房。虽然因报建时间早无法采用新规设计，在使用率上稍有不足，但对于刚需和刚改客群而言，仍具备较高的性价比与实用性。

1. 约 67㎡两房户型：精巧的两房设计，空间布局紧凑合理，能充分满足小家庭或单身人士的居住需求。客厅与餐厅相连，延展空间感，让有限的空间发挥出最大的使用效能。卧室设计温馨舒适，保证居住的私密性与舒适性。虽面积不大，但通过合理规划，各个功能区互不干扰，为居住者营造出温馨的家。

1. 约 80 - 90㎡三房户型：三房设计适合家庭人口稍多的刚需家庭。房间尺度适中，可分别作为主卧、次卧与儿童房或书房。客厅宽敞明亮，连接阳台，保证充足采光与通风，为家庭活动提供宽敞空间。厨房设计符合人体工程学，操作流线顺畅，方便烹饪美食。整体户型方正，空间利用率较高。

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1. 约 119㎡四房户型：对于刚改客群，该户型提供更宽敞的居住空间。四房可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个房间都能拥有相对独立的空间。主卧配备独立卫生间，提升居住的舒适度与私密性。客厅与餐厅一体化设计，搭配景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区或九龙湖美景。此外，还可能配备多功能空间，如书房或茶室，满足不同生活场景需求。

配套详情

交通

1. 地铁优势：距离 14 号支线知识城站大约 800 米，属于名副其实的地铁盘。居民可便捷搭乘地铁，快速畅达城市各处，满足日常通勤、出行购物等需求。
2. 城轨助力：项目北侧临近新白广城轨佛塱站，乘坐城轨可直达东莞、深圳，并可在新塘换乘进入广州东站，极大地拓展了出行范围，加强了与周边城市的联系，方便商务出行与跨城活动。

教育

1. 全龄教育规划：按照规划，科城新世代将配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，构建全龄段教育体系。目前幼儿园已封顶，小学也即将动工，教育资源逐步落地，为业主子女提供家门口的优质教育。

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1. 名校合作：6 月 3 日，项目与广州实验中学达成重磅合作，两所全新学府正式签约进驻。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，自办学以来迅速成为区域教育标杆。其独创的 “问渠” 课程体系，深度融合深度教学与人文素养培育，荣获多项权威认证。此次合作办学，将为科城新世代的学子提供高品质教学，奠定坚实教育基础。学校拥有 10.3 万平方米生态校园，投资超 15 亿元，各类活动场所及仪器设备一应俱全，打造现代化的学术殿堂。

商业️

1. 自身商业配套：项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多功能于一体。建成后，业主不出社区即可享受一站式的生活服务，满足各种消费需求。

1. 周边商业环绕：周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体已开业，距离项目不过 5 - 10 分钟车程，进一步丰富了商业业态。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建首座大型文体商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚。

医疗

1. 优质医疗资源：距离知识城唯一的三甲综合医院咫尺之遥，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源。完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供坚实保障，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。

休闲

1. 景观资源：项目与 300 万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑 —— 知识塔仅一路之隔，不仅拥有绝佳的景观视野，而且与环九龙湖总部经济集群为邻，未来城市界面十分可观。居民在闲暇时光可漫步湖边，欣赏美景，享受惬意的休闲时光。

小区特色

1. 核心地段：位于知识城九龙湖 CBD 核心位置，是中新知识城南起步区的重要组成部分，尽享区域发展红利，周边产业发达，发展潜力巨大。
2. 实力开发商：由科学城集团打造，该集团成立于 1984 年 8 月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，总资产超 1500 亿元，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，品牌实力与信誉有口皆碑，保障项目品质。
3. 教育优势：规划配建多所学校，并与广州实验中学深度合作办学，为业主子女提供优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。
4. 商业繁华：自身规划大规模商业配套，周边商业体环绕，未来还将兴建大型文体商业综合体，商业氛围浓厚，生活便捷。
5. 交通便捷：临近地铁与城轨站点，交通网络发达，方便居民前往城市各处及周边城市，提升生活便利性。

项目总结

科城新世代凭借其在知识城核心的优越地段、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套以及优质的医疗保障，成为知识城极具吸引力的全能生活范本。对于刚需和刚改客群来说，这里不仅提供了舒适的居住空间，还具备完善的生活配套与良好的发展前景。随着项目的逐步完善，其居住价值和投资价值都将不断提升，值得购房者关注。

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