龙湖·御湖境商铺（好铺）➡好价商铺➡价值分析➡现铺➡五证齐全

西安「龙湖·御湖境商铺」

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高产业人才汇聚·顶级豪宅掘金铺

—————— 【龙湖·御湖境】

【项目基本信息】

【开发商】：龙湖集团

【项目占地】：约31亩

【在售楼栋】：2#、6#、8#、9#

【产品类型】：社区底商/社区独栋

【主力面积】：1F30-50㎡；2F50-70㎡

【商铺层高】2#5.35M;6#1F5.4M，2F4.2M；8/9#1F6M，2F4.5M

【交房时间】：2026.9

【物业公司】：龙湖物业

【业态规划】：全业态覆盖

【核心卖点】

产业根基深厚，消费潜力强劲

地处西安“硬科技”产业核心成熟区，已汇聚高精尖人才形成稳定高消费群体；高端住宅项目（如龙湖、万科等）密集落地，未来中高产阶层人口将持续扩容，消费能级显著提升。

黄金地段，流量枢纽 独

占东长安街黄金轴线十字路口核心位置，紧邻地铁15号线皇子坡站口，覆盖半径500内超10万高净值消费人群，精准锁定区域核心客流动线。

稀缺资产，首开红利

区域唯一全新首开商业项目，航天城板块商业用地长期供应稀缺，投资稀缺性凸显，资产保值增值空间明确。

低门槛，绝版产品

小面积、低总价地铁口全业态商铺（总价百万级起），突破传统商铺投资高门槛限制；全业态经营兼容性强（餐饮、零售、服务等），租金收益弹性空间大。

总结航天城板块商铺投资价值锚定“产业人口刚需+高端住宅增量”双轮驱动，叠加项目地铁口区位、稀缺首开属性及低总价优势，堪称当前西安商铺市场中兼具安全性与成长性的优质标的。

【必买理由】

★品牌实力：龙湖集团（香港联交所代码：00960）连续14年入选《福布斯》全球企业2000强，2021年跻身《财富》世界500强。

★国家级产业IP：国务院特批航天产业经开区，聚焦商业航天、人工智能、新能源等战略领域，聚合高价值产业链与尖端人才。，涵盖商业航天、人工智能，数据、新能源、新材料、通用航空等。是国家航天航空、人工智能乃至军工产业核心地段，属于高价值，高持续性，高端人才聚集的产业IP地段。

★地铁上盖枢纽——毗邻地铁15号线皇子坡站，500米辐射圈覆盖产业园区及办公集群，独占客流核心动线。

★高消费支撑——项目500米周边1.5万户豪宅社区、5万高端办公人群、星河运动公园及星河水浴年旅游客群超百万人次。消费潜力强劲

【商铺价值】区域人流出行枢纽·三大街区全维覆盖消费动线

⊙6栋—航天星苑主出入口·社区车行主入口·24H特色餐饮街区。

8/9栋｛高消费高租金独栋｝

业态规划：名烟名酒、全国连锁零食量贩、全国连锁烘焙、品牌银行、名烟专卖、品牌美妆、高端茶业、口腔旗舰店等

意向洽谈品牌：茅台/五粮液专卖、陕西名烟旗舰店、良品铺子/三只松鼠、好利来、四大银行/西安银行、竹叶青、牙博士口腔/小白兔口腔。

品牌标准：全国高租金稳定品牌知名商家

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