强制腾退2000余平方米物业！龙岗法院助力区重大产业项目

南都讯 记者 吴灵珊 通讯员 邓晶晶 6月17日，深圳全市橙色暴雨信号。深圳市龙岗区人民法院在大雨中按既定方案，采取强制执行措施，将位于龙城街道爱联嶂背社区范围内的五处共2000余平方米物业顺利清场移交申请执行人。

案涉物业涉及嶂背社区土地整备利益统筹项目，据介绍，该项目是列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》的龙岗区重大产业项目，项目实施范围为116.36公顷，土地整备进度直接关系到辖区的基础产业升级和经济规划发展。2023年，承租人朱某、黄某等5案被执行人拒不返还涉案物业并拒绝支付物业返还之日止的占有使用费，经生效判决确定，被执行人需在规定期限返还涉案物业、支付占有使用费。因朱某、黄某等人未履行生效判决确定的义务，申请执行人向龙岗法院申请强制执行。

为保障强制腾退工作的顺利进行，龙岗法院执行局在街道的大力支持下，多次带队开展现场调查、走访社区，做好腾退前期准备工作。现场调查中发现，被执行人黄某为对抗执行，故意安排临近产期的配偶及其年近八旬的老母亲在涉案物业内居住，且在一楼厨房内放置大量煤气罐、刀具等危险品。被执行人朱某夫妇在案涉物业经营汽修厂，在汽修厂已被停水、停电的情况下，自行购买柴油发电，并在汽修厂饲养了六条恶犬，以防止人员进入。其他被执行人则一直观望拖延，拒不搬离。

鉴于本案情况复杂，涉及物业面积大，部分物业有高空区、维修车间等危险区域，且存放了刀具、煤气罐、柴油等危险品，腾退难度大。龙岗法院意识到执行工作若有不慎就可能引发安全事故，于是以“柔性疏导”与“法律震慑”双管齐下。一方面秉承善意文明理念，法官多次约谈被执行人，释法析理消解对抗情绪、争取积极配合。同时考虑到被执行人黄某配偶怀孕等实际情况，给予被执行人充分宽限期，并多次组织调解；另一方面，因被执行人拒不提供调解方案、拒绝参与调解且在宽限期未主动配合腾退，龙岗法院决定对被执行人黄某采取拘留措施，拘留期满，黄某仍拒绝主动腾退。

为维护申请执行人合法权益，龙岗法院决定采取强制执行措施。在前期充分制定强制执行预案后，6月17日，龙岗法院执行法官、法警等工作人员在街道和公安部门的大力支持和配合下，共计115人出动开展清场腾退专项工作。腾退过程中，将被执行人黄某的配偶、小孩、老人妥善安置。从上午9:30至下午16:30，耗时7个小时，有序稳妥地完成了全部清场工作，顺利将2000余平方物业交付申请执行人。

“今天如此恶劣的暴雨天气，龙岗法院果断出击，一举攻下，体现了担当和作为。在执行过程中，对被执行人配偶和老人家做好妥善安置工作，体现了善意文明执行理念。”见证执行现场的龙岗区政协委员吴俊梅发出感慨。

据悉，此次土地腾退行动，4名人大代表和政协委员全程见证腾退过程。工作人员对执行全程录音录像，确保了执行行动规范透明。此次执行工作为加快推进嶂背社区土地整备、推动龙岗区重大产业项目建设提供了有力司法保障。