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北京楼市又有大动作，5月6日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局一口气公示了朝阳区6大板块的用地规划，信息量爆炸！

其中最重磅的，莫过于小红门乡改造项目——四环内10宗住宅用地“开闸”，直接宣告“四环内最后一片成规模的高端住宅区，正式启动！”

1.稀缺性拉满！三环最后一片留白

这次规划最狠的一点，是直接在小红门放出10宗住宅用地，而且全部位于四环内！要知道，北京四环里的住宅用地早就“断供”多年，这次能集中释放这么多地块，简直是改善客群的终极福利！

更关键的是，这些地块的容积率全部控制在2.4-2.8，意味着未来大概率是低密小高层or洋房产品，舒适度直接拉满，再也不用忍受密集大高层的压抑感了！

2. 强制配建！补齐区域最大短板

过去小红门被吐槽最多的是什么？商业匮乏、学校一般、医疗配套不足......但这次，政府直接下了死命令，所有地块强制配建公共服务设施！教育用地（新学校已经在路上）、社区卫生站（小病不用跑远）、养老设施（适合老龄化家庭）、文化场所（周末遛娃有去处）......官方目标很明确：打造“15分钟生活圈”，让你住在这里，步行范围内解决一切生活需求！

3. 高端改善的“终极战场”？

从规划来看，小红门明显是冲着高端改善去的——低容积率+朝阳三环内城地段，注定是高端盘的主场。地铁10号线+亦庄线的加持，不仅能串联起国贸、望京、亦庄三大核心产业区，更凭借5站到国贸、3站到亦庄的便捷性，被称为“15分钟通勤圈”；现在又规划多块教育用地即将引入新校区；区域城市界面将彻底翻新，告别过去刻板印象。业内普遍预测，未来这里的房价，很可能会向“太阳宫豪宅”看齐！

4. 对市场的影响，时光之境爆火？

这次土地集中释放，让片区内的顶流项目中海·时光之境项目更加火爆

据数据显示，新政发布后，上周中海时光之境直冲全北京网签金额第一名，上周末渠道新房客户带访量直冲全北京前三名

改善客群可以重点关注一下，三环内城低密住宅卖一套少一套，刚需可能要抓紧，小红门片区由“潜力股”向“实力派”跃迁，周边老破小极有可能跟涨。小红门这波规划，很可能成为2024年朝阳楼市的转折点。

中海时光之境到底是怎么从“潜力股”向“实力派”跃进的呢？那就要从下面这几个方面来了解一下这个位于朝阳东三环的顶流红盘了。

一、地段——东三环的“黄金位置”

要说中海时光之境最大的杀手锏，必须是地段！中海时光之境位于朝阳区小红门板块，三环边的新房本就凤毛麟角，在新加推的7#产品中，总价不到1000万、建面约128㎡的全能四居户型，更是最具性价比的存在。要知道，三环作为北京城市发展的关键脉络，周边的土地资源可是十分稀缺。

周边配套也是没得挑！

交通出行方面，往北约两公里可上三环，往南可抵四环，紧邻地铁10号线成寿寺站和分钟寺站双站点，直线距离约900米，十号线是北京经济的轨道环线，串联着北京重要的金融商圈，带动周边经济发展，有19站换乘十分方便。距离亦庄线肖村站约1.2公里左右，坐亦庄线3站就可到亦庄核心区。

教育资源方面，八十中学（小红门分校）就在项目北侧一街之隔。八十中学作为北京市重点学校，教学实力强劲，内部教师轮岗因都在本区不会涉及资源倾斜。值得一提的是，项目一公里范围内分布着三所八十中分校，还有自建的幼儿园，从幼儿园到高中，真正实现目送式教育。

生态环境上，项目与百万方城市林海一路之隔。这片林海如同城市绿肺，让居住在此的人们能够享受到更高的空气含氧量和更舒适的湿度。更绝的是拥有区域内唯一配近千平的会所，妥妥的“全能型选手”。

二、黑科技——使用率的“逆天改命”

如果说地段是“面子”，那中海时光之境的使用率就是“里子”！首先，全部户型的使用率均高达约90%，这在市面上可是相当罕见。为啥能做到这么高？因为它玩了一手“黑科技”的绝活～南向阳台半送，北向设备平台全送。

