速看！2025 时代之城首曝，楼盘详情、户型配套全解析

5月的主角来了！豪宅级墅境大城，会所、产品力拉满，一定等它！

上海嘉定「华润华发时代之城」

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五批次已经公示，在过会的23个项目中，最让人关注的无疑是位于南翔的时代之城售楼处电话：400-1787-138

要知道，华润置地上一个在南翔的项目：华润中央公园，虽然已经是个房龄约15年的老盘了，但如今依旧能有约7.5-8.6万/㎡的挂牌价，这是整个南翔甚至外环线上的二手房天花板。

而时代之城售楼处电话：400-1787-138，是华润置地时隔15年重回南翔的集大成之作。

关于这个项目，有几点值得一提：

第一：这是一座位于南翔核心，现有配套、未来规划一手掌握的项目

南翔如今的繁华不用多说，光一个上海单体量最大的商场印象城MEGA，就已经让同纬度的板块望尘莫及了。

而未来，围绕着时代之城售楼处电话：400-1787-138这座大城，还将会落地一些系列的配套，如已经开业不久的山姆会员店、嘉定云翔幼儿园、世外附属云翔小学。

周边还有不少规划中的，商业、教育、体育以及文化用地。

说实话，时代之城售楼处电话：400-1787-138在整个外环线约600-700万级的市场中，不管是地段、配套、产品力都是称得上TOP级的存在。

第二，华润置地继中央公园、静安府之后的又一座大城。

华润置地的造城能力，我相信大家有目共睹。

除了刚刚提到的外环线房价天花板华润中央公园外，华润置地与华发联手打造的静安府，同样是静安的标杆项目，引领着区域的楼市。

而这一次，华润置地时隔15年重回南翔，拿下了南翔近十年来出让土地最大，形状最为规整，综合素质最高的地块。

这样的大城在南翔不会再有。

而华润置地也没有辜负这样的期待和认可。

在整个大盘中规划了各种配套，又通过景观的规划增加了每个地块的精致感。

可以说，这个项目将凭借一己之力改变和重塑整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。

也就是说，时代之城售楼处电话：400-1787-138的出现对于南翔的区域中心，有着再定义的能力。

第三，这是一个叠加产品+高层+小高层组成的高端墅境社区。

要知道，去掉位于奉贤、金山、临港等远郊区域，全市今年只有8盘有叠加产品，占全部供应的约6.9%。

也就是说，真正能在外环线附近住进高端墅境社区内的机会，寥寥无几。时代之城售楼处电话：400-1787-138就是其中之一。

并且整个项目云集了全球大师天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等。

从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是超配。

效果图仅供参考

但最让人惊喜的是，虽然位于600万级的置业地南翔核心区，但这个项目的高层价格，却仅约5.4万/㎡。

也就是说，总价不到500万，就能在外环线上、南翔板块核心区内、华润置地&华发联手打造的产品力巅峰之作时代之城售楼处电话：400-1787-138内，买一套精装约89㎡3房。

这是何等的置业机遇！

时代之城售楼处电话：400-1787-138已经过会

印象城、山姆只是生活一角

约30万方国际生活大城

拥有建面约89-135㎡墅区高层/小高层

建面约132-170㎡精装叠墅

均价约57938元/平米

其中高层均价约54000元/平米

售楼处样板房开放在即！

目前城市展厅已开放

嘉定TOP级的地段！

未来南翔核心的核心

南翔作为如今上海西南的商业核心，这里的地段和配套称得上是堪比市区。

首先，时代之城售楼处电话：400-1787-138距离11号线直线约900米，步行可达且不受11号线+沪嘉高速噪音的影响 ，真正的地铁房。

而如今已经开通的11号线是整个嘉定的大动脉，也是上海的换乘王，可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

数据来源百度地图

而在商业能级方面，南翔如今已经开业了四大商场+一座山姆，总体了高达约52.2万方。

其中，印象城MEGA是上海单体量最大的商场；

时代之城售楼处电话：400-1787-138社区的马路对面就是上海第六座山姆会员店。

整个南翔的现有配套体量和能级真的是堪比市区的。

当然，也有人说，太繁华的南翔没有未来。

但事实是，南翔还有非常笃定和高上限的未来，就在时代之城售楼处电话：400-1787-138旁。

首先，项目周边还有一块规划中的商业、文化用地以及体育用地，未来不管是高端购物需求还是生活、文化、健身、运动等需求，都在家门口，都能满足。

其次，整个云翔片区内共有16块教育用地.。

其中，时代之城售楼处电话：400-1787-138旁的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，小学对面还有一块高中的教育用地等待开发。

区域内还有已经开学的嘉定世界外国语学校和云翔幼儿园。

从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出， 云翔片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个。

