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继板块标杆白鹅潭悦府交付出圈后，广州白鹅潭万象城目前也已封顶，引来不少路人拍摄。

前两天，广州白鹅潭万象城之上首个实景展示区——白鹅潭瑞玺内部开放，披露不少猛料。

不得不说，这座新地标可谓精准踩中“天时”。

上周央行官宣降准降息，加大力度刺激消费。广州白鹅潭万象城作为未来大湾区的顶流，势必会赢得更多红利。

|白鹅潭瑞玺展示区实景

|已正式开放，VIP预约品鉴

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时隔七年，湾区再添顶级商业

从当初拿地到现在，广州白鹅潭万象城为何会如此广受关注？

这背后的答案，还得从两个底层逻辑来分析。

一方面，粤港澳大湾区经济爆发力很强，未来消费潜力巨大。

过去五年，世界四大湾区当中，粤港澳大湾区GDP从原来的第三上升为第一。

但是，大湾区消费占GDP比重约42%，比起另外三个湾区还有很大上升空间。

各个核心城市大力提升消费，既是顺应国家政策，也是发展的重中之重。

|广州楼市发布制

另一方面，从过往经验看，顶级商业有能力带动城市，拉高板块发展上限。

拿广深来举例，2024年三大地标商业年销售额超300亿，相当于广州60万人一年的消费支出。

比起数字和业绩，顶级商业更能显著放大城市的“中心效应”。

有了高端消费主导，既能快速聚集高端消费力，产业、人才、优质资源等等也会不请自来。

|广州楼市发布制

比如2004年，深圳罗湖万象城开业，助力罗湖快速成为深圳首个CBD。

再比如，2011年太古汇开业，天河路商圈一跃成为华南奢侈品消费核心。

还有2018年深圳湾万象城开业，华润综合体全面落成，深圳湾加速进阶为世界会客厅。

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| 广州楼市发布制

现在的广州白鹅潭万象城，作为湾区“空窗”7年才有的顶级商业，自然会备受期待。

因为无论板块规划、地段能级，还是项目定位，它都有实力和以上三大商业“掰手腕”。

从广州CBD，到世界级旅游目的地

不过，同为顶级商业，广州白鹅潭万象城与过去的太古汇、万象城又有区别。

在楼市君看来，这座“最新版本”的万象城进驻白鹅潭，代表了更重大的意义：

它既能带来高端消费升级，也将拉高新一代CBD的发展上限，改变广州的单中心格局。

要知道，广州五大世界级地标商圈，白鹅潭始终是“最特殊的一个”。

| 广州白鹅潭万象城效果图

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城脉+商脉+文脉，老钱新贵大本营

2000多年前开始，白鹅潭作为海上丝绸之路起点，开始孕育广州的商业基因。

这里是广州的城脉、商脉和文脉，积累了其他地方无法企及的底蕴。

举个例子，白鹅潭及其周边至今仍聚集大量低调富有的“老钱”。

从十三行、华林到芳村、黄沙，很多家族一两百年前就在此经营生意。

如今这些商圈每年交易额仍有百亿甚至千亿，影响力在华南乃至国内数一数二。

| 广州楼市发布制

除了财富世家扎根于此，这片热土也在虹吸大量高知新贵。

过去十年间，荔湾的高学历人口翻倍，增速在广州四大核心区遥遥领先。

随着高端商业、文化地标、企业总部等核心资源聚集，越来越多人重新看到板块的爆发力。

一个更有钱、更年轻，充满活力的白鹅潭，正在成为广州的新名片。

| 广州楼市发布制

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独享一江两岸，向世界展示国际范

丰厚底蕴和强大的吸引力之外，白鹅潭这个新一代CBD还有两个关键优势：

它不仅是广州规模最大的世界级商圈，也是真正连片发展的板块。

单看命名就知道，其他四个商圈都需要两个板块融合，也难免出现“断层”。

好比珠城业主买奢侈品，可能要去数公里外的天河路；琶洲和广州塔一带也不是完全相连，住宅与商业之间割裂。

| 广州楼市发布制

白鹅潭不一样，本身就是连片进化，高端人居+顶级商业无缝融合，消费便利性MAX。

再加上，整个商圈拥有的特色混合业态，在广州也是不可替代的。

从东岸永庆坊、沙面、白天鹅宾馆，再到西岸大湾区艺术中心、广州白鹅潭万象城，聚合了文化、艺术、娱乐、滨水休闲等核心元素。

如此精彩的体验，别说是大湾区，在全国也难找到相似案例。

| 广州白鹅潭万象城效果图

更重要的是，与其他世界级商圈相比，白鹅潭的独特性在于：

