购房攻略-南山西丽现房-汉园茗院-地铁通勤与刚需客户的理想选择

南山「汉园茗院」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山西丽新房准现楼住宅汉园茗院已开放展厅/样板房，预计6月开盘入市！销售团队已进驻，推售A区约418套房源，户型面积110-169㎡3-4房。

项目位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

汉园茗院_售楼部_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

汉园茗院分AB两个地块，推出的A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大

A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅

项目主推户型为建面约110-168㎡改善产品为主。

其中，3单元3T5，主要为建面约110㎡，有两种户型可选；

4单元3T4，主要为建面约110-120㎡户型；

5单元3T5户，主要为建面约158-168㎡户型。

109㎡户型 三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡户型 三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景

121㎡户型 四房两卫：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

157㎡户型 四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

169㎡户型 五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。

南山西丽从2020年就传要入市的捂盘王汉园茗院如今现楼归来！项目已经正式开放展厅及样板！预计下个月中旬左右入市，目前已经放出将送精装交付+超惊喜价格（具体待开发商拿证为准）首推419套109㎡-257㎡户型！已经正式开放样板！可以直接预约参观！_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建

学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。15分钟出行圈尽享南山城市级醇熟商业配套等。

一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。

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项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐

位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

区域优势

西丽是南山的价格洼地，在南山区买房，综合考虑环境、价格等方面，西丽还是有一定购买价值。前海、后海、科技园等虽然地段和配套更具优势，不过价格也贵，更适合豪刚客户，而西丽则单价低了很多，适合想上车南山的刚需客户。

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

1500家企业，60万高端就业人口， 约3000亿元产业集群

西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。

9处高效合作院区，省级鹏城实验室，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体， 两院院士78人， 全职院士28人。

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