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1 区域发展潜力与城市蓝图

越秀·云萃位于广州市白云区沙太路以西板块，是近年来广州市重点城市更新区域之一。该地段紧邻天河区边界，承接着主城区功能外溢，是连接老白云与天河北的重要枢纽片区。随着广州城市中轴向北延伸，白云新城与沙太片区逐渐从传统工业和仓储用地转型为以高端住宅、商务办公与教育科研为主导的复合功能区。尤其衡器厂旧改的持续推进，不仅提升了土地利用效率，也带动了周边城市界面和配套的升级。

该区域将逐步承接广州北拓发展的前沿阵地，未来规划将继续引入中高端住宅、商办、学校等功能，为新兴中产与改善型人群提供优质生活空间。从城市宏观发展角度看，白云区南部正逐渐成为广州“老城区新核心”的重要组成部分，是兼具成长潜力与成熟度的热点区域。

✨✨越秀·云萃售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽2 楼盘概述与品牌背书

越秀·云萃由本地龙头国企越秀地产开发打造，是其高端改善系列的重要作品之一。项目位于怡新路，地块总占地面积超过两万平方米，规划六栋住宅，总高21层左右，共计约400套住宅单位，主力产品面积段为88至120平方米，布局以三至四房为主，面向有改善需求的主力购房群体。

本项目按照最新设计规范报建，取消了传统飘窗结构，实现零飘窗布局，这一变革显著提升了室内空间的使用率，实用率高达122%左右。在建筑品质方面，项目采用了大堂挑高、冠冕式入户门头、鎏金石材立面等高规格设计语言，结合现代东方美学，传达出浓厚的高端气质。同时小区景观融入九园围合、六进归家等“老钱风”美学，为居者提供仪式感与归属感兼具的生活体验。

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3 立体交通与便捷通勤

交通出行方面，越秀·云萃在白云区域内具有显著的轨道交通优势。项目紧邻地铁十八号线京溪路站，步行距离极短，是真正的地铁口物业。十八号线为广州目前最快的市域快线，串联广州东站、天河CBD、琶洲和番禺万博，是城市高端商务走廊的主动脉。未来居住者可以一线直达珠江新城、广州东站等重要枢纽，极大缩短通勤时间。

除主力地铁外，项目距离三号线梅花园站约800米，为市区内南北向通勤主轴，通达体育西、客村、机场南等重要节点。双轨道系统形成立体交通网络，满足工作、生活、出行等多种需求。再加上周边城市主干道如广州大道北、沙太路、京溪路等均可快速通达主城区，交通便捷性在白云片区中处于领先梯队。

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4 教育资源与菁英成长

在教育配套方面，越秀·云萃充分体现出其面向改善家庭客户的用心配置。项目配建一所24班的小学与9班幼儿园，初步规划将引入培英系或具公办背景的优质教育资源，为业主子女提供家门口即可入读的优质学位。这种“家校一体化”配置不仅便利家庭生活，也保障了后期的教育衔接，减少摇号压力。

项目所在区域原有的京溪小学，是白云区内有较高声誉的公立学校，曾多次获得市区级荣誉称号。新建小学预计将进一步缓解片区学位压力。同时，根据官方最新教育规划，项目北侧将新建一所36班的小学，未来将提供超过1600个新增学位，区域整体教育容量与质量将获得明显提升，对于有子女教育需求的家庭构成极大吸引力。

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5 商业休闲与都市生活

商业与生活配套方面，越秀·云萃坐享成熟都市圈生活便利。项目距离信达金茂广场约1.3公里，步行或短途驾车皆可快速抵达，日常购物、超市、休闲餐饮一应俱全。此外，其所在片区与天河北、珠江新城构建成5公里都市生活圈，周边可辐射东方宝泰、天河城、太古汇等多个高端商业中心，形成层次丰富的消费选择。

项目内部规划高标准泛会所，囊括健身空间、亲子活动室、书吧等多功能共享空间，为业主打造城市中的“第二客厅”。园林景观采用围合式结构与中央轴景设计，融入九大园景、镜面水池等多重空间，让社区内部空间不仅仅是过渡场所，更成为居者休憩与交流的核心场域。

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6 业主体验与未来生活方式

在居住体验方面，越秀·云萃体现出高端改善产品的诸多优势。首先是空间设计上，产品注重功能合理性与空间舒适度的平衡，例如88平方米户型可实现四房两卫布局，最大限度地发挥面积效能，为刚需改善与三代同堂家庭提供实用方案。同时，因取消飘窗设计，室内每一寸空间都可真实使用，打破传统“看得见用不得”的面积浪费。

其次，项目设置高规格入户门庭，挑高设计加上冠冕造型，营造归家仪式感。社区采用智能化系统管理，兼顾安全与便捷，部分公区还融合了艺术装置与人文符号，提升了整体社区气质。加之越秀物业一贯的服务水准，从园区管理到客户关怀均具备较强口碑，预计交付后将呈现高品质人居体验，适合追求生活质感与品位的家庭长期居住。

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7 投资价值与市场分析

在市场表现与投资价值方面，越秀·云萃具有较高关注度。一方面，项目所在地块为2024年白云区土拍热地，越秀以超14亿元总价竞得，显示出开发商对区域价值的高度认可。该地块楼面价约为3.36万元每平米，扣除配建后可售部分折算楼面价近3.8万元，在当前市场中处于偏高水平，因此产品售价也预期保持在中高位区间。

另一方面，项目作为白云区首批“0飘窗”报建项目之一，实用率优势明显，这类产品在未来供地紧张、规范趋严的背景下将更加稀缺。再加上其靠近城市中轴、双地铁上盖、教育配套完备等多重价值点，兼具自住属性与长期投资价值，是当前白云片区内不可多得的高品质改善型住宅选择。

总体而言，越秀·云萃具备国企品牌背书、土地稀缺属性与高标准产品力，无论是追求空间实用性还是城市核心生活体验的购房者，都能在此项目中找到相应价值落点，亦是白云迈向中高端住宅市场的重要标杆项目。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。