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南山【自贸·湾啟紫荆府】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，【自贸湾啟紫荆府】是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！
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位于前海妈湾的「湾啟紫荆府」已取证，加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套，备案均价10.71万/㎡，计划在2027年3月30日带智能精装交付。
142㎡01/02户型，总价1488-1712万，单价10.52-12.08万/㎡
121㎡03户型，总价1237-1390万，单价10.25-11.53万/㎡
111㎡04/05户型，总价1003-1123万，单价9.14-10.24万/㎡
其中2栋111㎡折后价格曝光：折后单价8.6-9.8万/㎡，总价960-1060万。

整体备案均价跟之前不会有大的变化，主要是拉大了价差，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。

项目去年12月22日开盘卖了五成，推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。

去年底仓促开盘，只有异地样板房，也没什么对外营销，所以给人感觉不温不火的状态，但是作为前海核心区唯一在售，再加上产品做的确实不错，私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。

所以整个3月份卖了差不多85套，4月份卖了约50套，目前剩下约十几套，96㎡/142㎡各仅1套，111㎡/121㎡还有可选。

之前1栋1-2单元备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，折后均价9.9万/㎡，折后价格区间：

96㎡总价区间:949-1053万；

108㎡总价区间:1001-1188万；

111㎡总价区间:1081-1228万；

121㎡总价区间:1178-1393万；

122㎡总价区间:1211-1393万；

142㎡总价区间:1537-1689万。

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作为前海第一个新规户型，再加上独立电梯厅，设计还有调性都在线。项目容积率5.14，共由三栋住宅组成，层高36-37F，车位比1：1.2，4梯5户。

96㎡的3房2厅2卫：大阳台，U型大厨房是最大亮点，应该是市面上面积最小的专梯入户。

111㎡的3+1房2厅2卫：客厅多功能房设置，既客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立电梯厅是所有户型里面面积最大最舒服的。

121㎡的4房2厅2卫：横厅布局，结合开放式厨房空间感拉满，同时也是走道面积最小，所有户型里阳台进深最大的，也是最合理的。

122㎡4房2厅2卫：类双龙抱珠户型，书房位于另一侧270度采光，五开间朝南。

142㎡4+1房2厅3卫：大客厅形式设置，独立玄关，入口设置了一个卧室可作为老人房，同时还有储藏间。

项目区域及配套信息

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。

作为前海核心区域内第一个新规后的楼盘，不加赠送76.75的得房率，加上赠送后得房率高达93-94%，如果把私家公区算上去，都达到了100%得房率，且做到了专梯入户，每户都有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。

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