交房倒计时！天健瑞云府2027年5月精装交房，美好生活即将开启

坪山「天健瑞云府」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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深圳坪山首发新规项目，「天健瑞云府」建面约76-89㎡精质美宅，实得率最高达104%，首付29万起，轻松上车坪山中心。
项目作为2025年坪山沙湖板块的核心新盘，其户型设计以“高得房率 + 精细化空间”为核心亮点，尤其在新规政策下实现了空间利用率的突破性提升。（深圳坪山天健瑞云府售楼处官方电话：400-855-2986）
瑞云府，63万㎡沙湖新城、国家级高新，总部地标群，自带3000㎡商业，自带1所幼儿园，3所小学，6所初中，九年制名校，12年目送式教育
占地面积：约3.6万㎡，建筑面积：约22.52万㎡交付时间：在2027年5月前带精装交房。

坪山「天健瑞云府」官方最新资讯权威入口
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24小时热线：400-855-2986（官方认证，中介勿扰）
营销中心地址：位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米（导航：瑞云府展示中心）
看房提示：参观样板间需提前电话预约，享受专属置业顾问讲解服务。

天健瑞云府于2025年4月3日取证入市，首推2栋1单元住宅，面积有76㎡的3房1卫，86-89㎡的3房2卫户型，共210套房源，备案均价3.24万/㎡，备案单价2.85-3.81万/㎡，总价217-340万/套，在2027年5月前带精装交房。（深圳坪山天健瑞云府售楼处官方电话：400-855-2986）
本次开盘打出了交认筹金3万可享受开盘88折优惠，另外开盘还有3个点折扣，综合下来约8.53折，折后均价2.87万/㎡，折后单价2.43-3.25万/㎡，总价186-289万/套。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价186-214万/套，单价2.43-2.82万/㎡。
86㎡的3房2厅2卫，折后总价227-244万/套，单价2.6-2.8万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价272-289万/套，单价3.05-3.25万/㎡。

天健瑞云府在新规政策下的户型解析：
阳台与飘窗设计：所有户型阳台进深均控制在1.8米以内，按全面积计入产权，避免传统阳台“半赠送”导致的空间浪费，飘窗采用“凸窗 + 平台”组合设计，可改造为书桌或休闲区，实际使用面积增加 15%-20%。
设备平台规划：每户标配约2㎡设备平台，可放置洗衣机、烘干机等家电，释放室内空间，89㎡户型主卧额外配备设备平台，满足高端家庭“双阳台”需求。
绿色建筑标准：采用Low-E中空玻璃、隔音楼板等材料，降低能耗30%以上，全屋配置智能家居系统，支持远程控制灯光、空调等设备。
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到访福利：提前预约享专车接送+折上98折+家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

76㎡3房2厅1卫（竖厅设计）
空间重构：通过 LDKB 一体化设计（客餐厨阳台连通），将传统竖厅的空间感放大，客厅开间达3.4 米，配合约1.8米进深的景观阳台，实际使用面积接近传统85㎡户型。
功能亮点：S墙设计：厨房与餐厅交界处预留冰箱卡槽位，优化收纳动线。
三段式卫浴：卫生间干湿分离，配备独立淋浴区与洗手台。
高赠送率：全屋飘窗进深0.8米（超市场标准0.2米），设备平台面积约2㎡，实际得房率约97%（含赠送）。
朝向选择：西南 / 东南或西北朝向，部分房源可俯瞰园林景观。

86㎡3房2厅2卫（竖厅设计）
改善升级：三开间朝南，主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），次卧面积均超7.5㎡，满足二孩家庭需求。
细节优化：U 型厨房：操作台面达5.6米，可容纳双开门冰箱。
主卧飘窗：270°转角飘窗，增加采光面与观景视野。
得房率：约98%（含设备平台及飘窗），实际使用面积媲美传统95㎡户型。
价格区间：折后总价227-244万/ 套，单价2.6-2.8万/㎡，首付约45万起。

89㎡3房2厅2卫（横厅设计）
空间革新：5.7米横厅+南北通透布局，客厅与主卧共享5.5米超长阳台，形成“双动线”交互空间。
功能突破：四开间朝南：次卧、客厅、主卧、阳台均朝南，日照时长超6小时。
设备平台：主卧独立设备平台可改造为迷你书房或储物间。
得房率：约101%（含赠送），实际使用面积达90㎡以上，超越市场同面积段产品。
价格优势：折后总价272-289万/ 套，单价3.05-3.25万/㎡，性价比高于同区域竞品。

「天健瑞云府」国企实力护航，质敬美好生活：深高新发展、天健地产集团、深福保集团，基于对坪山的发展及人居的精研，以城市综合运营商的远见择址坪山CBD，为城市菁英人士提供全新精质生活范本。

深圳市高新区投资发展集团有限公司：注册资本100亿，由深投控与坪山区共同组建，集“园区建设运营”“科创服务生态”功能为一体，政策性和功能性兼具的综合性平台公司。

深圳市天健地产集团有限公司：上市公司天健集团全资控股核心企业，拥有房地产开发一级资质，2024年中国房地产百强企业（第51名），注册资本6亿元，累计开发和运营高品质项目超800万㎡。

深圳市深福保（集团）有限公司：1994年起步于深圳福田保税区，中国最早一批专业从事产业园区开发运营的国有企业。近30年产业园区开发运营沉淀，始终追求构建国内领先的产业生态运营平台。

深圳东部新中心，区域价值无限，世界级创新中心，超100万㎡总部地标群，坪山高新园区，获国家级战略加持，规模达51.6平方公里，是南山科技园的6倍，作为深圳国家高新区“两核”之一写入十四五规划蓝图，与南山高新园区并列。

这里正以近 6000 亿投资全力打造全球创新中心，预计到 2030 年将吸引 3000 家高新企业进驻，集聚大量人才，总产值颇为可观。同时，坪山还是深圳东部最大规模总部基地，对标深圳湾超级总部，坪山图书馆等人文公建汇聚，是宜居宜业新高地，未来发展前景极为广阔。

项目距离14号地铁线“锦龙站”大概1.3公里 ，步行的话可能需要15-20分钟左右，如果不想走路，也可以骑个小电驴或者坐公交换乘。

另外，项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口 ，以后开车去罗湖莲塘口岸就很方便；项目南侧距离200米已开通有坪盐通道 ，15分钟就能到盐田，走南坪快速，1小时能抵达南山科技园，不管是日常通勤还是周末出去玩，交通都还算便利。

项目自带有3000㎡社区底商 ，满足日常生活的基本需求。约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建） ，以后逛街、看电影就有好去处了。

约800米范围内有天虹商场 ，购物很方便。约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建） 。而且，约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建） ，这可是深圳第三座万象城，预计2025年建成 ，以后吃喝玩乐购一站式搞定。

项目自带1所9班制幼儿园 ，家长接送孩子非常方便。根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区 。

初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区 。深圳实验坪山学校，2024年已经首次招生；科韵学校也在2024年首次招生，孩子上学的问题基本不用担心。

约31.66k㎡马峦山郊野公园百年林海、坪山河生态绿轴、坪山儿童公园、坪山文化聚落等，能满足露营、爬山、散步、运动等各类需求。

丰富的日常生活场景已经铺就，无论是购物、教育还是休闲娱乐，每一位家庭成员的需求都可以在家附近得到完美解决。

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