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北京【首钢 · 璟悦长安】
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基本信息
项目位置：北京市石景山区体育场南街站西北
建筑类型：小高层、洋房
容积率：约2.54
拿地时间: 2025年2月
栋数：14栋
主力户型：83-133平
璟悦长安官宣户型出炉，80平起步，500多万就能上车...
面积段83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。 刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套； 其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。得房率85-96%。
项目为满配精装，全屋华为智能系统、极致收纳空间，趋近于“拎包入住”的程度。 但是部分户型过于古怪，东西通透，南/北无窗，甚至是老式塔楼才有的户型。
因项目户型居多，且相当奇葩， 西南角还有十几套倒阶梯式户型，值得给大家好好拆解一下。
133平米边户型：位于5#、6#楼号楼王位置，而且是边户型，赠送南向阳台+飘窗+北向设备平台，全明格局，主卧拥有270°采光，厨房增加家政间和实用空间，美中不足的是，主卧未能作出转角窗效果，最大化增加视野效果。但此户型最高使用率做到了96%左右，有豪宅的阔气感啦！
107平米边户型：赠送南北双阳台+飘窗，外墙齐平无缺角；餐客厨（含南北阳台）形成了超50平米的家庭公共空间，并且公区动线连贯，主卧270°转角设计，做出了卧室、衣帽间、卫浴三段式格局，很有亮点；
（这里补充一点，133平、107平边户，为了增加飘窗空间的赠送面积，北向卧室选择了东/西开窗，餐客厅及可以保证南北空气对流，又可以让业主得到更多实惠！）
107平米中间户型：跟边户比较起来，少了侧边飘窗部分的赠送，属于中规矩南北三面宽格局；
95平米三居：进门正对主卧，这个户数实属有点...奇葩，老塔楼里比较常见，好在赠送面积也不低，餐客空间（含赠送）约17平米，有点紧凑。不过好在套数不多，主打低价引流。
97平米边户型：两面宽，外加餐客厨一体化设计，客厅270°采光视野，还是有亮点的，南北同样赠送阳台+设备平台，而且赠送到了卧室和客厅的位置，增加了使用率。美中不足，主卧暗卫。
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