保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔项目位于上海宝山大场镇，由央企保利开发，定位为东方美学低密社区，此次加推建面约99-154㎡的精装3-4房，均价约6.3万-6.5万/㎡，总价600万起，2026年6月精装交付。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔项目建筑采用“一园三堂”布局，借鉴江南园林手法，打造约1000㎡水系景观与8000㎡中央园林，融入五进归家礼序，外立面采用白金配色+玉琮纹样，搭配香槟金铝板，彰显东方奢雅。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔户型设计上，99㎡三房三开间朝南+LDKB一体化设计，玄关柜达2.8米，收纳空间优化；154㎡楼王四房6.2米南向面宽，双主卧套房，媲美内环豪宅。精装标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用方太、高仪等高端品牌。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔项目地处南大智慧城核心，地铁15号线丰翔路站约600米，未来规划双TOD综合体，商业体量超60万方。周边40个主题公园环绕，南大中央公园直线1公里，绿化覆盖率43%。教育配套包括上师大附中宝山分校、上海大学附属学校等优质资源。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔，以东方美学、双轨交、生态宜居为核心优势，适合追求文化品位与品质改善的客群，加推在即，诚邀品鉴！

售楼中心电话：400-885-2210【预约☎】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

一直以来，保利总被赋予厚望，不断焕新与领著着一座城市的生活风向。一如保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔，更是凭借6大亮点，造就【瑧境文化邸】独此一份的硬核实力：

1.瑧至品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，品质毋庸置疑

2.瑧稀中环：约500m地铁，双公园为邻，南大智慧城

3.瑧享学府：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

4.瑧意东方：北中环至美园林，以画入园，绘就东方美学

5.瑧奢公园：南大公园+南大中央公园（在建中）环伺，近赏自然生活

6.瑧质雅宅：7大奢石造境，3-4房多户型，方正朝南、采光出色，复合多功能场景

保利·海上瑧悦售楼中心电话：400-885-2210【预约☎】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

1#压轴楼栋已取证

最后68套 约99㎡舒阔阳光三居

蓄势腾飞的南大板块 + 500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

总价仅约585万起！

NO.01

央企硬核实力

为北上海再造新境

◎「瑧至品牌」

央企保利深耕宝山，「悦」字系上海首作定鼎中环

作为中国房地产百强企业TOP1（数据来源于克而瑞），保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20多年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。而“瑧悦”秉持着“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的精神，打出差异化的风格，凭借全新的东方之美，接连收获市场的赞誉与青睐，赢得1000+业主的共同选择！

NO.02

黄金中环上瑧藏价值股

扛鼎未来理想生活

除了硬核的品牌实力，保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔由外至内的生活配套，同样无可挑剔！！

作为中环旁南大C位稀缺新房，保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。

除此之外，在保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔的生活圈内，还能够享受到万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔极高的生活便利性。

◎「瑧稀中环」

南大智慧科创聚地，擎领上海北中环未来城势

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，与张江、漕河泾共同构成上海中环带旁的耀眼夺目的科创产业版图、不可复制再生的“黄金三角”。

南大智慧城与中心城区相对关系示意图

目前，南大已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用；更有双TOD、南大中央公园、上师大附小加速兑现中。

NO.03

上师大附小旁（在建中） 涵养精英未来

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

◎「瑧享学府」

上师大附小（在建中）一脉书香为邻，启赋锦绣人生

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

NO.04

下楼即公园 出门即南大生态绿地

诗意举步即达

◎「瑧奢公园」

在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。

约14公顷的南大公园和约300亩南大中央公园（在建中）与海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。售楼中心电话：400-885-2210【预约☎】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

NO.05

全方位超配东方园景

营造直击灵魂的东方雅意

◎「瑧意东方」

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，融合仪制化门头与车马集院，彰显尊贵归家礼序。

约100米东方敞阔归家门庭，充分演绎东方雅仕的精神。

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

更有以1000㎡水系为核心，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境；8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》画理，展现深远层次。售楼中心电话：400-885-2210【预约☎】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

◎「精奢地库」

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦官方售楼处:400-1010-064✔✔匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔的入微品质，更升级选取意大利进口岩板，带来极致尊崇的体验。

热销密码06/

瑧境文化邸 约99㎡舒阔阳光三房

经得起推敲的硬核产品力

售楼中心电话：400-885-2210【预约☎】（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

向来以产品实力派著称的保利，在产品上的亦表现不俗。整个项目匠心打造建面约99-154㎡明星户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔即将加推1幢建面约99㎡三房，位于社区头排，与学府仅一墙之隔，享有优越的地理位置。该楼栋视野开阔，采光极佳，居住体验更为舒适。目前，项目实景兑现中，品质与承诺一目了然，真正实现“所见即所得”，为追求品质生活的您提供理想居所。

◎「稀缺性正三房」

99㎡三居室每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔精研96项人性化细节，打造玄关、厨房、客厅、卫浴等7大空间全维收纳系统，合理利用每寸空间，安放生活所有琐碎。

基于用户在玄关场景下的常用功能，保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜。同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，扩容厨房收纳，这在同级别产品中十分罕见。

◎「东方典雅精装」

在精装上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风；厨房保利与方太共研究高端系三件套，有效解决烹饪的油烟烦恼，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

此外，项目还有少量建面约130-154㎡四房在售。

约154㎡瑧境央座：总价约980万起，终极改善大平层，独享小区“景观头等舱”，配置及颜值刷新产品力天花板！

保利·海上瑧悦官方售楼处:400-885-2210【预约☎】✔✔，央企实力瑧造东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。

如今，建面约99㎡舒阔阳光三房本周末开始认购，总价仅约585万起就能入住中环，品质也是不可小觑！错过此机遇，此后再难有。

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黄金中环+上师大附小旁

约99㎡舒阔阳光三居，本周末开启认购！

蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁

家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地

585万起入主中环最后机会！抓紧上车！

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