2025南山《自贸·湾啟紫荆府》利弊(优势、劣势)分析，一文读懂！

南山《自贸·湾啟紫荆府》官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

前海妈湾【自贸·湾啟紫荆府】2栋已取证，6月20日开盘！共165套，面积为111㎡3+1房（66套），122㎡4房（33套），142㎡4房（66套），备案均价10.78万/㎡，备案单价9.14-12.08万/㎡，111㎡折后单价区间8.6-9.8万/㎡，折后总价区间960-1060万！计划在2027年3月30日带智能精装交付。

自贸湾啟紫荆府官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

错过这次 前海再无此价

前海妈湾核心豪宅盘【湾啟紫荆府】本次加推以更具竞争力的价格亮相。
开盘即是单价低至8.6万/㎡，总价960万起买110㎡大三房，即可入住深圳未来城市中心区！

开盘优惠：办理50万存款，开盘当日认购即享总价减免优惠！

其中142㎡减5万、122㎡/111㎡减10万。（参与存款活动客户开盘当日可享受上述对应的总价减免，再叠加开盘其他优惠折扣）

最后165套 前海价值洼地正在消失
本次加推的2栋是湾啟紫荆府最后一栋住宅，共推出165套稀缺房源，其中市场瞩目的111㎡3+1房就占66套，另有122㎡四房33套、142㎡四房66套。
更令人心动的是111㎡户型的价格区间：单价仅8.6-9.8万/㎡，总价960-1060万！相较同区域在售的观山海项目（备案价约8.5万/㎡），【自贸·湾啟紫荆府】坐拥优质地段和产品力，价格却更具优势。
放眼整个前海，如此价格已成绝版。随着前海新房库存逼近清零，此次加推无疑是抢占前海核心资产的最后窗口期。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

建面111-122-143㎡“神户型”专梯入户的轻奢体验
作为本栋加推的主力户型，111㎡D户型三房两厅两卫展现出令人惊艳的设计理念：
专梯入户+独立电梯厅：采用分布式电梯设计，每户享有私密归家动线，电梯厅可改造为玄关收纳空间。
3+1灵动空间：客厅可自由分隔出书房或多功能区，满足居家办公与成长需求。
270°无柱飘窗：主卧采用弧形转角玻璃，引景入室，视野开阔。
LDK一体化设计：餐厨客联通，搭配大开间阳台，营造通透空间感
得益于深圳建筑新规，该户型实际使用率超95%，飘窗、阳台等拓展空间让百平户型享受轻奢体验。

再看看【自贸·湾啟紫荆府】2栋其余户型

项目由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

湾啟紫荆府所在的妈湾板块，是前海三湾中规划理念最先进、生态资源最丰富的区域。也是唯一山海河全景融合区，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，坐拥“山、海、林、城、岛、港、湾、河”八重生态资源。自贸湾啟紫荆府官方售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方直销，中介勿扰）

湾啟紫荆府属前海高端住宅，位于妈湾，270度景观，可观山海。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目周边交通立体便捷。距离5号线妈湾站约550米，步行即可到达，通过地铁可快速通达南山、福田、宝安等地。周边共规划6条地铁线、2条城际轨道，为业主的出行提供更多选择。听海大道贯穿前海，可短时间通达各个区域。

此外，还规划有1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸，快速链接大湾区生活圈。4条快速路的规划，也将进一步方便业主的出行，让业主享受高效便捷的交通服务。

自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区，未来将为业主提供更多教育选择。

项目商业配套十分完善，自带16.7万平商业，涵盖各种购物、餐饮和娱乐场所。不远处的颐湾府底商也能满足业主的日常生活需求。

印里首期商业约3万平，已入驻多个品牌，如愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等，为业主提供便捷的消费体验。此外，周边还配套有1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足业主的各类购物和休闲需求。

妈湾两面临海，背靠大小南山，容积率极低，规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、前海新中心地标等市政配套集群。待片区开发完成后，会是深圳核心区比较宜居的豪宅片区。

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，算上赠送后得房率高达92-100%，且做到了专梯入户，且有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的，项目居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。

湾啟紫荆府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码