年度官网聚焦@英广·瑧尚官方售楼处发布：瑧尚书写未来尊尚生活!

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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨英广·瑧尚售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

瑧尚所处的天河沙河板块位于广州城市发展主轴上，是传统与现代交汇的重要节点。在广州市整体“东进北拓”的城市更新战略背景下，该片区承担着由老旧城区向现代宜居社区的蜕变使命。沙河地区在粤文坊城市更新计划中被定位为文化核心区，将广府历史文化与当代城市设计融合，提升整体人居环境与公共功能水平。得益于白云山南麓生态资源加持与天河北板块的高端商务辐射，区域正逐步完成从过渡型居住区向高品质核心板块的过渡。随着大量旧改项目落地及高端住宅陆续推出，该片区未来发展潜力正在稳步兑现，具备成为天河新贵区的长期价值逻辑。

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二 楼盘概述与品牌背书

英广瑧尚项目位于广州市天河区核心地段，由实力开发商英广集团打造。项目占地约五千余平方米，总建筑面积超五万平方米，为单塔式高层住宅设计。整体高度为三十七层，仅规划两百余套住宅产品，主打精致纯粹的大社区理念。下层主要为裙楼商业配套空间，包括健身房与恒温泳池等高端设施，住宅部分分布于四层至三十七层，产品面积段从一百零七平方米至一百七十七平方米不等，涵盖三房至四房。项目整体采用国际化设计语言，外立面简洁现代，强调高窗墙比与城市视野，内部则注重功能分区与生活动线的合理性，体现出开发商对城市高端人群居住需求的精准把握与审美理解。

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三 立体交通与便捷通勤

项目周边交通体系完善，具备双地铁加持及主干道通达优势。距离项目最近的是地铁六号线沙河顶站，步行时间约在十分钟内，可快速接驳广州多个核心区块。此外，新近开通的十一号线沙河站也位于九百米范围内，进一步强化了区域交通枢纽属性。地面交通方面，先烈东横路作为主干道，联通越秀与天河北两大繁华板块。公共交通覆盖率高，通勤便利性强，对于频繁往返于市中心及周边城市的商务人士而言具有高度适配性。同时，随着沙河东片区多项路网优化与市政工程推进，未来道路拥堵状况将有效缓解，整体出行效率进一步提升。

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四 教育资源与菁英成长

项目教育资源具有显著优势，既覆盖基础教育需求，又具备优质中高等教育氛围支撑。项目自带四班制幼儿园，引入港日教育建筑理念，注重空间布局与儿童探索性成长环境的营造。小学阶段项目对面即为省一级先烈东小学，具备稳定的升学渠道及良好的教育口碑。中学阶段依托区域内的第七十五中学与星海音乐学院附中等优质教育资源，为有艺术特长或全面发展的家庭提供多元化升学路径。周边高校资源丰富，包括广州工业大学与星海音乐学院等高校学术氛围浓厚，不仅带动区域文化氛围提升，也为家庭教育提供良好的人文环境支持。教育资源密度高、品质优，成为项目核心价值的重要构成部分。

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五 商业休闲与都市生活

瑧尚所处位置连接天河与越秀两大核心商圈，商业配套成熟度高。无论是高端消费需求还是日常生活所需，均能实现高效满足。车程十分钟范围内可直达天环广场、太古汇、天河城与东山口等热门商圈，形成完整的生活服务闭环。项目本体裙楼自带商业设施，并配置健身中心与恒温泳池等生活功能区，增强了项目的生活便利性与社交属性。休闲资源方面，步行范围内拥有丰富的生态与文体场所，临近白云山登山步道，兼具休闲娱乐与健身功能。项目所提供的不只是单一居所，更是一个立体化城市生活场域，满足都市中产与新贵阶层对生活品质与圈层互动的双重需求。

✨✨英广·瑧尚售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽六 业主体验与未来生活方式

英广瑧尚的住宅产品以低密度高舒适度为核心设计理念，打造纯粹圈层社区。高区住宅每层仅设六户，户型南北通透，采光良好，并强调景观视野与空间利用率。建筑风格现代化，户内动静分区合理，室内布局注重家庭交互与私密性平衡。室内标准配置高级，采用国际知名品牌设备，体现出对生活质感的极致追求。社区配套方面，配置高端物业管理体系，覆盖安防系统、智能门禁、住户服务平台与环境维护机制。公共空间设计则以尊重自然与提升互动为原则，营造出安静舒适但不失社交温度的生活氛围，进一步凸显项目在新一代高端住宅产品中的差异化优势与使用价值。

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七 投资价值与市场分析

从投资维度分析，英广瑧尚具备三重价值支撑。首先是区域价值，天河沙河板块正处于快速升级过程之中，旧改红利叠加核心地段稀缺属性，使得该区域具备持续升值潜力。其次是产品价值，该项目以高端配置和稀缺低密设计形成差异化定位，在高净值人群中具有较强吸引力，未来转售及出租流通性强。再次是政策导向，片区纳入市级重点更新计划，未来基础设施与公共服务将持续优化，有助于进一步增强住宅价值稳定性与抗风险能力。整体来看，项目结合区位、产品、配套与政策多重优势，是广州市中心改善型自住及长期投资的优质选择，其稀缺性和确定性使其在波动市场中依旧具备强吸引力。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。