自带浓浓广府味的同时，借助一系列新商业、新地标，对外展现“国际范”。

这里的珠江两岸风景足够迷人，也称得上独一无二，助力广州进阶为世界级人文旅游大IP。

超配交通枢纽，畅联湾区&华南腹地

这种独一无二，加上交通大升级，让白鹅潭不止是广州CBD，更能成为世界级旅游目的地。

一条白鹅潭大道长约10公里，贯穿整个沿江经济带，比珠城临江大道更长。

继板块标杆白鹅潭悦府交付出圈后，广州白鹅潭万象城目前也已封顶，引来不少路人拍摄。

前两天，广州白鹅潭万象城之上首个实景展示区——白鹅潭瑞玺内部开放，披露不少猛料。

不得不说，这座新地标可谓精准踩中“天时”。

上周央行官宣降准降息，加大力度刺激消费。广州白鹅潭万象城作为未来大湾区的顶流，势必会赢得更多红利。

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时隔七年，湾区再添顶级商业

从当初拿地到现在，广州白鹅潭万象城为何会如此广受关注？

这背后的答案，还得从两个底层逻辑来分析。

一方面，粤港澳大湾区经济爆发力很强，未来消费潜力巨大。

过去五年，世界四大湾区当中，粤港澳大湾区GDP从原来的第三上升为第一。

但是，大湾区消费占GDP比重约42%，比起另外三个湾区还有很大上升空间。

各个核心城市大力提升消费，既是顺应国家政策，也是发展的重中之重。

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另一方面，从过往经验看，顶级商业有能力带动城市，拉高板块发展上限。

拿广深来举例，2024年三大地标商业年销售额超300亿，相当于广州60万人一年的消费支出。

比起数字和业绩，顶级商业更能显著放大城市的“中心效应”。

有了高端消费主导，既能快速聚集高端消费力，产业、人才、优质资源等等也会不请自来。

|广州楼市发布制

比如2004年，深圳罗湖万象城开业，助力罗湖快速成为深圳首个CBD。

再比如，2011年太古汇开业，天河路商圈一跃成为华南奢侈品消费核心。

还有2018年深圳湾万象城开业，华润综合体全面落成，深圳湾加速进阶为世界会客厅。

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现在的广州白鹅潭万象城，作为湾区“空窗”7年才有的顶级商业，自然会备受期待。

因为无论板块规划、地段能级，还是项目定位，它都有实力和以上三大商业“掰手腕”。

从广州CBD，到世界级旅游目的地

不过，同为顶级商业，广州白鹅潭万象城与过去的太古汇、万象城又有区别。

在楼市君看来，这座“最新版本”的万象城进驻白鹅潭，代表了更重大的意义：

它既能带来高端消费升级，也将拉高新一代CBD的发展上限，改变广州的单中心格局。

要知道，广州五大世界级地标商圈，白鹅潭始终是“最特殊的一个”。

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城脉+商脉+文脉，老钱新贵大本营

2000多年前开始，白鹅潭作为海上丝绸之路起点，开始孕育广州的商业基因。

这里是广州的城脉、商脉和文脉，积累了其他地方无法企及的底蕴。

举个例子，白鹅潭及其周边至今仍聚集大量低调富有的“老钱”。

从十三行、华林到芳村、黄沙，很多家族一两百年前就在此经营生意。

如今这些商圈每年交易额仍有百亿甚至千亿，影响力在华南乃至国内数一数二。

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除了财富世家扎根于此，这片热土也在虹吸大量高知新贵。

过去十年间，荔湾的高学历人口翻倍，增速在广州四大核心区遥遥领先。

随着高端商业、文化地标、企业总部等核心资源聚集，越来越多人重新看到板块的爆发力。

一个更有钱、更年轻，充满活力的白鹅潭，正在成为广州的新名片。

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独享一江两岸，向世界展示国际范

丰厚底蕴和强大的吸引力之外，白鹅潭这个新一代CBD还有两个关键优势：

它不仅是广州规模最大的世界级商圈，也是真正连片发展的板块。

单看命名就知道，其他四个商圈都需要两个板块融合，也难免出现“断层”。

好比珠城业主买奢侈品，可能要去数公里外的天河路；琶洲和广州塔一带也不是完全相连，住宅与商业之间割裂。

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白鹅潭不一样，本身就是连片进化，高端人居+顶级商业无缝融合，消费便利性MAX。

