一文读懂,新鸿基海璇II(Victoria Harbour II):怎么样值不值得买

新鸿基海璇II(Victoria Harbour II)全方位价值分析

项目概况

海璇II(Victoria Harbour II)是新鸿基地产在北角渣华道133号开发的高端临海住宅项目，属于海璇系列的第二期。项目由2座住宅大厦组成，共提供123个单位，户型从开放式到四房不等，实用面积由277平方呎至1173平方呎(约26-109平方米)。作为港岛东区少有的临海住宅，海璇II延续了一期的豪华定位，主打维港海景资源和新鸿基品牌的高品质建造标准。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

新鸿基海璇II(Victoria Harbour II)由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

优势分析
1. 绝佳地理位置
临海地标：项目临海延伸长度超过290米，超60%单位可无遮挡俯瞰维多利亚港，部分高层可远眺鲤鱼门海峡
交通便捷：步行1分钟可达港铁北角站，通过隧道10分钟车程可达中环，15分钟覆盖湾仔等核心区域
商业配套：周边有一田、惠康等商场，街市和小店齐全，餐饮选择丰富
2. 豪华户型设计
户型分布：
开放式：277+平方呎
1房：361-458平方呎(33.5-42.55平方米)
2房：524-603平方呎(48.68-56.02平方米)
3房+工人套房：1063-1173平方呎(98.76-108.98平方米)
4房2厕：大户型选择
建筑规格：楼底高度2.8至3.7米，空间感十足
3. 顶级配套设施
双会所设计：室内面积达28,928平方呎，提供：
约60米长室内外相连泳池
董事屋及多项特色设施
宴会厅、健身室等
园林景观：占地面积约29,298平方呎公共花园
综合发展：项目结合商场、地铁、海滨长廊、酒店等元素
4. 教育资源丰富
小学校网为14网，中学属港岛东区
1公里内覆盖5所名校，包括苏浙小学、港岛中学及法国国际学校
市场表现
海璇系列自推出以来市场反应热烈：
首推三座住宅几近沽清
加推二座同样快速售罄
近期通过招标方式单日录得2宗成交，套现逾9900万
本月已录得4宗成交，包括一套三房连车位以4436万成交
价格与价值评估
根据市场反馈：
口碑评分达3.99/5(满分5分)
价格：3.98
地段：3.91
配套：3.98
交通：4.12
环境：4.02

作为港岛稀缺的临海住宅，具有长期保值增值潜力
新鸿基品牌加持，建筑质量和售后服务有保障
适合人群
海璇II特别适合：
追求高品质海景生活的富裕家庭
重视子女教育的精英家庭
看好港岛东区发展的长线投资者
注重生活便利性和私密性的高净值人士
购买建议
海璇II作为港岛稀缺的临海豪宅，具有以下投资价值：
✅ 维港永久无遮挡海景资源稀缺
✅ 新鸿基高端品牌保证
✅ 港岛核心区位交通便利
✅ 优质教育资源集中
✅ 综合配套设施完善

对于预算充足且看重生活品质的买家，海璇II是值得考虑的优质选择。特别是三房以上大户型，兼具自住舒适度和投资价值。目前市场反应热烈，有意向的买家建议尽早实地考察并了解最新销售动态。

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