深圳最低调“富豪村”，每年人均分红几十万

深圳最富有的城中村，究竟是哪条村？

有人说是毗邻CBD的皇岗村，有人说是拆迁后的大冲，众说纷纭，争论不断。

但在众多声音中，你大概率还会听到一个于一般人而言非常陌生的名字—— 怀德村。

作为最直接佐证的，是一份在网上广为流传的分红方案：

“2023年，怀德村税后利润6.34亿元，2023年未分配利润5.07亿元，发放分红约4.44亿元，每股分24.90元。其中集体股（2714556股）分红共计约6759万元，合作股（801人，共15120444股）分红共计3.765亿元。”

也就是说，实际有801人分了这3.765亿，平均下来就是每人47万。

被盘出互联网包浆的方案文件图片已真假难辨，但空穴来风，我们从公开报道中找到了实证。

2018年，澎湃发布的一篇关于怀德村的报道中就写道：2017年，村集体企业总资产51.38亿元、利润4.6亿元、人均分红31万元。

文中，一位受访村民也表示：“如今每个作为股东的居民一年分红几十万”。

用网友的话说，这是深圳其他村本地人看到也叹为观止的数字。

怀德究竟是一个怎样的存在？今天，我们一起走进这个低调又神秘的是深圳富豪村。

细看深圳地铁12号线的站点，你会发现其中一站，站名正是“怀德”。

没错，这就是怀德村的“怀德”，位于宝安福永，地铁可直达。

对此，甚至还有坊间传言：“这个地铁站就是怀德村自己出钱建的。”

可见怀德的富，是口口相传，深入人心。

用数据说话更有说服力。

根据深圳市国资委2021年统计，深圳全市有近1000家社区股份合作公司，总资产近2500亿元。

怀德呢？2021年底，社区集体经济总资产规模达106亿元，全市均值的42.4倍，以一村之力，占比超1/25。2024年，怀德总资产已经攀升至 119.34亿元。

只能感叹：恐怖如斯！

无论是从地铁站出来随意溜达，还是沿着107国道乘车路过，你会发现一个有别于深圳其他城中村（社区）的现象：到处都能看到带“怀德”二字的建筑物名称招牌：

怀德国际大厦、怀德商务大厦、怀德生活广场、怀德城市花园、怀德翠岗工业园、怀德创客空间……从写字楼到住宅小区、再到商场和工业园，称得上琳琅满目。

让人震惊的是，“怀德”二字并不是单纯展示地理坐标，这些物业也不仅仅是挂个名，十有八九可实打实都是怀德村的资产。

根据资料介绍，怀德股份合作公司旗下有6家子公司，涵盖五大业务板块，物业出租、房地产开发、资产管理、商业管理、资本投资。

早在2022年，股份公司持有的工业园就有足足9个，入驻企业中不乏顺丰、法雷奥等名企。

去年，怀德也因为“房东”身份火了一把。

因为恰逢自带“爆款”流量的小米su7上市，而小米汽车深圳唯一交付中心正是怀德2023年成功引进的项目，选址空港绿苑宝安机场综合楼，新车发布后雷军还亲自去现场参观和打广告。

商业方面也有不少深圳人耳熟能详的品牌，如深圳西部第一家益田假日天地、高端酒店希尔顿花园酒店、福朋喜来登酒店，以及宝安首个华润旗下的“万象系”商场——怀德万象汇，将于年底在怀德城开业。

107国道一侧的深圳最大家具市场——福永国际家居村，同样是怀德的产业。

还有一个冷知识，在深圳“村村都有”的深圳农商银行，大股东正是怀德股份合作公司，持股比例达6.15%‌。

早在2016年，怀德就决定投入资金11.8亿元入股深圳农村商业银行股份有限公司。这可是10年前，这是多大的手笔，这需要何等的气魄和远见。

当然，这笔投入带来了极为可观的回报。《人民日报》2022年发布的一篇怀德报道中就有提及：“目前该投资每年可产生投资分红7190万元，人均约10万元。”

