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项目优势01独栋优势

项目招商定位

锦珠广场项目位于南沙明珠湾慧谷西区，该区域将致力打造成为新质生产力的主要承载地，目前重点引进航运物流、特色金融、总部经济、高端商务、金融服务、科技创新等领域的高端企业入驻，打造现代金融服务聚集区、总部商务办公区等高端商务功能区。

项目概况项目占地6.88万㎡，计划分二期开发，其中项目一期为61套独栋企业公馆和独栋办公楼，产品类型有420-620㎡独栋企业公馆，以及1000㎡、4000㎡的临街标准商务办公楼。

本项目以独栋商墅为主，地上三层，人车分流；独立地下室，拓展空间多。另有独栋写字楼两栋，地上六层，利用率百分之百。

02区位优势

本项目位于国家级新区及自贸区的核心位置——南沙自贸区明珠湾起步区，区位优势明显，入驻企业可享受自贸区政策红利。

03交通优势

项目紧邻城市主干道——环市大道，距离地铁四号线延长线大涌站仅300米（步行时间为5分钟），距离广州主城区45分钟车程，1小时内快速抵达珠三角各城市，周边配套齐备。项目离南沙区政府直线距离约5公里，地铁4站即到；离南沙客运港直线距离6公里，地铁3站即到。

04配套优势

本项目依托蕉门河城市客厅，可享广州市南沙区妇幼保健院等医疗资源，以及南沙星河COCO Park、南沙环宇城、南沙万达广场、南沙悠方天地等商圈资源。另外,项目一期配备充足的停车位，数量达618个，车户比高达9:1。

05景观优势

本项目紧邻蕉门河水道，三江汇流，拥有一线江景资源。项目配有2大主题园林，以及近3000平方米的运动场地。项目整体规划以“园林式办公”为主题，配有超过35%的绿化率，实现“绿色低碳”办公理念。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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