聚焦@|西径里官方售楼处发布：西径里屹立时代奢宅峯面！

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“隐于山”和“隐于市”的区别正在于此，在桃李春风，配套需要一手一脚悉心营造，而在桃李西径，一切都是城市的馈赠。

它正居临安主城区核心板块南边就是临安宝龙广场北边是在建的平山美食城综合体，办公、商业、酒店一站齐，东侧紧邻城市主干道农林大路。

第一眼谋面，你会觉得它颇像杭州的蒋村或申花豪宅区，距离南苕溪约1.5公里苕溪支流的马溪仅在几百米外，一湾清澈穿城而过，两岸宅邸迤逦铺陈。

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（上）南苕溪与马溪沿岸实景（图源：临安发布）

（下）项目毗邻的平山美食城效果图

细看格局，它又叠加了文脉与风景的双重buff，且蕃衍千年。

一路之隔是百年学府浙江农林大学东湖校区身边汇集农林大附属小学锦城二中临安中学天目外国语学校等等，名校密度程度，堪比杭州的老牌文教区。

北边约600米的西径山，是临安最市中心的“城市山林”，东晋谢安出仕为官之前就隐居在西径的东山，是为“东山再起”。这才有了后世李白、苏轼的多次踏访。

山麓的集贤古村，曾有数百举人世家耕读于此，宋元时，“十八进士共一村”的佳话亦出于此，名门望族，家风流传。

占地约3200亩的农林大学东湖校区更有浙江省最大植物园”雅称，是临安人的遛娃胜地；到了秋天，千株银杏树铺出金色大道，更是流量惊人的网红打卡地。

山环水绕的农林大学东湖校区（图源：临安发布）

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十多年前，这一带就是临安城区低密高端项目聚集区，万马伊顿庄园、华特山庄、万锦山庄等环绕，吸引了大批塔尖人群安家在此。

只是时光匆匆，上一代低密要么审美过时，要么户型老旧，临安人要在城里要找一处好院子，还真不容易。

更遗憾的是如此山水繁华之境，排屋叠墅都到场却一直独缺气质最相合的中式合院

所以，桃李西径一放出消息，周边的改善家庭就坐不住了，在市中心置一间中式宅院，是入世的士大夫，亦是出尘的隐者。

桃李西径

在许多人印象里，中式合院桃李春风，它圆了无数家庭的古典中国梦。

早年间的中式大宅，身价动辄几千万，是大富人家的专享，从桃李春风一夜爆红开始，中式小villa才列入中上产家庭的梦想清单。

到了桃李西径，一套有天有地、独门独院、空间充足的中式合院，完全可以成为临安塔尖改善的第一居所，比杭州人更幸福！

项目整体容积率1.75地势南低北高，排布方式颇像桃李春风的“如山+如院”，北区是高层与小高层，共400多套房源；南区为23层中式合院总共46套

桃李西径鸟瞰效果示意图

建筑设计仍由gad蒋愈执笔，看过他笔下的桃李系，你就会懂得，审美从无平替。

整体色调以青瓦、木色、仿石高级灰，映衬素雅白墙；游廊、飞檐、挂落、硬山顶、攒尖等经典宋代建筑元素贯穿园区，眼角眉梢，俱是风情。

小villa适合度假，大宅才能包容居家过日子，桃李西径的户型设置在建面约175-298㎡均为四五房大宅，最适合三胎时代&三代同堂的大家庭。

每套合院都自带私家花园约5.75米层高的地下室还预留好了电梯井私梯入户就可直达任意楼层

虽然是分层而居，但每一层的尺度都是大平层级别——

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建面约298㎡合院户型图过程稿（地上部分）

（ → 滑动查看其他楼层 ）

餐客一体的大方厅最大约57㎡配上中式圆桌随时可以呼朋唤友来一场隆重的江南家宴

厨房更奢侈，最大约11.5㎡的U型开放式格局，可以横向摆下西厨岛台，不但是家庭公区的核心，俨然可以做美食综艺的录制片场了。

一楼的客餐厅卧室甚至厨房都对着自家院落，每一扇窗外都有不同的小景，“移竹当窗，分梨为院”，就是宅子里最富意趣的细节。

桃李西径合院室内效果示意图

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二三楼的每间卧室都朝南，且都是准套房，窗外就是院落枝头的桃红春意。

私密又安静的三楼（部分地上两层户型除外），一整层都是主卧套房，最大约47㎡！主力的建面约200-240㎡户型，还单独设置了主人起居室。

摆一组慵懒的沙发、一架书、一张几案，便可以沉醉到地老天荒。

桃李西径

你永远可以相信桃李不断超越自我的能力

无论是产品营造还是生活服务，“桃李”总能走在趋势之前——眼前的桃李西径，就是临安第一个双会所项目

项目建面仅约5万多㎡，而双会所设置已将双入户大堂健身中心恒温泳池配齐。是不是嗅到了一丝杭州楼市“卷品质”的气息？在临安，这可是开发商主动“卷自己”！

合院组团的入口以一座落客亭迎宾，充满仪式感的设计，以往都出现在绿城苏州桃花源、绿城云溪玫瑰园这样的顶级大豪宅住区。

门外是万丈红尘，而经由南会所大堂进入园区，层层喧嚣都被挡在身后，泉池、飞瀑、花街、亭台、洞门，步步深入，处处是景。

桃李西径效果示意图

会所北侧，桃李西径复刻出了一座mini版的苏州畅园”，极力还原“一亩园里的大乾坤”之神髓。

以居中的养云池为核心，环绕水岸设置锦麟台、假山跌水、眠云亭、海棠花街等配景，站在不同角度和位置，都可将主景收入眼帘。

苏州园林的“片山多致，寸石生情”，在此生动演绎，眼前就是山川俱备的“咫尺山林”；高约3米的叠石景观用掉了约近100吨的太湖石工艺师傅也同样来自桃李春风

同时，又利用高差，构造出蜿蜒起伏5次、约40米长的爬山廊，尽头以月洞门连接街巷，那又是另一番天地了。

桃李西径合院效果示意图

宋风的青瓦白墙，勾勒出传统中式巷陌，围合成遗世独立的大隐之境。纵横间，是一片片低伏的屋脊，像一本本倒扣着的线装古书，恍若穿越回千百年前的临安古城。

遵照传统每套合院内部也以庭院檐廊厅堂三重礼制层层递进

无论南北入户，一楼都有前庭后院，一方天地中，容得下床榻、茶室、书院、田园，与浮生乐事种种。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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