土拍快讯！联发12.12亿元竞得龙华民治宅地，楼面价4.45万/㎡！

6月19日下午，深圳年内第二宗宅地成功出让。

深圳联粤房地产开发有限公司以总价12.12亿元，竞得龙华区民治街道A817-0619宗地，折合楼面地价约44559元/㎡，溢价率46.6%。

根据工商资料显示，深圳联粤房地产开发有限公司所属集团为联发集团。

5月20日，深圳挂牌一宗纯商品住宅用地，龙华区民治街道A817-0619宗地位于龙华新城核心地区，土地面积为10898.05㎡，建筑面积为27200㎡，规定容积率≤2.5。

该地块以82700万元起拍，以“价高者得”规则决定竞得人。共吸引8家房企竞买，分别是8号招商、 25号国贸、68号中海、1号中铁、66号联发、6号绿城、27号中能建，以及19号龙华建设，报价共计65轮，被联发集团收入囊中。

在现场66号叫价超过10亿元后，主持人调整竞价阶梯为1000万元。有意思的是，在竞拍现场，66号与1号前后排就坐，此起彼伏的举牌节奏，增加了这场土拍的刺激感。

这场竞拍，也成了66号竞买人和1号竞买人的“追逐战”其余房企举牌次数寥寥，现场的8号、68号甚至未举牌应价。

根据出让条件，竞得人须在签订土地出让合同后1年内开工，4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务。

规划设计要点显示，该地块总建筑面积27200平方米中，住宅部分占26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米。项目规划机动车泊位360辆，车位配比相对充足。

该宗地出让条件较为宽松：

① 住宅和商业均允许分割转让；

② 无“70/90”户型限制（即不要求70%以上户型小于90平方米）；

③ 未设置销售限价；

④ 无保障房配建要求。

但开发商需满足多项技术要求：编制噪声污染防治专篇、落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、BIM技术应用等规定。

区位价值显著，龙华核心地段“三角地块”

民治街道A817-0619宗地位于龙华区佳民路与民塘路交叉口北侧，地块体量并不大，但区位价值显著。

从地块自身来看，用地呈现“三角”形状，地块面积为10898.05平方米，规划容积率仅2.5，在深圳新建住宅项目中属于偏低密度用地，但又因其位于金地上塘道二期与隔圳新村城中村的中间夹角地带，一边是超高层住宅、一边统建城中村，居住密度都不低，十分考验竞得企业的开发功力。

地块航拍。来源：深圳交易集团

放在片区而言，居住面貌优越，地块南侧是中城宴华府、星河传奇等小区，龙华“天花板”金茂府也在同片区内……周边有星河coco系列、天虹商场等商业配套；

教育方面，根据当前龙华教育局学区划分显示，小学在华东师范大学附属深圳龙华教育集团、艺术高中民治学校的大学区内；初中部则范围更大，包括龙华实验教育集团至美校区、民治中学教育集团等多所学校。（教育招生信息每年不同，仅供参考）

龙华金茂府、星河传奇。乐居摄

交通方面，位于两个地铁站之间，距离地铁4号线红山站、上塘站均约1公里，公共交通便利性良好。这里称得上是龙华最佳居住板块之一。

低密度低总价宅地，成为今年深圳土拍“主流”

地块所处的龙华新城核心区是深圳北站商务区的重要组成部分，二手房价格保持稳定高位。据贝壳找房数据显示，该片区二手房挂牌价普遍在5万-8万元/平方米区间。

与地块相邻的星河传奇，目前二手房挂牌价约6.5万-7.2万元/平方米，金地上塘道二期价格在6万-6.8万元/平方米，而中城宴华府则高达7.5万-8万元/平方米。

地块附近的深业颐樾府，是2022年龙华民治街道出让的限价地块，当年商品住宅销售限价7.24万元/平方米，相较之下，本次出让地块没有销售价格限制，为开发商提供了更大的产品定价空间。

此外，该地块仅2.5的低容积率特点，在当前土地市场颇具吸引力。业内分析认为，较低容积率使开发商有能力打造更高品质的产品，通过产品溢价提升项目盈利能力。

近期，深圳陆续挂牌或计划出让的几宗宅地，“低”成为主旋律，不仅表现为密度低，且地块体量不大，总价相对过往较低，以此提高地块销售利润，吸引房企拿地。

因此，龙华民治街道A817-0619宗地的成功出让，拉开了今年深圳土拍盛宴的序幕。