1. 南向内嵌阳台半赠送：阳台进深约1.5米，一半面积不计入产权，这白送的多香啊。

2. 北向设备平台全赠送：部分户型北向也有惊喜空间，改造后能直接扩入室内，多出一个家政间，这南北都有惊喜的地方属实也不多见了。

3. 全系三面宽设计+全明格局：建面约128-138平户型达到10.5m面宽，搭配南向全落地窗设计采光通透性拉满，且所有户型全部是全明格局，保证家里每个角落都能“呼吸”到新鲜空气。

三、性价比——“全能型”超级四居

说完了这“逆天的黑科技”就要来说一下中海时光之境项目新加推的7号楼128户型的极致性价比，三环内城+89.68%得房率+全龄四居设计+独立家政间+超级收纳空间，总价竟不到1000万，这次真的卷疯了，四环里随便转都不会有如此性价比的户型了，看完这个户型，其他项目可以直接劝退了。

1、“四居平权”设计，每个卧室都是“主卧级”

很多四居户型为了凑房间数，往往会牺牲次卧尺度，但这个户型直接玩起了“空间民主化”，主卧面积约17.85平，南向次卧面积约15平，北向次卧面积约13平，北向功能空间约10.07平。这种全龄友好的设计特别适合二孩家庭或三代同住，再也不用为“谁住小房间”吵架了。

2、独家家政间！晾衣晒被不再“社死”

生活中常见的“景观阳台晾内衣”的尴尬，在这个户型里被彻底解决，再也不用在客厅支晾衣架了。独立家政间约4.7㎡，集洗衣、晾晒、收纳于一体；双动线设计，连通厨房和卫生间，脏衣→清洗→晾晒一气呵成；超大采光窗，配上晾衣架，雨天也能快速晾干。

3、收纳空间堪比“哆啦A梦口袋”

开发商甚至给每个空间都设计了专属收纳方案，巨能装的玄关让鞋履收纳、清洁、消毒一站式解决，玄关柜+70cm超深边柜，适配多类型、多尺寸、多场景需求；餐边柜上中下三段式分区设计隐形扩容，上层玻璃柜藏酒，中层咖啡区搭配轨道插座，下层皮质抽屉放置餐具；超清爽的厨房，双一字台面优化转身动线，三档高度橱柜适配全家一起备餐炒菜，隐藏式高柜的顶部镜面可以让收纳一览无余，卫生间镜柜细分，让每一个瓶瓶罐罐都有自己的归属。

四、高潜力——东三环“商业新中心”

2025年北京商品住宅用地推介会在海淀区中关村国际创新中心成功举办，会上重磅推出了69个拟供地块，其中就包括备受关注的分钟寺商业地块，预计将于2025年6月挂牌出让。这一消息的发布，无疑为分钟寺新国贸计划的加速落地按下了“快进键”，也标志着东三环承接新国贸红利的时代已经到来。

分钟寺新国贸项目是2023年丰台区两会正式提出的全新规划，旨在构建CBD金融商务服务与亦庄科技产业融合发展的纽带，打造以新兴金融、科技服务、商业商务为核心的活力中心，成为三环路沿线的商务客厅核心和10号线分钟寺站点周边的TOD引领核心。

定位简直是直接拉满，CBD金融+亦庄科技的黄金纽、10号线地铁上盖的TOD商务核心、“高端商业+写字楼+休闲娱乐”的全能业态，据悉国贸4期地块已经动工开建，更多商业地块即将出让，未来这里不仅城市界面大升级，教育、医疗、交通也会全面跟上，成为继国贸、CBD之后，北京又一新兴商务地标，东三环的价值也将随之水涨船高，买在中海时光之境的朋友要笑了，这波规划红利直接吃满，班近、逛街爽、配套齐！

未来，这里将成为三环最后一块高端改善住宅的集聚片区，而中海时光之境也将成为区域内炙手可热的品质居所。无论是自住还是投资，都是不可错过的绝佳选择！总价不到1000万即可一步到位三环边的128平改善四居，堪称是性价比中的“天花板。这泼天的富贵，您还不接住？

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