广东
好消息，物业费终于降了！
截至目前为止，全国已经有多个城市执行了“物业费限价令”，部分小区降幅高达50%，而且，空置房也迎来了物业费减免政策，还有三项费用从此不再交，
这一次可不是空穴来风，有官方说法，也有降价实锤。
只是，能不能降，有这些还不够，重点还得看你锁在小区有没有“主动权”。
01、三类收费被明令禁止：
以前物业收费，重复收费的情况也是屡见不鲜。以后有三项费用业主不再多掏钱：
①公共区域装修费：包括公共走廊、大堂、电梯间等公共区域的装修和维护，比如走廊贴砖等等。
②设备更新改造费：包括照明、通风、空调、电梯、监控、消防系统等公共设施的维护和维修。
③物业人员住宿费：比如物业公司的员工宿舍费用等。
这些费用从此不再由业主额外掏钱，全部从公共维修基金支出。
不仅如此，过去常见的小区美容费等奇葩收费也被全面叫停。而且物业公司还必须把所有的收支项目公示出来，要接受业主的监督。
如果物业不按相关的规定执行，业主就可以维权。全国不少城市已经上线了“政府+街道+社区”联合监督平台，允许业主在政务APP上就可以投诉高价物业，甚至直接申请街道指导协调。
从此，物业公司别想乱收费！
02、物业费收多少，不再物业说了算
过去物业服务做了什么，怎么收费，后期涨价，几乎都是物业公司一家说了算。以后这种情况不存在了，多地已经开始从制度上补漏洞。
重庆明确：住宅前期物业收费统一实行政府指导价，高等级物业费不超过1.9元/平方米/月，要超标准收费，物业公司就需要向住建部门和发改部门申请、核价。
兰州新区首次提出：连续未入住6个月以上的空置住宅，业主书面申请，经物业服务人登记确认后，物业费按50%收。
这些政策的目标也很明确，让业主不花冤枉钱，让大家知道每一分钱从哪来，用在哪。
03、空置房物业费也能少交
① 空置房物业费减免政策落地
江苏省镇江市：从2025年起，空置6个月以上，最多缴纳70%。按一年1000元物业费来算，可以少交300元。
甘肃省兰州新区：针对连续6个月以上未入住的空置房，按50%的标准收，但前提需要业主自己去申请。
山东青岛：房子空置6个月以上，按照60%收取物业费。
湖南：长期未入住或长期空置的住宅，按不超过90%的标准进行缴纳。
② 收费方式改革。物业费按季度或年度预收，被禁止强制收“装修押金”、“入户押金”等不合理费用。
③ 服务内容公示：《物业服务管理条例》已经明确，物业应公布服务事项、收费标准及收支情况，接受业主监督。
因为物业公司按约定从物业服务费中提取酬金，剩余的收入就是全体业主的，物业公司必须按规定向业主公开收支明细以确保透明度和公正性。
例如武汉规定：物业公司必须在小区公示服务清单，业主有权申请审计。
04、你住的小区，能降物业费吗？
小区能不能降物业费，主要看以下四点：
①你所在小区物业费是否属于政府指导价范围内？
这个指导价标准因地区而异，不同城市和地区会根据当地情况给出指导价政策和收费标准分级。
②小区是否成立了业主委员会？
成立小区业委会需要由小区1/10以上的业主签名并发起成立业主大会的倡议，然后需要组建筹备组、起草业主委员会章程等等。成立的要求是业主的入住率50%以上、首批物业交付时间满3年等。
③有没有50%以上的业主支持议价？
个别人觉得物业费不合理，作用不大，人多才能力量大。
④地方是否出台了相关物业收费新规，或议价指导制度？
如果你所在小区的情况，只要符合上述四条中的两条以上，就可以通过正式程序提出降费申请。
如果物业拒绝或者各种理由推脱，业委就可以向街道办、住建局物业科、消协等多部门联合反映。
总之，物业收费不是一家说了算，按新规，物业质价不符，符合条件，业主就可以维权降价。
而且到目前为止，全国已经有23城执行“限价令”，随着越来越多城市加入其中，差服务的物业公司未来的好日子基本上到头了。总之一句话：好服务就该有好价格。坏服务，也必须付出代价。
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