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长岭雅居：黄埔长岭居的隐奢山居典范

项目简介

长岭居，作为黄埔科学城旁的低密宜居住区，以山景与优质教育资源著称，主打改善型住宅。长岭雅居在此脱颖而出，不仅是黄埔科学城 CBD 的后花园，享受其辐射利好，还拥有丰富的教育资源，自身配备 72 班中小学和 27 班幼儿园，周边省级名校与国际学校环绕，人文氛围浓厚，还有许钦松美术馆增添文化底蕴。由知识城集团打造，实力雄厚，品质有保障。

基本信息

• 开发商：知识城集团（国有独资企业，隶属广州开发区管委会下属企业，持股 90%，省财政厅持股 10%）
• 成立时间：1984 年
• 资产规模：超 600 亿 +
• 信用评级：国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级

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高拓户型

约 280㎡户型

1. 空间布局：该户型空间设计精妙，打造面积超 50㎡的双空中观景庭院，与超 80㎡横厅相连。宽敞的横厅为家庭活动和社交提供了充足空间，可灵活布置家具，满足多样化的生活场景需求。双空中观景庭院不仅增加了室内外空间的互动，更让居住者在室内就能尽情欣赏周边美景，仿佛置身山林之间。

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1. 观景体验：6.5 米层高的阳台，带来开阔的视野，无界看景的设计让居住者伸手仿佛能触摸到山景，还可摆上望远镜欣赏星空，极大地提升了居住的舒适度与独特体验。这种设计将自然景观与居住空间完美融合，为追求高品质生活的人群打造了独特的居住环境。

配套详情

交通

1. 地铁：距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，步行距离较远，但乘坐地铁 1 站可达黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站可至天河（天河智慧城站），可满足居民前往城市核心区域的出行需求。

1. 有轨电车：步行约 1.3 公里到有轨电车 1 号线羌洞站，1 站可换乘 21 号线，有轨电车为区域内出行提供了补充选择。

1. 自驾：周边居住密度较高，早晚高峰期尤其永顺大道容易拥堵。该道路串起十几个楼盘，超 1.5 万户居民出行，加上上学、接送孩子、网约车及商铺卸货车等因素，道路拥堵情况严重，且掉头位置少，有轨电车还占用 2 条车道，一定程度上影响自驾出行效率。

教育

1. 自身配套：项目配建 72 班中小学和 27 班幼儿园，为业主子女提供家门口的基础教育，从幼儿园到中小学的一站式教育配套，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中成长。

1. 周边名校：两公里范围内分布着北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，丰富的优质教育资源，为孩子提供了多元化的教育选择，保障孩子能够接受高质量的教育。

商业️

1. 现有情况：长岭居现有的商业配套有待完善，居民日常买菜存在不便。最近的菜市场在长平地铁站，往返需 1 小时，旁边岭头新村小区仅有一个菜档，菜品价格高且不新鲜，网络买菜服务如美团买菜也未覆盖该区域。

1. 未来规划：水西留用地复建项目设计方案已通过批复，紧邻长岭雅居，是总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计和退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”。开控云锦北侧的 8 万方商业体项目 “长岭梦世界” 今年即将动工，规划 8 层商业空间及 2 层停车场，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等丰富业态，未来将大大提升区域商业配套水平。

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医疗

长岭居板块作为国际级的康养中心，1 - 5 公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等医疗康养机构环绕，为居民及其家人的健康提供全方位护航，让居民就医和康养更加便捷。

休闲

1. 园林景观：项目在打造园林时保留地块原生态山地，以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造无分割的中央园林，营造移步异景的多重境界，实现 “隐奢” 山居体验。约 800㎡双泳池设置在小区内，让居民在家就能享受度假般的惬意时光。

1. 周边景观：项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，可将帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园，丰富的自然景观资源为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。

小区特色

1. 大师设计：不惜重金邀请山水比德、XAA、SKY、SNP 等国际知名设计天团，打造城市地标。从建筑布局到外观设计，都体现了大师级的水准，为项目赋予独特魅力。

1. 独特建筑设计：将楼栋整体抬高约 18 米，相当于 6 层楼的高度，让每一层业主都能无遮挡欣赏壮美山景。创新 T 字形建筑，实现三户朝南、270° 三面采光看景，突破大平层产品局限。采用全点式楼栋布局、围合式中央园林，对标豪宅凯旋新世界，实现宽境楼距，采光、观景最大化。
2. 高品质空间：打造约 3.25 - 3.5 米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度。40% 窗地比高于市面一般标准，让室内与自然景观紧密相连。奇偶错层先锋设计、首创广州东空中院子以及 6.5 米层高阳台，让建筑与景观无界融合。

项目总结

长岭雅居凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、逐步完善的商业配套、优质的医疗康养资源以及独特的景观与建筑设计，成为黄埔长岭居板块的隐奢山居典范。尽管目前交通和商业存在一些待完善之处，但随着区域发展和规划落地，其居住价值和发展潜力巨大。对于追求高品质山居生活、注重子女教育且看好区域未来发展的购房者而言，长岭雅居是一个极具吸引力的选择。

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