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望京云尚实景图

望京云尚138平米三居室

首开金茂·望京樾，改善盘，快清盘了，有清退的，总高14-18层的高层，只有三个户型，102平米三居清退好楼层867万，120平米四居已售罄，155平米四居好楼层1300万，25年6月交房。

奶西这几个盘，都快交房了，望京云尚由于现房销售的要求，留了几栋楼，面临降价，其余几个盘都赶在市场最好的时候，差不多卖完了，卖价还高，只有剩余的差楼层，和个别清退的好楼层。

（文中提到的价格，基本都是报价，实际成交价有折扣，会更低一些）

7、崔各庄板块

崔各庄也是承接望京的外溢，到望京的距离，实际上比奶西更近，但崔各庄的城市界面较差，交通拥堵，所以单价比奶西更低一些。从最开始的8万+，现在降到了7万+，6万+，慢慢跌出了性价比，板块内供应的是刚改+改善，上车门槛在600万左右。

崔各庄这边北小河隧道预计26年通车，以及未来的东北环线在崔各庄草场地有一站，交通的改善，对崔各庄来说是个利好。

在售新盘：绿城晓风印月→华润和光悦府→城建龙樾合玺。

绿城晓风印月，定位刚改，现房，开盘指导价8.5万，现在单价6.5万左右。总高14-18层的小高层，户型有102平米三居，117平米四居，145平米四居，169平米四居。

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华润和光悦府，改善盘，现房，总高15-20层的高层，户型全都是四居，120平米有清退的，总价880万，145平米总价1050万，160平米总价1250万，170平米总价1400万左右。

城建龙樾合玺，改善盘，总高11-18层的高层，户型全都是四居，125平米总价800万+，更大户型1100万起步，有155平米，160平米，175平米。

崔各庄这几个盘，都是现房，所见即所得，价格都能谈，之前卖8万的价格，现在都是7万+，6万+，也是适合望京周边工作，对地铁要求不高的。

8、小红门板块

小红门板块，位于东南三环外，处于两区交界处，属于朝阳区，地铁有10号线成寿寺站和分钟寺站、亦庄线小红门站，到国贸和亦庄上班，通勤距离都不远。

虽然处于三环的位置，但周围的城市界面差一些，有城外诚家居广场，以及一大片五金店，还有一大片汽配城，给人的感觉乱糟糟的。目前的规划是五金店和汽配城要拆，城外诚不拆保留下来，拆迁也需要几年的时间。生活配套也差一些，没有大的商场，小商店也比较少。

这个区域的单价在7.7万左右，三环最低单价，就在东南，只有东南三环才有这个价格。

在售新盘：中建星光里→中海时光之境。

中建星光里，定位刚需，两居到四居都有，77平米两居，总价500万起，96-98的小三居，总价660-750万，128平米四居总价900-1000万，25年12月交房。

中海时光之境：三环的位置+90%以上的高得房率，就是它最大的卖点。距离10号线成寿寺站和分钟寺站都在1-1.2公里左右，平均价格7.7万，上车门槛在700万起步，27年6月交房。具体情况看下面楼盘介绍：

朝阳区东南三环，中海时光之境值不值得买？

小红门区域内还有十几块住宅用地，都是待拍的地块，等这些地块都入市，建了新房，会变成一连片的居住区，到时候配套或许能好一些，城市界面也能好点。

今年还会拍两块地，5号地和6号地，离地铁站更近一些，明年还会继续拍小红门的地，买这片的，不着急，可以慢慢等，有的是地。关注地块信息，提前加微信进群：ban2020yy，有消息会同步。

9、王四营板块

王四营板块，位于东南四环到五环之间，在五环内，周围城市界面一般，有老破小、回迁房，交通便利，有地铁7号线，新盘离地铁站都不远，都是精装现房，教育有优势，十一学校，小学已经入学了，所以着急上学的，可以考虑这个片区。

在售新盘：保利锦上→中绿东岳府→朝阳壹号。

保利锦上，现房，距离7号线焦化厂站500米，目前只剩下二期的大户型，155平米的四居977万起，170平米的四居1068万，小户型偶尔有清退。

中绿东岳府，现房，距离7号线焦化厂站350米，特价房均价5.4-6万，124平670-790万，143平790-880万。

朝阳壹号，现房，距离7号线焦化厂站350米，110平米的三居起步，总价730万起步。

这片比较偏，但价格有优势，是朝阳最便宜的区域，最低5万多的单价，且地铁、学校都是现成的，房子也是现房，还在五环内。

10、金盏板块

金盏处于朝阳和顺义交界处，位置上远离核心区，没有地铁，依赖开车出行，但附近的楼盘品质很高，都是低密度洋房，适合没有通勤需求，或者开车通勤的，对居住舒适度有要求的。

在售新盘：中建璞园→中建璞园PARK→青云上府。

中建璞园，总高4-8层低密度洋房，容积率1.5，得房率85%-93%，最小户型74平米起步，总价480万起；88平米三居，总价580万起；99平米三居，总价640万起；125平米四居，总价890万起步，26年10月交房。

璞园88平米三居

中建璞园PARK，定位改善，总高4-7层的洋房，容积率仅有1.2，得房率和装标更高，得房率有93%-96%，全部都是四居，起步125平米，总价899以上。还有140平米、160平米、210平米，27年3月交房。

140平米四居，客厅面宽5.75米，总价990-1100万。

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