突发！1元甩卖，负债473亿，上市房企巨头无奈“退房”！

你敢想？1块钱，在超市连瓶水可能都买不到。

而中交地产，以一枚硬币的价格，将房地产开发业务整体打包卖给“亲爹”中交房地产集团。

到底什么情况？一起往下看~

01

1元甩卖资产！巨头宣告剥离房地产业务！

近日，*ST中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。该公司拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。

1元钱里包含什么呢？简单说，有资产也有负债。

根据评估报告，中交地产剥离的房地产开发业务，净资产账面价值-39.19亿元，评估值-29.76亿元。评估值比账面值多9.43亿元，增值率24.06%。

也就是说，爸爸花1元钱，买下儿子约30亿的负债。

通过剥离重资产业务，中交地产希望达成三重目标：

规避退市：清除持续亏损源，扭转净资产为负的局面；

降低负债：直接移出576.44亿元债务（其中231.79亿元短期借款）；

转型轻装：聚焦物业、资产管理等低负债业务。

对于这场交易，市场早有预期。今年年初，中交地产就宣布要将旗下房地产开发业务整体剥离至控股股东，从而转型走“轻资产”发展道路。

如今这一资产重组草案一出，也意味着中交地产距离成功“退房”只差临门一脚。

02

两年亏损68亿，管理层震荡，拉响退市警报！

作为中交集团“嫡子”，中交地产的坠落轨迹，始于一场激进的规模“豪赌”。

时间拨回到2019年，彼时的中交地产野心勃勃，喊出“2020年销售额冲刺500亿，2023年冲上千亿，做到央企前三”的目标。

为了实现这一宏伟计划，中交地产开启疯狂拿地模式。

2020年中交地产把上年度86%的销售额都用于拿地；即便在“三道红线”监管下行业整体收缩的2021年，又用当年销售额的69%去囤积土地。

激进的拿地策略也导致负债率急剧攀升。2020年，中交地产净负债率飙升至296%，同比翻倍有余。

随着市场进入调整期，2022年中交地产紧急踩刹车，转而以消化库存为主。但因市场热度下降，项目去化速度很慢，且由于前期拿地价格较高，价值折损也较大。这导致公司的规模和利润双双下滑。

财报显示，中交地产已经连续两年亏损。2022年、2023年及2024年，中交地产实现归属母公司的净利润分别为0.34亿元、-16.11亿元及-51.79亿元，累计亏损约68亿元。

根据最新的资产价值评估报告，本次交易标的包括51家公司。截至2024年12月31日，总资产账面价值为434.7亿元，负债账面价值为473.9亿元，账面净资产为-39亿元。经评估后的账面净资产为-29.8亿元。

2024年，中交地产迎来人事及架构上的大幅调整，不少职业经理人离职。

管控层级从过去的“总部-区域-城市”三级管理，变为“总部-城市”两级管理；将过去的16个城市公司进行整合重组，缩减为9个城市公司。

紧接着，11月中交地产管理层震荡。总裁、执行总裁均有调整，两名副总裁、三名董事、两名监事辞职，一批新人上位。同时，总部管理职能部门也进行了大调整。

今年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

曾经喊出“千亿目标”的行业骄子，中交地产如今以1元价格出售核心资产，是其在绝境中的无奈之举，在为保壳而挣扎。

03

多家上市房企“退房”潮来了，行业加速出清！

近几年，上市房企退出房地产业务的案例时有发生。在此次中交地产发布公告之前，已有多家上市公司选择剥离房地产业务。

冠城大通发布公告，表示公司拟将持有的12家房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，这意味着冠城大通将彻底退出房地产开发业务，回归制造业‌。

另有华远地产、美的置业、格力地产等相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

不过在市场整体”回暖“趋势下，也有不少暴雷房企陆续传出好消息。

远洋境外重组获得通过，2月4日股价大涨13.64%；旭辉境外债务充足已进入流程，累计完成24.8万套交付等；融创154亿元境内债充足整体宣告成功，2024年在全国实现17万套交付……

如今，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。这其中既有无奈的挣扎，也有警醒的意义——在大潮褪去之后，谁还会站在沙滩上？

未来可以预见，房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。 不过，这对于买房人来说也许是一件好事。 大浪淘沙之后，购房者买到问题房子的概率也将缩小。

未来，中交地产能否凭借此次转型成功 “重生”，我们拭目以待~