从“L FOR MORE”到陆创AI加速器 逆市成绩背后陆家嘴办公做对了什么

观点网 5月23日，陆家嘴集团以一场科技与产业深度融合的盛会揭开了新篇章--陆创AI加速器重磅揭牌，并发布陆家嘴办公年度品牌主张“L FOR MORE”。此次活动不仅扩大了陆家嘴在科技创新产业生态的布局，更标志着其在商业办公领域的战略升级。

作为中国城市综合运营的标杆企业，陆家嘴集团不仅主导了陆家嘴金融城、前滩国际商务区等标志性区域的建设，同时还参与建设了张江科学城、川沙副中心以及临港自贸区等重点片区，累计开发体量已超千万平方米。

截至2025年一季度末，“L OFFICE陆家嘴办公”这一陆家嘴集团旗下办公及产业服务品牌管理的物业体量就达到479万平方米，其中甲级写字楼总建筑面积379万平方米，高品质研发楼的总建筑面积79万平方米。其管理物业规模占同期上海市甲级写字楼总存量1995万平方米的19%，保持市场领先地位。但这一规模优势也意味着，在近年的市场波动中，陆家嘴办公面临更大的运营挑战。

租金与出租率：陆家嘴找到沪上商办新高度

上海甲级写字楼市场近年受宏观经济调整及疫情影响，供需关系持续重构，租金和空置率呈现波动态势。

仲量联行数据显示，自2022年起，上海甲级写字楼年度新增供应量已连续三年高于净吸纳量。2023年尤为显著，全年新增供应接近160万平方米，而录得净吸纳量不足40万平方米。

供需失衡叠加企业扩张策略保守，市场呈现“供应井喷、需求波动、空置率上升、租金下行”的阶段性特征。

数据来源：戴德梁行、第一太平戴维斯，观点指数整理

第一太平戴维斯报告显示，2025年第一季度，“新租和扩租需求有限，同时降本缩组和到期不续约情况存在，导致一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量仅录得6.1万平方米，环比、同比均有下降。”

当期，上海全市甲级写字楼平均空置率环比微升0.5个百分点至 23.2%，创2020年以来新高；平均租金环比下调3.6%至每平方米每天5.7元（按月30天计算）。

具体看陆家嘴旗下物业主要集中的陆家嘴金融城（核心CBD）和前滩国际商务区（非核心CBD）：

· 核心CBD租金环比下跌2.6%，租金指数跌破140元，空置率维持在15%以上；

· 非核心CBD租金环比下跌4.8%，租金指数跌破100元，空置率处于25%-30%区间。

在市场整体承压背景下，陆家嘴办公管理项目展现出超越平均水平的运营表现，巩固了其在行业内的领先地位。

2025年一季度数据显示，陆家嘴旗下在营办公物业中：

·陆家嘴区域项目整体出租率约83%，即空置率17%；

·前滩项目整体出租率达91%，空置率仅为9%。

陆家嘴区域中，两栋具代表性的甲级写字楼--陆家嘴金融广场、星展银行大厦表现最为亮眼。

办公体量为5万平方米的陆家嘴金融广场，一季度出租率为95%，平均日租金单价在9.86元（即295.8元/平方米/月）；4.6万平方米的星展银行大厦次之，两项数据则分别为87%和10.3元（309元/平方米/月）。

前滩区域的地标建筑前滩中心，一季度出租率为92%，平均日租金单价为7.7元（231元/平方米/月）；前滩国际广场一季度出租率为86%，平均日租金单价在7.5元（225元/平方米/月）。

此外，同区域内世贸中心、晶耀前滩等项目的运营表现亦都在市场水平之上。

全维赋能：陆家嘴办公如何把路走宽

这一业绩表现与陆家嘴集团自1990年成立以来的战略转型密切相关。集团已从最初的写字楼资产开发者、持有者逐步蜕变为“城市综合运营服务商”，并在“十四五”规划中明确这一战略地位。

