聚焦@深圳前海世茂大厦官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

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前海世茂大厦

基础资料

开发商：世茂集团

地址：深圳市南山区前海新区月亮湾大道与兴海大道交汇处

占地面积：1.3万㎡

建面：20万㎡

产权：40年（14-54年）

车位：2098个区域共享车位、502个专属车位（固定车位1500元，不固定1200元（优惠650元））

商业：3万

总 楼 高：62层/300米

大堂高度：16.9米，9米双大堂

整层面积：985-2614㎡

层 高：4.45m

电 梯：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区 6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）

物业管理：28元/㎡/月租赁40元2.4元/㎡/月空调维护费

交楼标准：公区精装，13CM网络架空地板，布局自由网络办公系统

空调系统：VAV空调系统

绿色认证：LEED金级预认证、绿色建筑三星

幕墙：8+8+12A+10MM，LOW-E银。三层超白钢化玻璃

物业公司：世茂物业

交楼时间：现楼

建筑类型：写字楼

使用率：60-65%

水电：商水商电

土地性质：商业办公

在售产品：5.2-6.8-7万租金135-180元/平

【出售面积】：695-2500-15000㎡

平面•户型图

区域•地段

【前海特区 五区叠加】

经济特区+粤港澳大湾区+深圳先行示范区+自贸试验区+深港合作区，“五区”叠加，多重政策利好，引爆巨大资本洪流，

【前海扩容 发展提速】

前海深港合作区扩容8倍，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，资金投入、行政偏好、优惠政策、舆论导向等多重利好

【前海核芯 商务地标】

前海世茂大厦位踞前海妈湾核芯位置，一线沿海；受益前海深港国际金融城红利，汇聚世界名企，筑就总部基地

【特区政策 多重利好】

“2+3+6+N”政策支持体系，促企业成长

“2”：企业所得税、境外高端人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴

“3”：总部政策、人才支持政策、租金补贴政策

“6”：金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持

“N”：促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等

企业和个人双15%所得税减免优惠、对金融企业最高2500万奖励扶持、企业归巢最高享40%租金补贴；项目现已进驻京东、移动等知名企业

前海：先行示范区核心引擎，世界资本热土

累计注册企业超17万家

世界500强投资企业达335家

粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界级金融中心

交通配套

世界枢纽 立体路网】

湾区枢纽地位确立，前海构建“6+3+2+1”立体交通

“6”条轨道：

穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线、“深圳机场-香港机场” 西部快轨“前海-香港”穗莞深延长线、“西丽高铁站-前海-香港东大屿都会”第二条南北大通道

“3”：条公路：

“前海-广州”沿江高速、深中通道、深珠公铁两用线

“2”坐机场：

直飞港澳和珠三角的直升机航站点、直通港澳的游艇码头

“1”坐港口：

前海客运码头、跨境直升机航点及客运口岸

前海妈湾跨海隧道：

预计2023年底贯通。建成后，将链接南山港区的疏港货运交通，促进粤港澳大湾区交通互联互通

前海综合交通枢纽：

亚洲规模最大交通枢纽，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区

3条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角

3条地铁线汇集

1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域

超大型的轨道+上盖综合体

地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳最大停车场，设5300多个停车位

地铁5号线二期铁路公园站&15号线（规划）双地铁上盖5号线南延线起自南山区赤湾站，终点是前海片区桂湾站。南延线全线地下铺设，可以和地铁2、9、15号线换乘，还可以无缝接驳深惠城际铁路，

15号线起终点均为前海，线路主要包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区，5号线和15号线双地铁上盖的核心交通枢纽地理位置

休闲•生态

『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』

世界级人文地标环伺，享全球文化魅力

共赏代表中国水准的人文艺术氛围

伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)海洋博物馆，改革开放博物馆，科技馆专题馆，文化艺术区渔人码头，湾区国际会议中心，科技文化街区，音乐厅艺术长廊，前海国际金融交流中心，剧院，金融博物馆等

『中央生态，自然盛景，畅享美好日常』

近揽公园、绿道、水体等中央生态

为全球菁英创造涵养身心怡然之地

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园,水廊道公园，体育公园等自然簇拥

商业•配套

自带3万㎡商业世茂前海中心负2层接驳5号线和15号线地铁，2层-4层连廊贯穿五栋商业，无缝接驳多重客流。地铁商业和地上裙楼互联互通，与周边总部形成立体式、多入口的循环商业中心。强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动物流、资金流的流通，未来将以领先国际的繁盛商业瞩目辉煌。

附近有前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约6万㎡壹方汇、约10万㎡万象前海、【前海K11】（在建）；【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】中集8万㎡购物中心

项目品质

超级地标

【前海之峰】

300米问鼎前海城市天际线

【旋转地标】

首创约45°“收分式双螺旋幕墙+结构双旋转”地标建筑，全球十大旋转艺术地标

【世界标准】

前海谨此，轩阔大堂：

16.2米挑高、1280㎡超大面积，超凡气派彰显企业形象

空中大堂，惟此科学：

约9米挑高45层空中会客厅，仅为高区总部企业服务

朗阔层高，超凡配置：

约4.45米层高，3米净高，超越以往层高标准

匠心团队：

中国第一高楼632米上海中心设计团队Gensler倾力打造，ARUP、伍兹贝格、AECOM超级团队强强联合。

前海臻罕：

前海在售最高300米地标，祗此一栋

臻席可售：

70%自持，仅30%可售

此后难觅：

前海此后出让土地，要求自持30年之后整栋出售

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最新房产信息：

灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围稳步扩大

近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

近日从住房城乡建设部了解到，我国正在稳步扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围。截至2024年年末，全国已有36个城市开展试点，累计超过100万名灵活就业人员缴存住房公积金，其中24万人已使用住房公积金租房或购房。

据介绍，2024年，全国新增沈阳、银川、淄博等23个灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市。住房城乡建设部指导试点城市聚焦灵活就业人员需求，丰富配套政策集成，不断推动深化试点工作，实现“小切口、大民生、促发展、保安居”。

据了解，各地扩大灵活就业人员参加住房公积金制度试点的要求各有不同，但基本上只要达到16岁或18岁且没有达到国家法定退休年龄的灵活就业人员，都可以缴存住房公积金。沈阳、淄博等试点城市不设户籍条件限制，外地户籍灵活就业人员也可缴存住房公积金。缴存住房公积金的灵活就业人员除了可享受租房提取、个税抵扣、低息贷款等多重权益外，宜昌、百色、喀什等城市还针对退役军人、种植户、养殖户、边民等多样化就业群体需求，提供租房优惠、缴存补贴、就业创业等配套支持，助力推动共同富裕、城乡融合发展。

住房城乡建设部发布的数据显示，2024年，全国净增住房公积金实缴单位34.24万个，净增住房公积金实缴人数174.07万人，住房公积金缴存规模持续扩大。我国不断创新协同服务场景，全面推行住房公积金个人证明事项“亮码可办”，全面完成“高效办成一件事”涉及住房公积金的4个服务事项，积极推进住房公积金个人住房贷款购房“一件事”落地见效，助力全国统一大市场建设。2024年共1.21亿人次查询个人住房公积金信息，189.41万人线上异地转移接续个人住房公积金350.43亿元。