深圳长期租赁住房市场迎来发展创新 广受年轻人青睐

日前，深圳市发布了《深圳市2025年度建设用地供应计划》，提到全市(含前海、深汕)2025年度居住用地计划供应100公顷，明确了其中租赁住房用地供应规模占居住用地的比例不低于10%。与商品住房用地（60公顷）、保障性住房用地（40公顷）形成“三足鼎立”格局。

在当下深圳土地资源稀缺的背景下，仍为租赁住房划出专属“蛋糕”，也显示了政府对“租购并举”制度的坚定推进。深圳正通过政策与市场的导向，为新市民、年轻人住房难题提供长期租赁住房供应体系。

政策端创新：“个人配租”模式受瞩目

与房地产租赁市场有关的政策不断出台中，在6月6日，深圳市推出39条工作措施，即《深圳市提振消费专项行动实施方案》，全力以赴提振消费，对于租赁住房，专门提到巩固“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房，出台青年人才住房支持，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

政策支持也体现在运营机制的突破。深圳长租公寓市场呈现“国央企主导、多元化参与”的格局，率先探索“个人配租”模式，打破传统“企业定向配租”的局限。市属国企深圳市安居集团成为供应主力军，在全市大鹏、坪山、光明开展了安居银叶湾府、盘龙苑、明皓府、瑾华庭、明汇府等项目面向个人配租工作。通过政策创新、流程优化、贴心服务，以“月租金比市场价低40%”的优惠吸引7000名市民，实现近3000套房源高效去化，达到政、民、企的“三方共赢”。

例如，光明区安居银叶湾府项目在面向个人配租后，30天内出租率从12.36%飙升至95%，光明区明汇府项目提供118-130㎡三房户型，且配备基本家具家电，实现“拎包入住”，坪山区安居盘龙苑项目实现选房率、签约率双100%，这种“供需直连”的模式，让因学历、户籍、社保等因素被排除在保障体系外的群体获得安居机会，真正实现“应保尽保”。·

此外，深圳通过住房公积金政策调整为租客减负。根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，缴存职工家庭在本市无房的，自2025年11月1日起两年内提取公积金支付房租的额度从65%提升至80%。可谓直接降低租客资金压力，结合“保租房专区”线上平台的推出，形成“线上选房+公积金提取”的一站式服务闭环。

市场端响应：企业产品创新受年轻人喜爱

政策红利催生市场活力，深圳长租公寓市场也受到市民广泛关注，尤其是刚毕业参加工作的年轻人，他们希望政策能为无房人士和家庭减负。近期安居房集团旗下市场化租赁品牌寓见安居，推出深梦启航”高校毕业生租房服务计划优惠活动，通过光明区的两大优质房源——明汇府与中海寰宇时代花园，为35岁及以下毕业于国内外高等院校，并取得专科及以上学历的高校毕业生，临近毕业一年的在读学生等，提供合租性质的短租和长租房，甚至还推出800元/月（间）暑期特价房，对于高校来深找工作的毕业生，还能申请免费入住15天，房源也是配备基本家具家电，直接拎包入住。

除了市属国企深圳市安居集团成为供应主力军，民营企业与外资机构也参与其中。头部企业如万科泊寓、招商伊敦等通过收储商务公寓、改造城中村、产业园配套用房等方式，将存量资产转化为租赁住房，运营商还通过科技赋能与社区服务提升用户租住体验，实现品牌竞争力提升。

值得注意的是，公寓租赁市场还出现了特色需求。数据显示，今年深圳的高考房预订量比2023年同期增长超过1.8倍，相当部分考生为了能专心高考，家长会提前预定考场附近安静的酒店或公寓使用。

此外，“毕业旅行高峰”来临，作为一线城市的深圳受到垂青，来自深圳贝壳研究院的数据显示，六月租赁需求预计增长15%-20%，其中既有找工作的群体需求，也有来深圳考察兼旅行的人群需求。