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琶洲南 TOD 二期：湾区 TOD 新派豪宅典范

项目简介

琶洲南 TOD 二期重磅登场，作为湾区 TOD 超高端综合体与新派国际滨水住区，备受瞩目。由广州地铁与越秀集团联手打造，是巅峰产品力作，2023 年荣登全国千万级豪宅网签榜首位。项目位于琶洲 CBD 这一显赫之地，琶洲入选 2023 年福布斯中国十强 CBD，与珠江新城并列，资产增值潜力巨大。它以全国首个 CBD + TOD + POD 综合体的独特优势，集多种业态于一体，构建难以复制的城央国际生活。二期住宅产品更是亮点纷呈，为追求高品质生活与资产配置的高净值人群提供了绝佳选择。

基本信息

• 项目规模：占地面积约 24 万 m²，建筑面积约 72 万 m²。
• 项目业态：包含 24 栋住宅、多栋商办，同时配建托儿所、幼儿园及中小学。
• 项目户数：住宅共约 1780 户。
• 在售产品：二期住宅 17 - 24#，面积为 196 - 279㎡的新派科技豪宅。

高拓户型

196 - 279㎡新派大平层

琶洲南二期采用全新围合式布局，仅 8 栋住宅，最大程度保障采光通风及景观视野。容积率仅 2.0，“内庭外园” 设计独具匠心，下楼即可享受约 1Wm² 中央花园及约 2Wm² 花园商业超级核心。虽未详细展开户型内部细节，但从整体规划来看，大平层户型将充分利用空间，结合新派科技理念，打造舒适、智能且极具品质感的居住空间，满足高净值人群对居住品质与生活格调的追求。

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配套详情

交通

作为 TOD 项目，交通优势显著。依托周边完善的交通网络，通过地铁、公交等公共交通，可便捷畅达城市各处。地铁线路的覆盖，让业主快速抵达珠江新城、金融城等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。同时，与城市主干道相连，自驾出行也十分顺畅，为业主提供多样化的出行选择。

教育

教育资源得天独厚，配建托儿所、幼儿园，以及 36 班九年制省级名校。从幼儿启蒙到基础教育，全龄段的优质教育资源，为孩子的精英未来保驾护航。将教育与居住深度融合，为孩子创造全面发展的优质环境平台，让家长无需为子女教育问题担忧，为家庭提供一站式教育解决方案。

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商业️

项目自身规划多栋商办及约 2Wm² 花园商业超级核心，未来将汇聚各类高端商业业态。从时尚购物到特色餐饮，从休闲娱乐到生活服务，一应俱全。业主足不出户，就能满足日常消费与品质生活需求。周边琶洲区域的商业氛围也在不断发展成熟，为业主提供更多元化的商业体验。

休闲娱乐

1. 双公园配套：打造南北双公园低密住区，以滨河公园、中心艺术园林、立体中轴绿道，构建 “一轴一带一核” 的超级生态景观。业主可在繁忙的都市生活中，享受自然宁静，漫步公园，感受绿意与生机，实现繁华都市与生态宜居的完美融合，打造琶洲 CBD 的 “繁盛的隐秘”。
2. 双会所配套：精心打造 “城市第二客厅”，叠加社交、宴会、运动等高阶生活形态。在这里，业主可以与志同道合的圈层人士交流互动，举办私人宴会，进行各类运动健身活动，形成一个高阶美学、共治共享的会客厅，满足高净值人群的社交与休闲需求，彰显尊贵身份与生活品味。

小区特色

1. 新派科技豪宅：融入前沿科技元素，从智能家居系统到建筑节能技术，提升居住的舒适度与便捷性。科技赋能生活，为业主带来全新的居住体验，引领未来生活方式。

1. 国际滨水住区：依托独特的滨水地理位置，打造具有国际风范的居住社区。建筑风格、园林景观设计等方面融入国际化元素，营造开放、多元的居住氛围，与琶洲的国际商务氛围相契合。

项目总结

琶洲南 TOD 二期凭借其在琶洲 CBD 的核心地段、创新的综合体模式、优质的教育资源、完善的商业休闲配套以及独特的新派科技豪宅产品，成为广州房地产市场的璀璨明星。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望资产增值的高净值人群而言，无疑是理想之选。三周年 5 大限时权益更为购房者提供了入主 CBD 核芯资产的绝佳时机，把握机会，开启非凡生活篇章。

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