没看错，人均10万，柠檬树上柠檬果，柠檬树下你和我。

不过根据村民讲述，每年的几十万分红并不是全部分到手上，其中有七成将用来继续投资的。不得不说，富确实富的道理。

在怀德的业务版图中，最值得一提的，还是他们有着深圳唯一的村级房地产——怀德地产。

成立于2009年4月29日，由怀德股份合作公司全资控股，是深圳首个由社区（城中村）自主成立并控股的房地产开发企业。

当其他城中村跟开发商合作搞旧改时，怀德另辟蹊径，自己拆迁自己。

2010年，怀德自主出资编制了《怀德规划》，是全市第一个由股份合作公司完全自主出资开展的整体规划：

“从社区整体角度出发，以15年为发展规划期，对怀德社区1.5平方公里的土地进行整体规划开发，打造一个集住宅、商业、酒店、办公、教育、医疗等功能于一体的怀德城。”

2014年开发怀德公元，2015年开发怀德峰景，2017年启动航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。

如今走出12号线怀德站，便能望见正在热火朝天开发中的巨无霸怀德城。

据称地上地下的总建筑面积约190万平方米。建成后的一期、二期总货值约500亿元，利润更超过200亿元。

你敢想，深圳的一个村（社区）的家底可以厚实到这个程度吗？

在深圳，很少会用“产业规模庞大”来描述一个城中村的发展。

怀德村，就是那个极少数。

至于怀德是不是深圳最富有的城中村，不好下定论，但是作为深圳城中村的佼佼者，富甲一方，毋庸置疑。

常有人说：“村子越有钱，牌坊越豪华。”

正如皇岗与下沙，村口牌坊雕梁画栋，一眼看去便能知晓村子的实力。

怀德村又偏偏与众不同，逛遍全村也没有一座牌坊，唯有三座修缮较好的宗祠。

从怀德地铁站出来，步行一小段就能到达怀德旧村。

目之所及，大部分是只有二三层的住宅，保留着三四十年前的风格，略显老旧，完全打破了城中村都是密密麻麻握手高楼的刻板印象，土地利用率之低让人咋舌。

是的，时至今日，怀德旧村仍保持了1.5左右的低容积率，甚至在村中央还腾出一大片空地用来当停车场。

不论是原关内还是关外，绝对称得上是深圳城中村里的一股清流。

“问渠那得清如许？”

这得从1998年怀德村立的一条新村规说起。

彼时，轰轰烈烈的城市化浪潮席卷深圳，大量务工人员涌入，居住需求暴涨。原村民们纷纷“洗脚上岸”，从种地改为种楼，大批“违建楼”“握手楼”拔地而起。

怀德村的领导有预感：如果不严格控制违法建筑，整个村子也会变得杂乱无章，将来城市更新也会改不动。

于是，怀德顶着巨大压力，将“不能自行拆建旧房”写进了《村民自治章程》，以村规民约的形式约束村民坚决不违建。

与此同时，村里盖起了统建楼，对于有住房更新需求的村民，旧房以“一对一”置换统建楼。

就这样，改善居民生活水平和推进旧改两不误，怀德村成为2004年宝安区启动城市更新改造工作的首批项目之一。

曾经在这里待过几年的租客如此形容居住体验：生活便利，很有住家氛围。

街道时常保持干干净净，村口还有一处带湖的小公园，屹然一幅岁月静好的模样。

若要以貌取村，谁能想象一个破破旧旧的小村子能在深圳富甲一方呢？

事实上，旧村的“穷酸”模样，正好是怀德曾经一穷二白的印记。

71岁的怀德村老书记潘达良回忆，改革开放前的怀德村，收入水平很低，生活十分困难。1980年逃港潮，很多怀德村的青壮年也纷纷外逃。

那么，从当年的“逃港村”，到如今“富豪村”，怀德做对了什么？

上边提到的禁止自拆和违建是一项，但远不止于此。

把时间线拉回到改革开放初期，彼时的宝安福永工业基础相当匮乏，沿途是土路，水电都缺配套。

1987年，怀德村想要建设村里第一栋厂房，工程总价在20万元左右。当时村集体资金只有7万多，找完村民集资，还得找银行贷款，才最终凑齐。为了建造降低成本，村干部们甚至亲自上山砍树打桩。

