越秀琶洲南TOD启示录：从销售冠军到品质冠军

近日，在广州互联网总部经济集聚区琶洲南CBD，一大片绿意盎然的神秘花园撑开钢筋水泥的城市骨架，把大自然搬进了效率至上的国际商务空间。

花园里绿树成荫，400多颗乔木如碧波般高低起伏，乔木平均年龄超18岁，最长者树龄已近50年，花园里还有全广东最大的麻楝树，高约15m、重量20吨、树冠投影近60平，放眼望去整个花园绿意盎然，如置身森林公园般惬意。而移目花园之外，广州母亲河珠江之水被“引入”园区，衍生出超2万方的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸，紧邻滨水公园则是利用地势高差特点打造的近1万方中轴绿廊，如绿带一般在花园、水岸、社区、商业间游动……

这是广州琶洲南TOD项目的实景交付区！在这里，越秀地产把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了项目，让公园从社区配套和城市配套，提升为驱动城市再生的价值引擎。除了惊艳业内的园林营造，琶洲南TOD在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引领的产品力。

在琶洲南TOD交付分享会上，越秀地产广州区域副总经理费柳天介绍道，以琶洲南TOD为代表的越秀好产品，源自越秀对城市、土地和客户的深刻洞察，而为了打造好产品，越秀专门制定《越秀地产好产品公约》作为全体员工行为准则，要求以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子。

琶洲南TOD的现象级交付，是越秀地产在3月27日发布“好产品理念”后兑现好产品承诺的例证，也是在行业探索“好房子”建设标准背景下，由头部房企打造的高品质、特色化标杆项目，率先定义了未来好房子的发展趋势。

营造地标级外立面 让住宅融入城市发展价值

住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要以城市界面关键构成的视角，为城市发展注入活力和审美意义。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，这是广州近年来发展势头迅猛的CBD区域，为了让交付后的项目建筑群完美融入城市空间，项目在整体规划设计上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线。

为了进一步呼应城市CBD界面，琶洲南CBD在造型设计上融合先锋审美，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点。在幕墙打造上，项目引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造“建筑边框在空中消失”的美感，推动居住品质升华，成就城市封面质感。据介绍，琶洲南TOD的幕墙设计，正是对《越秀地产好产品公约》要求的深度落实：产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。

开创行业交付天花板 把岭南四大园林搬进车库

随着“居者优其屋”的时代到来，住宅不只是居住的物理载体，也将承载起文化与情怀的寄托。琶洲南TOD不仅创造性地在地下车库满足中国人的园林情节，而且一次性就把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，让行车业主在雅趣游园、步步皆景的意境中寄托内心情怀。

琶洲南TOD深得岭南园林意境之美。项目在坡道与停车场之间增设一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长 21 米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理，寓意主人胸怀广阔、迎接四方宾朋。而作为清代读书人私家花园，余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光之下的松柏绿植，整体安详沉静又不失灵动，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋范也在项目一一呈现。

石头作为岭南园林的核心元素，在项目车库更是被应用到极致。项目团队远赴世界各地，从100多种奢石中精选出21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄、罗马洞石等均被应用到车库地面、墙体、天花等部位，其中罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址。来自古老脉矿的石头，将亿万年的沉淀凝聚在现代生活空间，让业主在“逛园”的过程中感受时间与自然的馈赠。

费柳天表示，琶洲南TOD的产品品质源自无数隐藏的偏执细节，其中园林石头就是由专门团队远赴土耳其，在奥斯曼皇宫通脉矿山上挑选最优前10%石材，并全程驻场打磨、品控出来的。

在AI盛行的时代，践行以人为本的智慧

作为广州数字经济创新高地上的高端住宅，琶洲南TOD以引领者姿态打造时代前沿生活方式，这种方式不是冷冰冰的智能与数字化，而是坚守对智慧的定见，将以人为本的智慧嵌入社区生活每个场景，以适用的科技与智能，让“家”更经济、更聪明、更便捷。

在归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等为业主提供便捷高效的停车服务；访客来访线上预约、一码通行，营造宾至如归的便捷体验。

在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警，还业主一个干净、健康的“家”。

在公区地下，项目不惜投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中 99.99%细菌，泵房还启用 24 小时智能监测分析系统，只要水体余氯、浊度、PH稍有异常，马上警报、自动关阀门，不让一滴污染水源流入业主户内。

在业主户内，琶洲南TOD落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上 "最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全。配置的AI 安防系统还能主动过滤 99% 的无效警报，只在真正需要时精准响应，把安全感藏进不打扰的守护里，让家里常驻一个“会思考”的管家。

近零污染装修，打造行业精装新趋势

据统计在中国居民住房十大敏感要素中，空气质量位居第一。为此，解决与空气质量密切相关的污染装修问题，被确定为住建部“未来住宅建设”的重要内容。琶洲南TOD抓住装修材料这一核心关键环节，结合严密的全过程装修管控，打造了近零污染装修，让业主交付即可安心入住。

针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一进行“死磕”，从源头对污染物进行控制。在选用绿色木地板时，很多项目用“E0级板材” 就敢叫环保，琶洲南TOD则全部引用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01mg/m³，比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；而针对客户望而生畏的PM2.5，项目引入大金空调和百朗新风系统这对“空气搭档”，10几秒内就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准。值得一提的是，高标准的绿色环保材料在琶洲南TOD实现了天、地、墙的全方位覆盖。

控制装修污染并不是“砸钱”就能办好！为了切实保障落地近零污染装修，越秀地产还打造了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控环节，从公司层面对近零污染体系定标准、强监管、频抽检、严考核。据悉，近零污染装修体系作为越秀地产健康住宅的核心内容，已获得国家专利技术，将作为标准化逐步覆盖越秀全国项目。

据悉，2025年是越秀地产交付大年，在广州将有包括观樾等“高端交付6小龙”在内的近20个项目集中兑现，在其他核心布局城市也将有重点项目陆续交付。分析人士认为，在全国各地加速制定“好房子”地方标准的当下，打造好房子已经从房企比拼上升为城市之争，以琶洲南TOD为代表的现象级交付不仅是越秀地产产品力、兑现力的例证，也是越秀践行国企责任、助力新城市建设的注脚，树立了好房子推动城市面貌焕新和竞争力提升的范本。