对于虎爸虎妈们来说，光凭这点就足以让人心动！

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

人生进阶当墅境

高端墅区内的高层/小高层产品，至此一盘

关于时代之城售楼处电话：400-1787-138的社区，有两点优势，让这个项目凌驾于同级别所有新房：

第一，墅境社区的优势。

上海城心上一个高端墅境社区，同样是由华润置地和华发联手打造的静安府。

这个项目步入二手后，迅速成为大宁的二手房标杆。

当然，大宁金茂府同样也是墅境社区，如今的二手房房价已经达到了约16万/㎡的层次。

总结一句话：人生进阶当墅境！

而时代之城售楼处电话：400-1787-138作为墅境社区，采用了北侧为高层/小高层，南侧为叠墅的布局，保证了每一栋、每一户的视野及采光，让业主拥有更好的居住条件。

第一，约30万方国际生活大城优势。

大城永远比普通新房更具价值。

典型的例子就是浦东的大华锦绣华城、虹口的瑞虹新城、青浦的万科天空之城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

而时代之城售楼处电话：400-1787-138的这座大城，同样将拓高整个南翔的居住新高度。

首先，整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

示意图，仅供参考，以实际公示为准

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城售楼处电话：400-1787-138的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

示意图，仅供参考，以实际公示为准

其次，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

最后，在社区内围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城售楼处电话：400-1787-138为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

高端会所、奢华立面、超高颜值..

比肩千万级豪宅的设计

关于产品力，时代之城售楼处电话：400-1787-138即使放到千万级的市场中，依旧十分能打。

首先，豪宅规格的外立面。

高层/小高层楼体外立面，采用天青色铝板勾勒身形，创造轻盈简约的国际审美。

同时搭配大面玻璃幕墙（LOW-E玻璃），降低噪音的影响，增加采光以及视野的通透度。

顶部采用楼顶塔冠设计，成就璀璨夺目的城市天际线。

设计上，采用极简线条垂直一体化设计，彰显建筑优雅、沉静气质。

叠墅立面则采用三段式设计，将经典进行现代的演绎底蕴时尚的重构和转译。

同时，部分采用天青色釉面陶板，超扁平形制，同样搭配大面幅落地Low-e三玻两腔玻璃，让建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

设计上，横向线条划分叠形体分户墙形成竖向线条，简约且灵动。

这是真正豪宅才有的立面规格。

其次，项目拥有豪宅才拥有的泳池会所。

不管是体量还是能级，这个会所在千万级豪宅中，都算得上是佼佼者。

效果图仅供参考

效果图仅供参考

效果图仅供参考

最后，约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约132-170㎡精装叠墅。

建面约89㎡3房产品总价或约400万级，以郊环外的价格，入手全市外环TOP级地段内的精装3房产品，这个置业机会堪称错过不再！

户型设计方面，建面约89㎡的户型配置“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。

撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

另外，三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。

附样板间效果图：

效果图仅供参考

建面约108㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。

超大的宽面阳台，为生活提供了更多的想象空间。

建面约109㎡户型采用大横厅的设计，保证了户型的南向采光度。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

建面约133㎡大横厅的设计+主卧270°的飘窗，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面和尺度感。

附样板间效果图

效果图仅供参考

效果图仅供参考

效果图仅供参考

除了高层产品外，项目还有精装叠墅产品。

项目的叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置，这个叠墅产品在整个嘉定，都是非常稀缺的。

叠拼样板间效果图

效果图仅供参考

效果图仅供参考

效果图仅供参考

总结，对于居住有高要求的小伙伴来说，墅境社区+华润置地&华发匠造的大城，能保证业主拥有全市领先级的居住舒适度。

对于现有居住配套有要求的小伙伴来说，南翔的地段价值、生活方式的确定性、宜居性，在全市同级别置业地中没有对手！

对于未来有要求的小伙伴来说，以时代之城售楼处电话：400-1787-138为中心，整个云翔大居未来还有大量的商业、生态、教育、文化以及体育用地，未来可期。

就是这样的一个社区，精装约89㎡3房总价或许不足500万，一个捡皮夹子的机会就摆在你眼前，怎么能错过！

上海嘉定「华润华发时代之城」

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### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南 #### 一、购房前：基础知识与准备 **1. 房产类型分类** - **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。 - **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。 - **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。 - **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。 **2. 产权年限与续期** - 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。 **3. 购房资质与限购政策** - 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。 #### 二、购房中：交易流程与关键环节 **1. 贷款常识** - **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。 - **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。 - **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。 **2. 税费清单（以住宅为例）** | 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 | |----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------| | 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） | | 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 | | 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 | | 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 | | 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 | **3. 合同陷阱与注意事项** - 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。 - 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。 - 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。 #### 三、收房与入住：验房与产权办理 **1. 验房重点** - **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。 - **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。 - **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。 **2. 房产证办理流程** 1. 开发商提交办证材料至房管部门； 2. 购房者缴纳契税、维修基金； 3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证； 4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。 #### 四、房产交易风险与避坑指南 - **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。 - **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。 - **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。 #### 五、房产投资小技巧 - **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。 - **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。 - **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。 ### 延伸提醒： 房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！