艰辛最终赢得回报，厂房还没建好时已经有港商找上门询租，一建好就顺利租了出去。

发展之路，困难重重，但乘着改革开放的天时，籍着毗邻香港的地利，总算是起步了。

要说命运的齿轮真正转动，要数1988年。

深圳机场动工兴建，征用了怀德村1100亩土地。根据老书记潘达良回忆：“那时候的地，真的很便宜，一亩不到3000块啊！”

怀德村因此获得了征地补偿款300多万元，这在80年代绝非小数目。周边也有不少村子获得了赔偿，并且直接将钱分给了村民。

但这笔钱该怎么用，直接分掉还是用于建设，这个问题在怀德引发了一场激烈的争论。

部分老人赞成把钱分了，觉得年老了，等不到这笔钱产生效益的那一天，还有一些村民担心村干部大手大脚，乱花这笔钱。

面对这场争论，村干部们顶住压力，逐户做解释，用一个关于“荔枝与豆芽”的故事来讲明道理。

“你要豆芽还是荔枝？豆芽可能三天就可以上市了，但是卖完它就没有了。”

“种荔枝需要三年时间，但是挂果后可以长久。”

最终这笔钱没有被分掉，成为怀德兴建工业园的资本，17幢厂房陆续建起，怀德历史上第一个工业园区——怀德第一工业区应运而生，也就是后来翠岗第一工业区。

曾有怀德居民感慨道：“如果当年把机场征地款全部分了，就不会有今天的怀德。”

钱生钱、利滚利，除了兴建工业，怀德还有个关键选择，就是在各村集体卖地分红、卖地建厂的浪潮下，选择买地。

前前后后从周边买下了17块地，在白石厦买了30亩地，又在下十围买了60亩地，将近20万平方米。后来陆陆续续回收了不少居民宅基地，400多栋房屋。

以现在的眼光往回看，当时的抉择确实非常有远见。

毕竟土地,就是深圳当下最缺最金贵的资源，没有之一。当别的村陷入无地可用的困境，怀德的财富，恰好都蕴藏在早早储备的土地里。

正应了怀德村干部们说服村民时所说：“我们的地，现在是黄泥，晒十年就变成黄金了。”

那么在拥有规模庞大的土地后，如何才能将效益最大化?

多番外出考察学习后，怀德又做了一件在其他村极少见的决定——把专业的事交给专业的人做，高薪聘请职业经理人并积极引入高端人才。

对于城市而言，人才是发展的关键，于社区而言亦然。

于是，2008年，怀德成立子公司，开始聘请职业经理人和专业团队参与运营，并规定各子公司员工中原居民比例不超过5%。据统计，截至2022年，怀德拥有职业经理人和专业工程师等各类人才172名。

子公司所涉及领域有物业出租、地产开发、资产管理、商业管理、资本投资等。

事实证明，“战绩”斐然：

2014年启动的怀德公元地产项目，是深圳第一个手续完备的社区自建城市综合体项目，总销售额25.6亿元；

成功引进深圳西部第一家益田假日天地商场；

2015年的怀德峰景总销售额8.04亿元；

2016年底入股深圳农村商业银行股份有限公司，成为第一大股东，获得持续丰厚的分红。

最后，不妨再看一组对比数据：

1988年，怀德总资产325万元；

2024年；怀德总资产119.34亿元；

是的，36年翻了3672倍。

我们也不难看出，怀德的腾飞，有赖于村领导干部的魄力和远见，有赖于村民们的支持和配合，还有赖于人才的引进和培养，正所谓，“人和万事兴”。

正如网友调侃：

广州猎德，深圳怀德，以“德”服人，很重要。

图文丨Vennphang

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