7.22亿元！保利、青铁摘得新都心核心地块

青岛土地市场迎来一波优质地块集中供应。

自5月下旬至今，全市已有8个优质地块发布土拍公告，涉及市北新都心、崂山王家村等核心地段热门地块以及李沧区潜力地段、西海岸新区大体量土地等。

6月17日，青岛市北区新都心板块果品市场地块成功出让，保利发展（山东）有限公司与青岛青铁智能科技有限公司联合以楼面地价11000元/㎡竞得，成交总价达7.22亿元。

新都心果品市场地块拍出，

改善型置业者可选择性增多

新都心板块土地资源极度稀缺，近年来近乎零土地供应，此次出让的地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，为城镇住宅用地，占地面积约27347.8㎡，容积率2.4，规划建筑面积65634.72㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拍卖起始楼面地价11000元/m²，起拍总价7.22亿元。

从周边规划配套来看，在交通方面，地块现状周边有地铁3号线，紧邻现状地铁大厦站；规划周边有地铁5号线；教育与医疗方面，现状周边有市北中学、博文小学、天怡景园幼儿园，另规划有小学1所、幼儿园1所。

此外周边还规划有1处文化活动站；现状周边有七色堇商业设施；规划周边有2处养老院、2处体育中心、2处公园。

事实上，新都心果品市场地块经历了多次规划调整，从2021年的商住比例5：5、容积率3.3，到2024年的商住比例2：8、容积率降至2.86，再到2025年4月的控规调整，从商住用地改为居住用地，容积率调整为2.4。

新都心作为青岛主城区高端创新要素、商务要素和人才要素汇聚的高地，成熟度高，人口聚集，地块价值不言而喻。果品批发市场地块成功出让后，将对区域楼市产生不小的竞争力，并与福州北路地块、棠玥和境在新都心区域形成“三足鼎立”的局面，市北改善型置业者的可选择性增多。

保利联手青铁，

“补仓”青岛新房市场

作为央企地产龙头，早在2008年，保利发展就已进入青岛市场，深耕十余年，布局了多个项目，遍布青岛市北、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、平度等区市，旗下项目超30个。数据显示，2024年，保利发展在青岛的签约金额达43.4亿元，位居青岛市新建商品房销售金额排行榜前三。

近年来，保利在青岛的投资策略聚焦于主城区核心地段及有明确发展潜力的重点区域。从早期市南、市北的高端项目，到近年来在崂山、浮山后、新都心等热门板块的持续落子，其资源倾斜于配套成熟、需求旺盛的优质区位。

今年1月，保利联合青铁、金茂以总价8.83亿元拿下青岛市南区轮渡湾片区地块，楼面价14020元／㎡。无论是市南轮渡地块还是市北新都心地块，这些区域都具有完善的基础设施、丰富的配套资源和较高的居住价值，土地增值潜力大。

事实上，保利一直是新都心板块的主力军，从保利叶公馆、保利天汇、保利大国璟再到保利天珺，保利在新都心板块已积累起深厚的口碑和市场号召力。而此次摘得新都心果品市场地块，也是保利“聚焦核心、深耕主城”战略的又一次有力践行。

今年以来，随着土地市场热度持续回升，房地产企业聚焦核心城市积极拿地，青岛也推出了包括新都心果品市场、崂山王家村等多个优质地块，有效加强土地市场的活跃度和竞争程度。

随着新都心果品市场地块、崂山王家村等核心地块相继入市，这些地块也将成为青岛楼市的中坚力量，为新房市场“补仓”。