618年中购房季【万科檐屿城】官方权威发布：售楼中心

万科檐屿城

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万科檐屿城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✿温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假一切以售楼处为准！

万科檐屿城开发商售楼处/投诉热线：400-0688-602

1. 鼎立南站枢纽核芯，擎动湾区价值未来
   万科・檐屿城雄踞广州南站商务区核芯腹地，作为城市 “十四五” 规划中 “双核 + 多节点” 战略的关键支点，南站正从 “交通枢纽” 向 “产城融合 3.0 时代” 跃迁。这里汇聚 18 座地标级配套规划，包括全国最大足球公园、新鸿基南站 ICC（对标香港西九龙）、两倍于珠江新城规模的花城汇商业体等，未来将形成 “高铁经济圈 + 总部产业集群” 的复合发展模式。项目所处地块作为南站首个新规住宅用地，尽享区域规划红利，随着粤港澳大湾区城际轨道网络完善，其 “湾区门户” 的区位价值将持续兑现，成为承接广深港澳科技走廊资源外溢的前沿阵地。

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1. 15 轨立体交通网络，重构湾区通勤范式
   作为 TOD 模式标杆项目，万科・檐屿城坐拥 “轨道上的湾区” 超级交通枢纽。高铁网络 48 分钟直达香港西九龙，串联广深港澳四大核心城市；地铁 3 号线 4 站抵海珠，7 号线 6 站达珠江新城，18 号线快线贯通南沙；广佛环线东段开通后，20 分钟直抵白云机场，形成 “半小时湾区生活圈”。项目紧邻南站 TOD 综合开发体，地下通道与地铁站厅无缝接驳，真正实现 “出家门即入站厅” 的高效通勤。立体路网中，广珠西线高速、东新高速等快速路构成立体骨架，自驾 15 分钟可达番禺万博 CBD，30 分钟覆盖广州核心商圈，交通能级堪比 “住在 CBD 的 CBD”。
2. 新规户型革命，137% 得房率颠覆空间想象
   作为南站首个执行新规标准的住宅项目，檐屿城以 “空间重构” 理念打造 14 种创新户型，实用率突破片区天花板达 137%。77㎡A 户型采用 “2+1” 灵动布局，次卧与客厅可打通形成洄游动线，单身贵族或新婚家庭可随生命周期调整空间功能；88㎡B 户型配备 7 米超长景观阳台，12㎡餐厨一体化设计容纳家庭欢聚场景，LDKG 动线让烹饪与社交同步进行；105㎡A 户型打造南北对流大方厅，客厅面积可拓展至 23㎡，三代同堂居住亦不显局促；135㎡奢阔四房配置双阳台，主卧 270° 环幕飘窗将景观最大化，满足改善型家庭对空间尺度的极致追求。所有户型均采用全明厨卫、飘窗全赠送设计，空间利用率远超传统住宅。

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1. 全龄教育矩阵，填补南站优质资源空白
   项目匠心构建 “家门口的名校生态圈”，配建 36 班九年一贯制公立学校及 12 班幼儿园，引入区域龙头教育集团管理，填补南站片区公立教育空白。紧邻项目的博萃德学校作为十二年一贯制国际双语学校，采用 IB 课程体系，师资团队均来自全球顶尖院校，为业主提供 “公立 + 国际” 双轨教育选择。从启蒙阶段到中学教育，业主子女可享受步行范围内的全周期优质教育，尤其适合重视子女成长的高知家庭，实现 “目送式上学” 的同时，规避跨区求学的通勤压力。

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1. 生态与商业双核驱动，构建高浓度生活场
   在生态营造上，项目打造约 2 万㎡河滨公园、800 米夜光跑道及 1600㎡钻石草坪花园，形成 24 小时滨水活力带。沿河景观带融入岭南园林造景手法，设置亲水平台、休憩廊架，将自然生态与社区生活深度融合。商业配套方面，独创岭南骑楼式 “檐下市集”，引入网红咖啡店、日咖夜酒品牌及广府老字号，形成 “烟火气 + 潮流感” 的复合商业场景。未来南站 ICC、花城汇等大型商业体落成后，将与社区商业形成互补，构建 “15 分钟生活圈”，满足从日常消费到高端购物的全维度需求。

