北京首钢璟悦长安售楼处发布#✦首钢璟悦长安官方网站@官方认证

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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基本信息

- 楼盘地址：石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角。

- 开发商：北京首景房地产开发有限公司。

- 产品类型：洋房、小高层。

- 占地面积：2.8万平米，住宅建面7.59万平米，总楼栋数16栋，总户数700户，总层数6-18层，容积率2.71，绿化率30%，得房率约85-97%。

首钢•璟悦长安，新首钢高端产业综合服务区东南区范围，东临巴威北锅及现状居住社区，南临莲石路，西临新首钢高端产业综合服务区南区，北临长安街西延线(石景山路)，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

首钢•璟悦长安，主力户型在80-130㎡，开发商匠心打造满装智慧好房子，凭借地段+产品力没有短板的独特优势，在市场上脱颖而出。户型设计非常合理，在实现居住功能的同时，有效降低总价门槛，减轻购房压力。距离五环不到1公里范围内的项目，定位刚需、刚改，做小户型的确顺应市场主旋律。

满配精装交付，为当下聪明的购房者节省了时间和精力，告别繁琐装修，直接拎包入住。华为全屋智能系统的搭载，让科技融入生活细节。

首钢•璟悦长安的高附加值面积，也极具吸引力，有效提升空间利用率，无论是打造书房、健身房，还是儿童房，都绰绰有余，让生活更加丰富多彩，性价比秒杀当下市场上在售的竞品项目和二手房。

一、项目基础信息

1. 案名与开发商

• 案名：首钢·璟悦长安

• 开发商：首钢地产（首钢集团全资子公司，国务院国企改革“双百企业”）。

2. 地块位置

• 位于石景山区首钢园设备处地块，东邻规划商业用地，南侧规划九年一贯制中小学用地，紧邻西五环（直线距离约700米）。

项目现状：

周围环境：

3. 土地信息

• 地块性质：R2二类居住用地（住宅）+ B4商业用地。

• 容积率：2.71，住宅楼面价约3.7万/㎡（石景山近年最低供地价之一）。

二、产品规划

1. 社区规模

• 总建面：11.19万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层组成，东西长、南北短的规整布局，利于大面宽户型设计。

2. 户型配置

• 面积段：80㎡、97㎡、107㎡、130㎡（三居/四居）。

• 得房率：85%-90%（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。

• 主力户型：107㎡三居/四居，层高3米，符合“好房子”标准。

户型鉴赏：

3. 精装标准

• 华为全屋智能系统，全屋收纳空间优化，阳台+设备平台设计，社区架空层+下沉庭院配置。

三、区位与交通

1. 交通优势

• 地铁：距离在建1号支线体育场南街站约300-400米，未来可无缝换乘1号线；11号线二期规划中，串联五棵松、金融街等核心商圈。

• 自驾：紧邻西五环、长安街，莲石路快速路通达全城。

2. 周边配套

• 商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场（直线距离约1.3公里）。

• 教育：南侧规划九年一贯制中小学用地。

• 生态：永定河休闲公园、首钢园（直线距离约2公里）。

四、价格

对比优势：石景山当前新房均价约6.5万/㎡，项目因低楼面价具备价格竞

争力。

价格预测：（实际价格以开盘为准）

拿周边的一手新房当价格标尺，结合项目自身因素，石景山该片区或能重

回5万+时代。

五、开发与交付保障

1. 开发商实力

• 首钢集团为北京市属国企，曾主导首钢园区改造，具备大型综合体开发经验。

2. 交付承诺

• 项目定位“京西首个好房子”，承诺满配精装、智慧社区及全龄友好设施，交付标准对标高端改善需求。

六、关键节点

• 售楼处开放：2025年5月1日。

• 样板间开放：2025年5月中旬。

• 开盘时间：2025年5月底。

七、官方信息补充说明

• 不利因素提示：项目周边规划配套需待落地，东侧商业用地开发周期待定。

• 户型争议：80㎡户型东西向布局，需以实际官方信息为准。

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