从单纯空间供给向全生态服务能力的跨越，“L OFFICE陆家嘴办公”品牌成为陆家嘴集团实现这一转型的关键载体和重要支点。

2024年3月，陆家嘴集团正式发布“大朋友圈”战略，旨在通过整合商务空间、租赁公寓、潮流商业、健康医疗等六大维度资源，构建覆盖企业全生命周期的服务网络以及多业态循环生态圈，为企业提供“服务+权益+空间+政策”的叠加价值，将服务延伸至企业发展的各个维度。

基于该战略的“FOR L”品牌价值体系，为旗下写字楼及产业园的企业客户提供综合运营解决方案，有效助力企业发展并支撑项目运营指标。

据了解，目前陆家嘴办公围绕“L OFFICE”，已经形成了包括L HUB陆创空间、L SPACE陆创营在内的品牌矩阵，并助推多个项目落地。

LHUB陆创空间是L OFFICE为了丰富企业社交场景、促进企业协作而打造多元办公商务空间品牌。目前已经在前滩与张江落地了4个项目，总计约7000平方米L HUB空间。

L SPACE陆创营则是L OFFICE为了满足企业灵活办公需求而打造的共享办公品牌，以共享办公为主体，兼具服务性功能，目前已经在陆家嘴世纪金融广场、前滩世贸中心以及前滩汇等项目中落地。

涵盖多重板块的L OFFICE，也并非陆家嘴集团的终点，而是其业办公转型顶级服务商的起点。

在此基础上，陆家嘴办公于近日发布2025年度办公品牌主张“L FOR MORE”，通过更多产品、更多空间、更多配套和更多服务四个纬度，打造全维生态，为企业提供从空间到资源的全生态赋能。

从陆家嘴金融城起步，再从前滩国际商务区到御桥、川沙、临港等，陆家嘴在“一条浦东现代化城市建设之路”中划出了漂亮的轨迹，也谱写了亮眼的运营诗篇。

如今，陆家嘴办公嫁接集团资源，又将其卓越的运营理念、优质的服务能力带到张江。

作为“L FOR MORE”品牌主张的主要落地项目，陆创AI加速器现时也已在张江科学城科学之门A塔7-10层落地。

资料显示，这是一个聚焦“AI应用+产业场景+资本赋能”的高效联动平台，致力于打造面向未来的应用导向型人工智能产业加速平台。

具体而言，在资本层面，加速器预计将合作至少6家投融资机构，同时联动科学之门A塔楼内股权投资集聚区资源，精准灌溉企业发展，目前已有3家入驻企业获得投融资支持。专家层面，加速器则将组建导师库为企业开展专题辅导。同时合作约14家机构，为企业提供综合服务。

通过陆创AI加速器，依托张江的科创资源和陆家嘴金融城的资本优势，陆家嘴办公正推动构建AI技术从研发到商业化的全链条生态，并以此辐射区域内约500万平方米全业态空间与1500家入驻企业客户。

目前，陆创AI加速器已吸引8家科技企业签约入驻。随着首批企业入驻，科学之门A塔的产业引力进一步彰显。

据透露，陆创AI加速器所在的张江科学城科学之门A塔于2024年6月竣工，2025年1月迎来首家主力租户入驻。作为陆家嘴集团参与打造的上海科创中心核心承载区，以320米双塔为创新引擎，聚合超甲级写字楼、五星级酒店、国际人才社区及沉浸式商业生态，为张江科学城创造了更具活力的商务氛围。截至4月30日，上海科技投资大厦出租率已突破75%，市场反响迅速。

从空间供给到全维赋能，陆家嘴办公正以“L FOR MORE”为引擎，通过陆创AI加速器等产业创新载体持续深化企业服务能力。在浦东这片热土上，陆家嘴的转型之路已为商办领域开辟出新可能。

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