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项目简介

【中海·长安源境：源启长安 万境新】

根植国脉长安街、首钢东南区，以央企坚守与担当，再筑契合新西贵审美的全新人居作品。现代未来主义建筑风格打造城市审美新封面，宽景城市礼仪大堂、双露台纯享配置、环景飘窗美学、超大采光边厅、LDKB豪宅式动线、家政厨房一体化、多功能灵变空间等设计，致敬新西贵家庭的人居新境。

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开发商简介

【品牌价值】

丨源于中海 启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

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丨匠心深耕17年 京西买房看中海

工科中海以精工品质筑建高品质人居，是地产界的豪宅专家，2018-2023连续6年北京市场销售TOP1。

融入首都发展战略，17年深耕京西，从住宅开发到城市运营，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，20+住宅作品以高标品质兑现客户承诺，践行央企担当，同筑幸福未来。

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【择址基因】

｜国脉长安 从历史到未来

城市源脉长安街，以700年历史同步发展的万境之新，在金轴向西而进的澎湃时代，演绎面向未来的潮新向往。

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丨世界首钢 从传统到网红

诞生于1919年的首钢园从工业时代、赛博时代到如今的潮流地标，融合传统遗存与现代文明，以与时俱新的文化氛围成为京西潮流生活场。

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项目区位图

中海长安源境位于位于莲石路北侧，长安润璟南侧，与在建的地铁1号线支线体育场南街站直线距离约800米，该线路预计2025年通车。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:中海·长安源境

项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

产品类型：洋房+小高层

产权年限：70年

开发商：中海地产

总用地面积：约1.52万平方米

总建筑面积：约6.68万平方米

楼栋总数：7栋

楼栋总高：7-25层

室内层高：2.95米

户型面积：108/125平米三居室、145平米四居室

项目均价：60000-65000

预计价格：700-1000万

交房标准：精装修

物业公司：中海物业

总户数：334户

梯户比：一梯两户、两梯两户

绿化率：约30%

容积率：约2.8

车位配比：1：1.3

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户型分析

中海·长安源境项目定位洋房+小高层的中高端全三居起社区，户型为105-150㎡潮新作品，社区圈层纯粹。在户型设计上，中海·长安源境同样下足了功夫。项目主打高实际使用率户型，最高可达约90%，充分利用每一寸空间，实现一房多用、灵活自主的居住体验。

LDKB豪宅式动线设计，让空间更加通透流畅；家政厨房一体化设计，则让居家生活更加便捷高效。此外，项目还提供了多功能灵变空间，满足不同家庭阶段的居住需求。

社区全面采用精装修交付标准，精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配，融入奢华细节。客餐卧空间，以壁纸与壁布的优雅搭配金属线条及金属踢脚线，营造出非凡的居住氛围，尽显尊贵与豪华，让每一次归家都成为一场奢华感官的盛宴。

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108㎡ 三室两厅两卫

108㎡户型主打约5.5m阳光边厅设计，以超大尺度的空间布局，引入充足的自然光线，让室内充满温暖与明亮。这一设计不仅拓宽了视野，还营造出开放通透的居住氛围，使居住者在家中即可享受沐浴阳光的惬意，尽享宽敞舒适的居家体验。

125㎡ 三室两厅两卫

125㎡户型亮点在于LDKB豪宅式动线设计，客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，打造流畅生活空间。家政厨房一体化设计，提升家务效率，让烹饪与整理井然有序，尽显高端生活品质与便捷居住体验。

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145㎡ 四室两厅两卫

145㎡户型尊享南向约10.6m超大面宽设计，阳光满溢，视野无界。这一设计不仅优化了室内采光与通风，更赋予居住者开阔的观景体验，让每一次归家都成为一场视觉盛宴，尽享奢适生活新境界。

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建筑园林

石景山中海长安源境项目由中海地产开发，定位为兼具现代建筑美学与生态园林的高端住宅社区。

整体规划

项目规划了7栋6-18层的住宅楼，涵盖洋房和小高层产品，建筑高度控制在60米以内，容积率约2.8，楼间距较大，形成围合式布局，增强社区私密性与空间感。

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中央园林景观

社区内打造大面积中央园林，采用围合式设计，形成开阔的公共绿化空间，结合低密度的植被布局，营造自然生态的居住环境。

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