观山海家园开发商是哪家，实力强不强，口碑好不好，交楼有保障吗

观山海家园开发商是哪家，实力强不强，口碑好不好，交楼有保障吗

观山海家园的开发商是深圳市远荔实业有限公司1。从股权结构来看，深圳金銮尚湾房地产开发有限公司持股 80%，深圳南山荔源实业股份有限公司持股 20%，而远洋集团是主要参与者，占有项目 48% 的权益，是最大股东1。以下是对其实力、口碑和交楼保障的分析：

• 实力强劲：
  • 发展历程与规模：远洋集团创立于 1993 年，2007 年在香港联交所主板上市，主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。在中国 80 余个城市累计开发运营 600 余个项目，2023 年底总土地储备约 3621.3 万平方米。
  • 业务多元：主营业务涵盖住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，还涉及养老服务、数据地产等领域，成功打造了成都远洋太古里、北京颐堤港等城市地标。
  • 行业地位：在 2024 房地产开发企业测评中，位列 “2024 房地产开发企业国企综合实力” 第 18 位，“2024 房地产开发企业综合实力” 第 30 位，“2024 房地产开发企业交付力” 第 18 位。
• 口碑良好2
  • 产品理念：以 “建筑・健康” 为产品核心理念，2015 年在业内率先开启体系化打造健康和谐人居环境之路，有 “春秋系”“万和系”“山水系” 三大核心产品系列。
  • 社会责任：2008 年成立远洋之帆公益基金会，累计支持社会公益款项超 5 亿元，惠及 150 多个城市。
  • 交付能力：2023 年在全国 40 余个城市完成约 5.4 万套住宅高品质交付，整体交付品质位列行业 TOP10，精装、园林专项位列行业 TOP5。截至目前，没有公开资料显示远洋集团有大规模烂尾项目。
• 交楼有保障3
  • 工程进度正常：项目正在建设当中，部分建筑已出地面多层，按照合同约定，交房日期是 2026 年 9 月 30 日或 2026 年 12 月 30 日左右，目前有足够时间完成项目建设。
  • 资金状况良好：目前没有相关信息显示该项目存在资金链断裂或资金短缺的问题，资金状况相对稳定，为按时交付提供了有力支持。

@观山海家园备案均价8.49万/㎡ ，备案单价7.14-9.54万/㎡，总价789-1106万/套 。折后力度十分诱人，折后均价低至7.64万/㎡ ，折后单价6.51-8.77万/㎡，总价在717-1009万/套 。其中，110㎡的4房2厅2卫，折后总价717-918万/套，单价6.51-8.34万/㎡；115㎡的4房2厅2卫，折后总价808-1009万/套，单价7.02-8.77万/㎡ 。另有消息显示，不同楼栋和户型折后价格有差异，如2栋01户113.74㎡，折后总价796-855万，折后单价7.0-7.52万/㎡等。相比周边二手房7.5 - 9万/㎡的成交价格 ，观山海家园折后在价格上颇具竞争力，对购房者来说是不错的上车机会

观山海家园加推5栋01户型，可直接认购！

5月24日推5栋02户型，5月26日开放6栋交标样板房，5月31日推5栋04户型，6月7日推出5栋03户型，

预计备案均价约8.6万/㎡，部分户型均价折后850万起步！开盘方式为线下排队认购，定金20万，7天内准签，2026年12月简装交付。

观山海家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计容建筑面积：约11.2万㎡

容积率：2.65

居住户数：870套

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项目效果图

最值得注意的是，项目容积率仅约2.65，放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

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户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目预计9月初在前海山姆开放临时展厅，预计10月底营销中心和实体样板房同时开放，预计12月入市销售。

项目区位

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

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项目区位图

楼盘基本数据：
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。
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楼盘交通：

项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

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配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

教育资源方面：
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

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项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

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