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✨✨北京昌平玖瀛府✽✽✽✽
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一、基本信息
开发商：北京兴昌达博房地产开发有限公司。
项目地址：北京市昌平区南邵镇南金路7号院，地处六环外，紧邻北六环，交通便利。
产权年限：70年。
占地面积：约300,000平方米至305,000平方米（不同来源数据略有差异）。
建筑面积：约310,000平方米至313,000平方米（不同来源数据略有差异）。
容积率：0.81，属于低密度住宅项目。
绿化率：30%。
总户数：规划505户，但也有说法为346户，可能因规划调整而有所变化。
楼栋总数：67栋（也有说法为46栋，可能包含不同规划阶段的数据）。
物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司。
物业费：合院7.8元/平方米·月，叠拼5.5元/平方米·月。
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二、户型与价格
户型面积：项目提供多种户型选择，包括181平方米至337平方米的三居至五居别墅。
价格区间：总价900万元/套起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。也有说法称均价为45,000元/平方米至75,900元/平方米至19,000,000元/套（总价区间），或参考均价为35,827元/平方米（06月参考价）。
三、配套设施
交通配套：项目周边交通网络发达，有北六环、地铁昌平线、京张高铁以及京新、京藏、立汤路、京承等多条主干道和高速公路，方便居民出行。
商业配套：项目周边有8万平米路劲世界广场、12万平米招商蛇口商业、13万平米泰禾商业等大型商业综合体，满足居民的购物和休闲需求。
教育配套：项目自建配套约4000平方米北大幼儿园，距离清华附中昌平校区约3公里，12年制小、初、高公立学校全覆盖。城区及沙河高教园二十余所一本院校环伺，文脉教育资源丰沛。
医疗配套：项目周边有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平区妇幼保健院（二甲）等多家医疗机构，为居民提供医疗保障。
生态环境：项目周边有河谷公园、悦动公园、昌平滨河森林公园、蟒山国家森林公园、十三陵风景区等六大公园群及国际级风景环伺，环境优美宜居。此外，项目还斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，营造“山中有院、园中有山”的稀缺山居体验。
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四、项目特色
低密度规划：项目容积率较低，居住舒适度高。
高品质设计：项目汲取故宫设计精髓，遵循“相地、台地、造景、院落、纯粹”五规，打造“御门、宫灯、户牖、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，营造皇家风范纯墅区。
丰富配套：项目自带幼儿园等配套设施，同时周边商业、教育、医疗等配套设施完善，满足居民的各种需求。
稀缺山居体验：项目斥资私藏一座山，打造北京首座私享千亩山体公园，为居民提供稀缺的山居体验。
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