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①项目基本信息
占地面积：70180平，建筑面积：278584平
首推：1、2栋，吹风价：5-6万
首推户型：108-110-136-138平
梯户比：1栋两梯五户，2栋两梯四户
总户数：857户，容积率：3.0
交楼时间：2026年年底
项目位于华观路与大观中路的交汇处，天河智慧城板块，这里最小户型108平起，主要为改善，实用率都去到了百分百，项目周边产业比较多，例如网易、小鹏汽车、佳都等科技产业都在附近，项目是去年3月广州城投地产以44.39亿拿下的，除去配建，折合住宅楼面价去到了3.71万，周边配套都比较齐全了
②交通配套
项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约22分钟，骑小电驴约7分钟左右，快线3站天河公园，6站金融城，8站珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线、29号线，如果自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网。
地铁去往金融城：出小区步行至地铁站，乘坐21号线到员村，换乘5号线，再到科韵路，全程6个站，耗时47分钟左右，也可乘坐公交564路，耗时也是47分钟左右。
地铁去往琶洲：步行至天河智慧城站，乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全程6个站，耗时48分钟左右。
地铁去往珠江新城：乘坐21号线到员村换乘5号线，再到珠江新城，全程8个站，耗时52分钟左右。
自驾去金融城：出小区走大观路，转到广园快速，再转科韵中路，全程11公里，不堵车情况下耗时20分钟左右。
自驾去琶洲：大观中路转环城高速，再转新港东路，全程12公里，耗时19分钟左右。
自驾去珠江新城：大观中路转到广园快速，再转天寿路至天河东路，全程15公里，耗时29分左右。
项目交通还算可以，除了地铁远点，基本上去往珠金琶，一小时内可以到达，如果是骑车去地铁站，通勤时间会缩短一点，自驾的话，不堵车30分钟内可以到达，堵车的话，通勤跟地铁时间差不多。
③教育资源
项目教育配套是比较一般的，距离最近的是对面城中村的新塘小学{目前华阳教育集团已有意向进驻}，主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院，后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般。
上个月，广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，听说未来有望引入广州中学品牌，项目直线约2公里范围内，还有已开建的公办12年制的清华附中湾区学校二期，预计2026年建成，届时，义务教育阶段符合条件的业主子女，可参与摇号。
④商业休闲
项目350米处就是广百广场，步行可达范围内，广百内有超100家品牌店，隔壁万科云城米酷楼下也有数十家餐饮、娱乐店铺，基本日常生活消费所需，附近都能满足。
更可贵的是，项目对面还是天河的网红打卡点天河大观湿地公园，很多朋友周末来特意游玩，有人跑来芦苇荡拍婚纱照，有人爱到这里的水杉林钓鱼抓虾，还有不少人每天下班后沿着水边跑步，但这一切，对天禧来说，不过是天天可以散步的后花园。
⑤医疗周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
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