湖南
热恋中的情侣一起买了婚房，憧憬未来，哪知订婚后几个月却分道扬镳，把金钱来往一笔笔算清楚，共同买的房却让曾经相爱的两人对簿公堂。房屋贬值，出资不同，这套房该如何分割？6月18日，怀化市新晃侗族自治县人民法院审理了这起共有物分割纠纷案。
情侣订婚后分手，因婚房闹上法庭
李刚与王茜在2022年相恋，情到浓时，两人一起规划未来。2024年初，两人为结婚而协商购房事宜。同年1月24日，王茜跟人签订《房屋买卖合同》，以28万余元买下一套房子准备作为婚房。当时王茜支付房款12.5万元，剩余款项由李刚支付。房屋登记为李刚、王茜共同共有。当年3月，两人顺利订婚。但世事无常，半年后，两人因感情不和分手。
分手后，两人对曾经的金钱往来进行了结算，李刚于2023年至2024年期间向王茜转账工资共计7万余元。两人分手后，王茜退还李刚16万元，其中包含了彩礼10万元，红包2万余元及李刚的部分工资。
争议出在两人曾经的婚房上，无法协商一致，因房产分割协商未果，王茜起诉法院。庭审中，两人都认可房屋存在贬值情况，双方确认案涉房屋现值为25.5元。
法院判决男方支付8万元房屋折价款
新晃侗族自治县人民法院审理后认为，本案中，王茜与李刚恋爱期间共同购房，房屋产权登记为两人共同共有。两人终止恋爱关系后要求分割共有房屋，符合法律规定的共有基础丧失需要分割的情形，应予准许。
对于共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定双方份额。本案中，鉴于双方对共有房屋的分割没有协议约定，考虑到李刚购房出资较多，且案涉房屋位于李刚的户籍地，因此，由李刚居住、管理或处置更为合适，法院依法确认案涉房屋产权归李刚所有。
根据查明的事实，王茜虽支付房款12.5万元，但支付的房款中包含李刚2023年的工资3.5万余元，即王茜实际只支付购房款8.9万余元，李刚实际支付购房款19万余元。同时结合双方确认案涉房屋现值为25.5万元，根据双方的出资比例、房屋的贬值情况等，法院酌情确定李刚应给付王茜房屋折价款8万元。
综上，法院判决案涉房屋归李刚单独所有；李刚于判决生效后90天内支付王茜房屋补偿款8万元；驳回王茜的其他诉讼请求。该判决现已生效。
法官说法：“共同共有”并不是均等分割
法官介绍，本案的核心问题在于共有物分割的规则适用。根据民法典规定，以“共有基础丧失”作为共同共有人请求分割的关键条件。情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。值得注意的是，“共同共有”并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增/贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定返还数额。
法官提醒，婚前共同购房虽承载美好期许，但法律风险需警惕。首先，资金往来要留痕。涉及大额资金支付时，应通过银行转账、微信、支付宝等可追溯方式进行，并备注款项用途（如：购房款、借款等）。本案中，李刚通过转账记录证明工资交付的事实，为法院认定出资金额提供了关键证据。
第二，产权登记与协议并重。即使共同购买的房屋登记为“共同共有”，仍建议签订《共同购房协议》，明确出资比例，分割条件，避免后续争议。
第三，理清彩礼与共同财产。彩礼退还应在结算清单中单独列明，避免与购房款混同引发争议。
最后，及时处理财产纠纷。情侣分手后应理性协商财产分割事宜，若协商不成，需及时通过法律途径解决，防止证据灭失或财产价值变动导致权益受损。（文中人物为化名）
全媒体记者 虢灿 通讯员 杨燕如
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