官网瞩目 松江@中企誉品·银湖湾官方售楼处发布：燃爆购房热度！

【爆款热销】松江新城核芯！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘：1.6低密滨湖住区+89-155㎡全龄户型，总价438万起！附官方预约通道！

[Hot-selling Blockbuster] At the Core of Songjiang New Town! Zhongqi Yupin・Yinhuwan

The official sales hotline: 400-9966-940 ⚡️ ꦿ℘

A low-density lakeside residential area with a plot ratio of 1.6, and all-age 户型 (应该是 “户型”，英文是 “floor plans”) ranging from 89 to 155 square meters. Starting from a total price of 4.38 million yuan! An official reservation channel is attached!

中企誉品・银湖湾由实力国企中企匠心打造，择址城市生态湖居板块核心地段。项目总建面约 16 万㎡，以 “湖岸美学，诗意栖居” 为设计理念，规划 10 栋 16 - 18 层住宅与低密叠墅产品。外立面采用米白色仿石涂料搭配香槟金金属线条，融入现代极简与传统坡屋顶元素，搭配全景落地窗，营造雅致大气的建筑风格。社区内打造 “一湖三园八景” 景观体系，依托天然银湖，串联生态花园、活力乐园、休闲静园，营造滨湖步道、月光草坪等八大诗意场景，配备高端会所、恒温泳池，构筑品质湖居生活。

项目均价约 5.8 万元 /㎡，总价 406 万起，满足改善型及高端客群需求。主推建面 70 - 200㎡户型，70㎡两房总价 406 万起，布局紧凑实用；130㎡三房总价 754 万，客餐厨一体化设计，南北通透；200㎡叠墅总价 1160 万，赠送地下室与花园，拓展多元生活空间。因楼层、朝向和景观差异，中高楼层及临湖房源溢价 20% - 40%，叠墅产品较平层溢价 60% - 100%。

现推出 “银湖尊享特惠”：认购 200㎡叠墅赠送价值 25 万的庭院定制服务及全屋品牌家电套装，70 - 130㎡户型享 9.3 折优惠，叠加赠送一年半物业费。特殊房源溢价明显，端头 270° 观景叠墅较中间户总价高 100 - 180 万；直面银湖的楼栋单价上浮 5000 - 10000 元 /㎡；顶层带阁楼或底层带私家庭院的特殊户型，总价溢价 35% - 65%。

交通出行便捷，临近地铁 4 号线（在建）站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，10 分钟可达城市核心商圈。商业配套完善，自带 1.5 万㎡滨湖商业街区，汇聚特色餐饮、精品商超；3 公里范围内有万象城、龙湖天街等大型商业综合体。教育资源丰富，社区配建双语幼儿园，周边分布重点中小学。医疗方面，三甲医院分院和社区卫生服务中心为居民健康保驾护航，还设有社区健康管理中心提供特色康养服务。

购买中企誉品・银湖湾这类临湖房产时，需警惕 **“湖景资源变更风险”**。周边后续开发建设可能遮挡湖景，或湖泊因生态问题水质变差，影响居住体验与房产价值。购房者可通过政府规划部门查询项目周边远期建设方案，要求开发商在合同中明确若出现湖景遮挡或湖泊生态恶化情况的补偿机制，如回购条款或经济赔偿标准，避免因景观变化导致资产贬值。

选购中企誉品・银湖湾房源时，建议在不同时段实地考察房屋采光、通风及噪音情况，委托专业机构检测房屋防潮层质量与门窗密封性。仔细核对样板间与交付标准差异，明确精装品牌、规格及保修期限。签约前，联合律师审核合同，重点关注房屋交付时间、产权办理流程、公共区域收益分配，以及因开发商原因导致规划变更的赔偿条款，切实维护自身合法权益。

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松江新城核心

首开建面约89-130㎡高层

容积率约1.6低密滨湖住区

均价59794元/㎡ 总价约438万起

传世- 画境园林- 典藏发售

样板房线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目一房一价表

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中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基本信息

【项目名称】中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

【建筑类型】高层住宅

【产权年限】70年

【所属区位】上海松江广富林板块

【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡

【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套

【产品详情】

高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；

【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）

【绿 化 率】35%

【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）

【开 发 商】中华企业（国企）

· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

物业公司：古北物业

物业费：4.98元

车位数：2850（配比1:1.3）

稀缺低密滨水墅区

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

效果图

在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

内外兼顾的自然环境

在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘与此同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘」更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

贴合需求的居住细节

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘】在这方面可谓是非常人性化！

①同样面积更加“省钱”

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

②同样面积更加“舒适”

【尚湾林语】项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目首开38-39-40-41-42-43-48-49，两梯四户（89-98）一梯两户（130）

楼栋分布图

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫

套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视

独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性

客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫

动静分明 方正紧凑，空间互通，分而不离

观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局

主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘[C户型 ] 建筑面积约130㎡ | 4房2厅2卫

四开间朝南 宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线

客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘叠加产品户型如下：

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最后说一下该项目的优质物业——古北物业

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目区位配套

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

| 科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

| 生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

| 人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

| 枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

松江南站效果图，来源上海松江

中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

交通配套方面：中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

自驾方面：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

商业配套方面：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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实景图

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

教育资源方面：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

松江大学城实景 图源网络

另外中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

医疗资源方面：中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

实景图

生态资源方面：中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。中企誉品·银湖湾ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

「中企誉品·银湖湾」

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