南山同乐公馆项目：介绍开发商实力、户型图得房率、周边配套介绍

南山同乐公馆项目：介绍开发商实力、户型图得房率、周边配套介绍

同乐公馆的开发商是深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。

深圳市龙井实业股份有限公司：成立于 1992 年 10 月 30 日，以房地产业为主，注册资本和实缴资本均为 2210 万元。公司参与过 15 次招投标项目，拥有 1 个资质证书、44 个行政许可，对外投资 20 家企业，控制 4 家企业，有 6 家分支机构。在同乐公馆项目上，展现了一定的产品打造能力，从人文、共生、时尚、生态等多方面融合，在景观设计上注重自然要素整合，采用 “立体生态” 理念，立面采用 “现代公建化” 造型手法。

深圳市龙锦源投资有限公司：与深圳市龙井实业股份有限公司联合开发同乐公馆，共同负责项目的规划、建设与销售，但关于该公司的公开信息相对较少10。总体而言，从开发同乐公馆这个项目来看，两家公司属于区域型开发商，在深圳南山区域有一定的项目开发经验和资源，但与全国性大型品牌开发商相比，规模和影响力相对较小。

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户型图得房率

同乐公馆主推 91-123㎡的 3-4 房户型，得房率含赠送后达 89%-94%。具体如下：

• 91㎡的 3 房 2 厅 2 卫：设计为经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅 3.3 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带 1 个设备平台，U 型厨房，公卫三段式干湿分离，还带 1 个设备平台，得房率约 89%（包含赠送），正南朝向。
• 113㎡的 4 房 2 厅 2 卫：设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋 6 个飘窗面，客厅连接次卧出 5.6 米长的巨幕大阳台，L 型厨房带 1 个设备平台，卫生间干湿分离也带 1 个设备平台，得房率约 94%（包含赠送），正东朝向。

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周边配套

• 交通配套：步行约 500-600 米可达 12 号线同乐南站，1 站到中山公园、4 站到科技园、6 站到前海等；周边还有南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道；直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的同乐学校站仅有 239m。此外，在建的 15 号线同乐关站预计 2028 年通车，近邻规划中的 24 号线，距离西丽高铁枢纽（在建中，规划 “4 高铁 + 2 城际 + 4 地铁”）约 2.3km。
• 教育配套：直线约 100 米是南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制）；直线 300 米范围内有公办 18 班幼儿园 （华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园等。
• 商业配套：自带约 1 万㎡招商中的隆尚 Minitown 商业，步行 200 米可达；1.7 公里可达海雅缤纷城，周边还有万象天地、中洲购物中心等大型商圈，以及在建的吉创中心商业等。
• 医疗配套：直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，如深圳市宝安人民医院距离楼盘 692m 等。
• 生态配套：楼下规划约 2.5 万㎡公园绿地，约 300 米有铁路文化公园，附近还有中山公园、新安公园、荔香公园等。

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