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【项目基本情况】

项目地址：成都·成华区·槐树店路16号

开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司

占地面积：约50亩

户型建面：约180㎡起

产品形态：高层

建筑面积：约33080.63万㎡

容积率：2.5

产权年限：70年

楼栋总数：8栋

交房标准：精装

全维进阶 颠覆奢宅想象

公园环绕，城市森境无界交融；4层挑高台地，主城首例四维公园式立体景观；主城罕有公园club内享外向式浮岛会所；十余个主题空间；三大颠覆性设计，重构墅级大平层；室内打造景观中轴；全空间独立花园配置；主城在售唯一室内四花园；万象生活之上 至臻服务体系。

成都华润华宸府是华润置地在成都成华区打造的高端住宅项目，其核心价值可从以下维度分析：

一、项目定位与区位优势

板块定位：项目位于成华区槐树店板块，属于主城二至三环核心区域，紧邻中环TOD核心发展区，周边聚集了攀成钢、万象城等高端商圈，区域能级较高。

交通配套：

地铁：直线距离地铁7号线槐树店站约861米，可快速换乘4号线、8号线（双桥路站约1.8公里），通达全城。

主干道：临近中环路、槐树店二路等主干道，自驾出行便捷。

生活配套：

商业：3公里范围内覆盖万象城、龙湖滨江天街等大型商业综合体，满足高端消费需求。

教育：周边有成都市第十四幼和雅分园、锦汇东城小学等教育资源（具体学区以教育局划分为准）。

生态：临近槐树店公园、拾光公园等，提供休闲健身空间。

二、产品规划与户型设计

项目规模：占地约3.3万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率2.5，规划为纯住宅社区，居住密度较低。

户型亮点：

主力户型：以改善型为主，面积段涵盖110-199平方米，主打三房、四房设计，满足家庭改善需求。

得房率：部分户型得房率高达102%-104%，空间利用率高。

设计细节：

大横厅设计：部分户型客厅面宽达9.2米，搭配景观阳台，空间开阔。

套房设计：主卧套房配备独立衣帽间、卫生间，部分户型双套房设计，提升居住舒适度。

采光视野：客餐厅、主卧270°环幕采光，视野通透。⭐✨成都华润华宸府售楼处电话☎：400-678-8669转接8888【售楼处已认证】⭐⭐

三、开发商实力与交付标准

品牌背书：由华润置地开发，作为央企龙头房企，品牌信誉和交付能力有保障。

交付标准：精装交付，装标约3000元/平方米，采用一线品牌建材，品质较高。

物业费：4.1元/平方米/月，物业服务水平有保障。

四、市场评价与购买建议

优势：

地段核心：主城二至三环，配套成熟，交通便利。

产品力强：户型设计合理，得房率高，精装品质有保障。

品牌加持：华润置地开发，交付风险低。

不足：

教育资源：周边学校资源一般，需关注学区划分政策。

城市界面：部分区域城市界面有待提升。

购买建议：

适合人群：主城改善型购房者，注重地段、品质和居住舒适度。

价格参考：精装均价约30206元/平方米，总价约330万-600万元，适合中高端客群。

注意事项：需关注学区划分、交付时间（预计2026年12月）等细节。

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