₯广州之窗官方售楼处发布：꧁广州之窗꧂377-624m²江景大平层！

꧁✨✨广州之窗✽✽✽✽꧂

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【区位价值】

一、湾区核芯中轴 时代地标资产

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02【势起湾区 全球经济引擎】

粤港澳大湾区世界四大湾区之一，一带一路建设重要支撑要地，联动未来经济发展的重要枢纽，推

动全国至全球经济新引擎的崛起。

项目基础指标

开发商：央企中交

建筑面积：约19.5万㎡

建筑高度：约190米

主力产品：建面约377-624m²江景大平层

层高：大堂挑高12米、标准层层高约4.4-4.5米

车位：地下三层停车场，约1300个停车位

设计团队：阿特金斯、奥雅纳、AECOM、SLD/梁志天、CCD

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项目定鼎大湾区核心中轴，势起广州中轴与珠江后航道交汇处，打造「国际经济文化交流窗口」，新生大国社交全新名片。

私享滨江园林，江岸社交空间

一线无界江景纳藏，下楼即享约10万㎡江畔园林，升阶广阔意境，为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

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高端游艇码头，彰显尊贵气场

国内首屈一指的城央游艇码头（规划中），同步升阶商务高度与商务体验，成就高端休闲商务平台。

区位发展价值

顺势“海珠走向世界”发展版图，占位“一轴、两环、三区”焦点位置，集萃金融发展全新势能，未来将成长为世界级湾区核心城市的新中心。

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会展经济价值

毗邻全国最活跃的会展商务片区，坐拥广交会等专业展馆资源，年均展会超200场，链接全球资源，交流合作机遇无限。

平台赋能价值

承接“一带一路”发展战略，构建国际文化经济交流新平台，助力企业“引进来、走出去”，打造大国文化经济交流全新名片。

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尊享配套价值

顶层高配停机坪、洲际酒店集团旗下皇冠假日酒店、空中蔚蓝泳池、历史建筑艺术展示中心、业主专属高奢会所逐一落成投入使用，规划高端游艇码头，满足高阶人群塔尖配套。

当前，正处于世界未有之大变局,面对复杂多变的国内外形势高净值人群纷纷抢滩入手确定性资产，为下一轮资本风口的到来蓄势。广州之窗WIN100拥有不可复制的资源与前景，无疑是城市确定性恒产,远见者已提前入手,为未来资产的发展注入强劲动能。

建筑面积约377-4130㎡湾区地标资产

与江景无界，独享雍容奢适商务生活

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款