中建鹏宸云筑售楼处—梅林关超100%得房率！2栋压轴加推416万起

✨鹏宸云筑✨✽✽✽✽

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最新消息

中建鹏宸云筑即将加推2栋，开始启动诚意登记，验资50万砸金蛋享99折优惠！共约242套，面积跟1栋基本一致，81㎡40套，91㎡120套，107㎡41套，126㎡41套。

楼盘交楼预计在2027年6月，带全屋东芝中央空调的精装修。

2栋 价格暂时没出

（图下1栋价格表-可参考）

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项目详情：

占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容 积 率 ：约5.0
绿 化 率 ：约40%
楼栋：10 栋 32-47 层
总户数：2092 户全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房（本期推售1栋约248套）

梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户
推售产品：建面约81㎡-126㎡3-4房
车 位 数：约2155个
车位比：约1:1
得房率：90-98%
装修标准：带装修交付
交付时间：预计2027年底

鹏宸云筑的开盘历程：

2024年12月14日：首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

2025年03月30日：加推6栋，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！

2025年05月3日：加推1栋，556位登记冻资，选250套房，销售约213套，去化84%！

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现在的玩法都是一栋一栋地来，kfs趁热打铁。

接下来要在6月加推1栋共250套住宅，含81㎡3房、91㎡3房、107㎡4房及126㎡4房 4种户型，均为西南/东南朝向，得房率高达90%-98%。

2栋虽没有预期日光，但是价格对比去年12月开盘还上涨了约2000元/㎡，对比周边二手房，倒挂依然明显。

即将加推的2栋与1栋相同

【建筑面积81㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

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【建筑面积91㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

最新消息

中建鹏宸云筑即将加推2栋，开始启动诚意登记，验资50万砸金蛋享99折优惠！共约242套，面积跟1栋基本一致，81㎡40套，91㎡120套，107㎡41套，126㎡41套。

楼盘交楼预计在2027年6月，带全屋东芝中央空调的精装修。

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项目详情：

占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
容 积 率 ：约5.0
绿 化 率 ：约40%
楼栋：10 栋 32-47 层
总户数：2092 户全部为商品房，无公租房、无保障房、无人才房（本期推售1栋约248套）

梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户/2梯5户
推售产品：建面约81㎡-126㎡3-4房
车 位 数：约2155个
车位比：约1:1
得房率：90-98%
装修标准：带装修交付
交付时间：预计2027年底

鹏宸云筑的开盘历程：

2024年12月14日：首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

2025年03月30日：加推6栋，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！

2025年05月3日：加推1栋，556位登记冻资，选250套房，销售约213套，去化84%！

现在的玩法都是一栋一栋地来，kfs趁热打铁。

接下来要在6月加推1栋共250套住宅，含81㎡3房、91㎡3房、107㎡4房及126㎡4房 4种户型，均为西南/东南朝向，得房率高达90%-98%。

2栋虽没有预期日光，但是价格对比去年12月开盘还上涨了约2000元/㎡，对比周边二手房，倒挂依然明显。

即将加推的2栋与1栋相同

【建筑面积81㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

【建筑面积91㎡4房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

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【建筑面积107㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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【建筑面积126㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目介绍：

【中建鹏宸云筑】，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

交通配套：

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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商业配套：

500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

学区配套：

项目自带1所12班制幼儿园。

北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻。

根据龙华教育局2024年最新的学区划分，

小初学区：都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

社区打造：

鹏宸云筑这种有点新中式味道的园林风格设计，也算是比较少见的，特别是这种风格，应该也属于新中式的一种，在中国文化复兴的现阶段，是个加分项。

项目优势：

1、楼盘位置在梅林关片区，距离福田区仅一站，不管去往南山、福田、罗湖、龙华上班，通勤时间都很快；

2、离10号线南坑站610米距离，乘坐地铁比较方便；临近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；

3、龙华首个新规后的新盘，最高使用率接近100%，且户户朝南向（东南或西南）+阔景阳台，片区内新盘无对手；

4、楼盘工区和内部精装修品质很高，配置了东芝的全屋中央空调，还打了大面积的柜子跟榻榻米床，据内部了解KFS批量采购的成本就去到了3000元/㎡。

5、纯居地块，无公租房、无保障房、无人才房；

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【建筑面积107㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

【建筑面积126㎡4房2卫】

横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目介绍：

【中建鹏宸云筑】，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

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交通配套：

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套：

500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

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学区配套：

项目自带1所12班制幼儿园。

北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻。

根据龙华教育局2024年最新的学区划分，

小初学区：都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

社区打造：

鹏宸云筑这种有点新中式味道的园林风格设计，也算是比较少见的，特别是这种风格，应该也属于新中式的一种，在中国文化复兴的现阶段，是个加分项。

项目优势：

1、楼盘位置在梅林关片区，距离福田区仅一站，不管去往南山、福田、罗湖、龙华上班，通勤时间都很快；

2、离10号线南坑站610米距离，乘坐地铁比较方便；临近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；

3、龙华首个新规后的新盘，最高使用率接近100%，且户户朝南向（东南或西南）+阔景阳台，片区内新盘无对手；

4、楼盘工区和内部精装修品质很高，配置了东芝的全屋中央空调，还打了大面积的柜子跟榻榻米床，据内部了解KFS批量采购的成本就去到了3000元/㎡。

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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