2025官方公告!龙岗（创城云璞花园）售楼中心-图文解析-售楼热线

一、项目现状

创城云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道，是深圳市创城投资有限公司开发的高品质住宅项目。项目于2023年取证入市，推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积涵盖69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型，备案均价为3.29万/㎡，总价区间为190-376万/套。项目预计于2025年底带精装交付。

项目紧邻地铁3号线东延线富坪站（在建中）和21号线坪地站（规划中），未来通勤便利性显著提升。此外，项目外联深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道、盐龙大道，自驾出行也非常方便。项目自带约2.9万㎡的潮流商业街，楼下规划有创城·宜城park购物广场和创城·ccone两大醇熟商圈，商业配套成熟

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基本信息

开发商：深圳市创城投资有限公司

占地面积：约 3.8 万㎡

建筑面积：约 39 万㎡

总户数：2606 户（其中商品房 2212 户，公共租赁住房 394 户）

停车位：1920 个

绿化率：40%

梯户比：4 梯 7 户

容积率：8.2

产权年限：70 年

交付标准：精装修交付

面积段：69—108㎡云端舒居二至四房

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二、价格走势

创城云璞花园的备案均价为3.29万/㎡，折后均价约为2.22万/㎡，总价区间为148万-241万/套。目前，项目价格处于相对较低水平，部分房源甚至有特价房出售。尽管价格有所下降，但房地产市场受经济环境和政策变化等多重因素影响，未来价格仍可能波动。

从历史价格走势来看，创城云璞花园的价格在2024年2月曾有较大折扣，折后均价为2.46万元/㎡，但不能简单视为价格暴跌，而是市场竞争和销售策略导致的价格调整。随着深惠城际轨道线的开通（预计2026年），以及周边配套设施的逐步完善，房价可能会有一定的支撑作用

本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

配套信息

交通配套

地铁：距离 3 号东延线（在建中）富坪站直线距离约 300 米，临近快速地铁线 21 号线坪地站（二期规划中）；深惠城际轨道线 —— 坪地站（在建中），未来 1 站到龙城、2 站大运北、6 站到深圳北、7 站到西丽、10 站速达前海。

自驾：外联深圳外环高速、长深高速，紧邻龙岗大道、盐龙大道，可快速到达龙岗区政府、罗湖、福田等各个片区。

商业配套：约 2 公里范围内有创城・宜城 PARK 购物广场和创城・ccone 两大商圈，小区自带约 2.9 万㎡商业。

教育配套：自带 1 所 9 班幼儿园，楼下规划 1 所九年一贯制学校，根据 2023 年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部。

医疗配套：项目自带社康，1 公里范围内有龙岗区第六人民医院，5 公里便捷直达三甲级龙岗中心医院。

生态休闲：周边有三河、三山、五水库与七公园，即黄沙河、龙岗河、丁山河；红花顶、黄竹嶂、企山；松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

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户型信息

建面约 69㎡：舒适 2 房 2 厅 1 卫，全明采光，双卧室带瞰景飘窗，多维收纳空间。

建面约 84㎡：硬核 3 房 2 厅 2 卫，餐客厅一体，动静分区，同等面积多一卫。

建面约 89㎡：阳光 3 房 2 厅 2 卫，全明户型设计，户户均朝阳采光，卧室带飘窗。

建面约 97㎡：独门独户 3 房 2 厅 2 卫，三面采光设计，约 6.2m 大开间横厅。

建面约 108㎡：南北通透 4 房 2 厅 2 卫，阔绰大横厅，东南向户型，3 面采光。

价格信息

折后总价 152 万起买两房，精妆大两房折后单价 2.36 万起 /㎡。本次开盘在售户型价格为 69㎡2 房一卫总价 152 万起；84㎡3 房 2 卫总价 198 万起；89㎡3 房 2 卫总价 210 万起；97㎡3 房 2 卫总价 229 万起。

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