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项目基本信息

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开发企业：北京润悦置业有限公司（华润置地）

项目位置：亦庄新城地铁17号线北神树站约200米

占地面积：6.99万㎡

建筑面积：17.47万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑风格：现代东方美学风格

建筑类型：8-11层洋房/13-18层小高层

层高：2.9m-3.1m

得房率：约75%-83%

梯户比：1梯2户、2梯2户

总楼栋:18栋（首期取证8栋）

总户数：1386户（首期取证640户）

产品户型：建面约99㎡/109㎡三居、129㎡/133㎡/157㎡/177㎡四居

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指导单价：6.5万/㎡

总价区间：约640万-1200万

交房时间：2026年8月

交付标准：精妆超配交付

物业公司：润嘉物业管理北京有限公司（华润自持物业）

物业费：5.85元/㎡·月

供暖方式：市政集中供暖

车位数：1664个

车位比：1:1.2

项目周边配套

区位：17号线北神树站是北京市着重打造的第一批轨道微中心，将被打造成以地铁站为中心，出行与服务一体、商业与文化融合、各类交通换乘便捷的城市新中心。以项目为中心800米范围内汇聚9大城市资源，集品质住宅、轨道通、万象业、优资育、体育园、润心所、高精业、商务公、城市纽于一体，比肩巴黎、纽约等国际步行街区构建法则，形成10分钟生活圈，满足通勤、购物、教育、运动、社交等多维生活场景。

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交通：项目位踞地铁17号线北神树站约200米，地铁17号线作为南北贯穿的科创产业大动脉，串联亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等多个城市核心经济产业区。地铁三站抵达三环，七站畅达国贸，以TOD模式擎引产业动能。

商业：项目南侧自建总建面约18.8万㎡购物中心（规划中），万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔，满足一站式生活需求。周边还有正德生活超市、山姆沃尔玛、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街等商业配套。

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教育：项目自建托儿所、9班制幼儿园，紧邻规划中的北京师大附中学（十二年制），目送式教育。近年来经开区坚持“外引内培”，已经引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学和北京市建华实验学校等优质教育资源。

会所：项目规划配建建面约1200㎡会所，泳池、第二客厅等功能雕刻品位生活，将多元场景融入温情生活。润心会所，尊享服务。

公园：项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（规划中），包括建面约3500㎡体育场馆，串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力。周边还有水域面积达到26万平方米的马家湾湿地公园。

项目户型分布

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