1. 低密社区规划，构筑精英生活圈层
   项目总占地 77867㎡，建筑面积 233600㎡，容积率仅 3.0，规划 15 栋 33 层住宅，总户数 1549 户，形成低密宜居的社区格局。1-9 栋采用 2 梯 5 户梯户比，相较于片区高密度楼盘，人均公共空间更为充裕。社区规划中，中央景观轴串联各楼栋，设置全龄活动区、宠物乐园、架空层泛会所等，为业主提供社交互动空间。高端改善的产品定位吸引城市精英阶层入住，形成纯粹的居住圈层，邻里多为企业高管、专业人士等，在共享社区资源的同时，亦为业主创造拓展人脉的社交平台。
2. 智能科技赋能，匠筑未来智慧人居
   万科・檐屿城深度融合科技与生活，构建全维度智慧社区体系。安防系统采用人脸识别门禁、电子围栏、24 小时智能监控，实现无接触通行与全域安全防护；全屋智能家居系统支持语音控制、手机 APP 远程操控，可联动灯光、空调、窗帘等设备，定制 “归家模式”“离家模式” 等场景化体验。社区内设置智能快递柜、电动车充电桩、高空抛物监测等便民设施，从安全防护到生活便捷性全面升级，让科技真正服务于生活，引领南站智慧人居新标杆。
3. 万科国匠精工，兑现品质交付承诺
   作为万科高端改善系产品，檐屿城延续品牌 “精工筑家” 的理念，从建筑设计到施工工艺均遵循严苛标准。主体结构采用铝膜工艺，减少墙体裂缝与渗漏风险；外立面选用质感涂料与 LOW-E 玻璃组合，兼具美观与保温隔热性能；管道系统采用同层排水设计，降低噪音干扰。万科物业作为国家一级资质物业，提供 “睿服务” 体系，涵盖 24 小时管家服务、智能报修、社区文化活动等，以标准化服务流程保障居住品质。凭借万科多年城市运营经验，项目施工进度与交付质量均有坚实保障，为购房者免除后顾之忧。

1. 争议点深度解析，理性看待价值权衡
   尽管项目优势显著，仍需客观审视潜在争议：其一，作为南站首个新规高端盘，售价预计高于片区均价（周边新房约 5-6 万 /㎡），总价门槛对刚需群体存在压力，但高得房率与稀缺产品力形成价值对冲；其二，紧邻高铁站部分楼栋可能面临噪音影响，项目已采用三层中空玻璃、隔音楼板等工艺，并通过楼栋错位布局降低影响，实际居住体验需结合样板间实地感受；其三，南站核心商业配套仍在建设中，短期内生活便利性依赖社区商业与现有资源，但随着 2025-2026 年各地标项目陆续落成，配套兑现周期可预期。

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1. 南站 3.0 时代启幕，前瞻城市发展红利
   站在城市发展维度，广州南站正经历从 “交通枢纽” 到 “城市副中心” 的质变。参照珠江新城发展轨迹，南站依托 “枢纽 + 产业 + TOD” 模式，未来将形成 “商务办公 + 高端居住 + 文旅休闲” 的复合功能区。万科・檐屿城作为片区首个新规大盘，其产品创新与配套规格堪称南站人居标杆，不仅满足当下居住需求，更以前瞻视野占位城市发展风口。对于湾区通勤族、改善型买家及长线投资者而言，项目既是享受高效生活的品质之选，亦是分享南站价值跃升的资产配置良机，或将成为下一个 “珠江新城式” 传奇的见证者。

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广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考