再加上，整个商圈拥有的特色混合业态，在广州也是不可替代的。

从东岸永庆坊、沙面、白天鹅宾馆，再到西岸大湾区艺术中心、广州白鹅潭万象城，聚合了文化、艺术、娱乐、滨水休闲等核心元素。

如此精彩的体验，别说是大湾区，在全国也难找到相似案例。

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更重要的是，与其他世界级商圈相比，白鹅潭的独特性在于：

自带浓浓广府味的同时，借助一系列新商业、新地标，对外展现“国际范”。

这里的珠江两岸风景足够迷人，也称得上独一无二，助力广州进阶为世界级人文旅游大IP。

超配交通枢纽，畅联湾区&华南腹地

这种独一无二，加上交通大升级，让白鹅潭不止是广州CBD，更能成为世界级旅游目的地。

一条白鹅潭大道长约10公里，贯穿整个沿江经济带，比珠城临江大道更长。

继板块标杆白鹅潭悦府交付出圈后，广州白鹅潭万象城目前也已封顶，引来不少路人拍摄。

前两天，广州白鹅潭万象城之上首个实景展示区——白鹅潭瑞玺内部开放，披露不少猛料。

不得不说，这座新地标可谓精准踩中“天时”。

上周央行官宣降准降息，加大力度刺激消费。广州白鹅潭万象城作为未来大湾区的顶流，势必会赢得更多红利。

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时隔七年，湾区再添顶级商业

从当初拿地到现在，广州白鹅潭万象城为何会如此广受关注？

这背后的答案，还得从两个底层逻辑来分析。

一方面，粤港澳大湾区经济爆发力很强，未来消费潜力巨大。

过去五年，世界四大湾区当中，粤港澳大湾区GDP从原来的第三上升为第一。

但是，大湾区消费占GDP比重约42%，比起另外三个湾区还有很大上升空间。

各个核心城市大力提升消费，既是顺应国家政策，也是发展的重中之重。

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另一方面，从过往经验看，顶级商业有能力带动城市，拉高板块发展上限。

拿广深来举例，2024年三大地标商业年销售额超300亿，相当于广州60万人一年的消费支出。

比起数字和业绩，顶级商业更能显著放大城市的“中心效应”。

有了高端消费主导，既能快速聚集高端消费力，产业、人才、优质资源等等也会不请自来。

|广州楼市发布制

比如2004年，深圳罗湖万象城开业，助力罗湖快速成为深圳首个CBD。

再比如，2011年太古汇开业，天河路商圈一跃成为华南奢侈品消费核心。

还有2018年深圳湾万象城开业，华润综合体全面落成，深圳湾加速进阶为世界会客厅。

| 广州楼市发布制

现在的广州白鹅潭万象城，作为湾区“空窗”7年才有的顶级商业，自然会备受期待。

因为无论板块规划、地段能级，还是项目定位，它都有实力和以上三大商业“掰手腕”。

从广州CBD，到世界级旅游目的地

不过，同为顶级商业，广州白鹅潭万象城与过去的太古汇、万象城又有区别。

在楼市君看来，这座“最新版本”的万象城进驻白鹅潭，代表了更重大的意义：

它既能带来高端消费升级，也将拉高新一代CBD的发展上限，改变广州的单中心格局。

要知道，广州五大世界级地标商圈，白鹅潭始终是“最特殊的一个”。

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城脉+商脉+文脉，老钱新贵大本营

2000多年前开始，白鹅潭作为海上丝绸之路起点，开始孕育广州的商业基因。

这里是广州的城脉、商脉和文脉，积累了其他地方无法企及的底蕴。

举个例子，白鹅潭及其周边至今仍聚集大量低调富有的“老钱”。

从十三行、华林到芳村、黄沙，很多家族一两百年前就在此经营生意。

如今这些商圈每年交易额仍有百亿甚至千亿，影响力在华南乃至国内数一数二。

| 广州楼市发布制

除了财富世家扎根于此，这片热土也在虹吸大量高知新贵。

过去十年间，荔湾的高学历人口翻倍，增速在广州四大核心区遥遥领先。

随着高端商业、文化地标、企业总部等核心资源聚集，越来越多人重新看到板块的爆发力。

一个更有钱、更年轻，充满活力的白鹅潭，正在成为广州的新名片。

| 广州楼市发布制

独享一江两岸，向世界展示国际范

丰厚底蕴和强大的吸引力之外，白鹅潭这个新一代CBD还有两个关键优势：

它不仅是广州规模最大的世界级商圈，也是真正连片发展的板块。

单看命名就知道，其他四个商圈都需要两个板块融合，也难免出现“断层”。

好比珠城业主买奢侈品，可能要去数公里外的天河路；琶洲和广州塔一带也不是完全相连，住宅与商业之间割裂。

| 广州楼市发布制

白鹅潭不一样，本身就是连片进化，高端人居+顶级商业无缝融合，消费便利性MAX。

再加上，整个商圈拥有的特色混合业态，在广州也是不可替代的。

从东岸永庆坊、沙面、白天鹅宾馆，再到西岸大湾区艺术中心、广州白鹅潭万象城，聚合了文化、艺术、娱乐、滨水休闲等核心元素。

如此精彩的体验，别说是大湾区，在全国也难找到相似案例。

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更重要的是，与其他世界级商圈相比，白鹅潭的独特性在于：

自带浓浓广府味的同时，借助一系列新商业、新地标，对外展现“国际范”。

这里的珠江两岸风景足够迷人，也称得上独一无二，助力广州进阶为世界级人文旅游大IP。

超配交通枢纽，畅联湾区&华南腹地

这种独一无二，加上交通大升级，让白鹅潭不止是广州CBD，更能成为世界级旅游目的地。

一条白鹅潭大道长约10公里，贯穿整个沿江经济带，比珠城临江大道更长。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。