天安中国与瑞安拟共同收购永业城市更新公司50%股份，参与开发上海黄浦项目

上海黄浦区永新里地块将迎合作开发。

据上海联合产权交易所公开信息，上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权的转让披露期已于2025年6月18日正式届满。

公开信息显示，今年5月，上海永业企业（集团）有限公司将其持有的上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权挂牌转让，转让底价约28.94亿元。信息披露期为2025年5月21日至2025年6月18日。

2024年11月，上海永业城市更新建设发展有限公司曾通过协议出让的方式，以总价194.4亿元成为上海黄浦区三宗商住地块的用地意向者。上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权的转让，也被认为是为项目寻找优质的合作伙伴。

资产评估情况显示，上海永业城市更新建设发展有限公司的资产评估价值为205.72亿元，负债评估价值为147.84亿元，净资产评估价值为57.87亿元，转让标的对应的评估值约为28.94亿元。

项目披露期届满后，瑞安房地产有限公司（00272.HK）、天安中国投资有限公司（00028.HK）分别发布公告称，于2025年6月19日，瑞安房地产间接全资附属公司上海瑞新里与天安中国旗下上海莘赋里及合营公司就合营安排订立股东协议，拟通过公开挂牌竞价程序收购上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权。

公告显示，合营公司名为上海瑞天里企业管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新里以及天安中国旗下上海莘赋里分别持股30%及70%。

瑞安房地产在公告中指出，透过与上海莘赋里的合营合作，本集团将有机会参与开发位于中国大都市上海的黄金地段的上海项目。成立合营公司及后续项目开发将为本集团提供极具吸引力的商机，有助本集团实现收入来源多元化，并进一步完善本集团的整体项目开发组合。

天安中国则在公告中表示，天安集团透过合营企业公司的权益将进一步强化其于中国物业开发业务的良好机会，并有助天安集团的业务增长。

按照公告，上述提及的黄金地段项目即位于上海市黄浦区豫园街道的501、504及505号地块，地块西至西藏南路、南至方滨中路、东至人民路、北至桃园路，总占地面积为49175平方米，预期将主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发。

地块周边豪宅项目聚集且开盘即售罄。其中，露香园二期于去年11月第三次开盘，推出150套高层房源，均价17.6万元/平方米，开盘当日售罄并创下约78亿元的销售成绩。单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源则于去年9月27日售罄，收金119.79亿元。